安徽省凤阳县凤凰城小区12幢3单元602室房产

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安徽省凤阳县凤凰城小区12幢3单元602室房产拍卖须知 安徽省滁州市凤阳县人民法院定于2021年3月17日10时至2021年3月18日10时止（延时除外）在凤阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台公开进行司法拍卖活动（法院账户名：凤阳县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0550/07?spm=a213w.3065169.courtList.43.PUBY3i）现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本竞买须知全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本拍卖须知各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向凤阳县人民法院提交委托手续。在竞买成功后，法人或其他组织竞买人其法定代表人或负责人须与其委托代理人一同到凤阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与拍卖标的物有利害关系的当事人、抵押权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始之日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置出价延时功能，在竞拍结束前5分钟内（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，以此类推直到没有竞买人出价竞拍时拍卖结束。

六、竞拍前竞买人支付宝等账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。在第一次确认出价竞拍前，竞买人应按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户抵作拍卖标的物价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，但保证金在冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，但保证金在冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入法院指定账户（开户银行：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，账户名称：凤阳县人民法院执行局，账号：20000310894666600000011，开户联行号：402375600013），并在缴纳余款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到凤阳县人民法院（地址：安徽省滁州市凤阳县府城镇政务新区）领取《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款或未依法办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务，以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税款。

十二、买受人自行办理户名变更手续，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的的税费由相应主体按照规定各自负担。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。前述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖程序中暂缓、中止或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院有关司法拍卖法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，前述地址确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院有关司法拍卖法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖活动中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0550-3216059。本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。苏州农润资产管理有限公司
咨询电话：400-9288512
淘宝技术咨询：400-822-2870。  安徽省凤阳县人民法院二〇二一年三月一日

安徽省凤阳县凤凰城小区12幢3单元602室房产司法拍卖公告    安徽省滁州市凤阳县人民法院定于2021年3月17日10时至2021年3月18日10时止（延时除外）在凤阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台公开进行司法拍卖活动（法院账户名：凤阳县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0550/07?spm=a213w.3065169.courtList.43.PUBY3i）现公告如下：

一、拍卖标的物安徽省凤阳县凤凰城小区12幢3单元602室房产[产权证号：皖（2019）凤阳县不动产权第0000698号，建筑面积为132.61m2，详见拍品介绍]。起拍价：382608元，保证金：50000元，增价幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。*本院不组织统一看样，有意者请自行前往现场看样。有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司（400-9288-512）或关注“农润资产”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、竞买人资格凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，相应的后果及责任由竞买人自行承担。如果参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向凤阳县人民法院办理委托手续。在竞买成功后，法人或其他组织竞买人，其法定代表人或负责人须与其委托代理人一同到凤阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞拍延时规定本次拍卖活动设置出价延时功能，在竞拍结束前5分钟内（以系统接受竞价时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间基础上自动延时5分钟，以此类推直到没有竞买人出价竞拍时拍卖结束。

五、拍卖方式设有保留价（即为起拍价）的增价拍卖方式，至少1人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞价不到保留价的则不成交。拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

六、标的物瑕疵担保  竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，标的物的评估报告可自行在标的物介绍下方附件中下载。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、相关权利人的竞拍权利及注意义务与拍卖标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖标的物转让登记及费用负担标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物在处置前和处置中可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

九、保证金处置和尾款支付拍卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人支付宝等账户内部分资金作为应缴保证金。在拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，但冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户抵作拍卖标的物价款。拍卖尾款在拍卖成交后10日内缴入凤阳县人民法院指定账户（开户银行：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，账户名称：凤阳县人民法院执行局，账号：20000310894666600000011，开户联行号：402375600013）。拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，但冻结期间不计利息。   

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。   

十一、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始五日前通过辅拍机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自公告公示之日起满五日即视为已通知。

十二、注意事项在拍卖竞价前，竞买人请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。安徽省滁州市中级人民法院
监督电话：0550-3213532。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。苏州农润资产管理有限公司
咨询电话：400-9288-512。
淘宝技术咨询：400-822-2870。安徽省凤阳县人民法院二〇二一年三月一日