当涂县姑孰镇襄城明珠湖景美墅15栋201室住宅房地产

拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自安徽民生房地产评估有限公司出具的《评估报告书》）拍品名称当涂县姑孰镇襄城明珠湖景美墅15栋201室住宅房地产权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人被执行人陈*、严*拍品现状房屋用途住宅租赁情况无钥匙有配套情况权利限制情况及瑕疵情况有抵押、有查封提供的文件
1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》拍品介绍1、对被执行人名下位于当涂县姑孰镇襄城明珠湖景美墅15栋201室住宅房地产进行拍卖，建筑面积149.16㎡，分摊土地面积：13.73㎡，所在层2层，总层数4层，净高约2.82m，建成年份约2010年，平面布置：南北朝向，三室一厅一厨两卫。2、有意者请直接前往看样或与本院联系统一定于2021年3月9日上午9：00时安排看样。联系人：沈法官
联系电话：0555—2370615

拍卖须知 马鞍山市当涂县人民法院定于2021年3月14日10时至2021年3月15日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市当涂县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网  址：http://sf.taobao.com，户名：马鞍山市当涂县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： 拍卖标的： 当涂县姑孰镇襄城明珠湖景美墅15栋201室住宅房地产，建筑面积149.16㎡，分摊土地面积：13.73㎡，所在层2层，总层数4层，净高约2.82m，建成年份约2010年，平面布置：南北朝向，三室一厅一厨两卫。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市当涂县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市当涂县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年3月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人如参与竞买，应在竞买开始前三个工作日向马鞍山市当涂县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：当涂县人民法院（执行款专户），开户银行：中国农业银行当涂县支行，账号：12－720101040007655 】，并在缴纳余款后三个工作日内付款凭证及相关身份材料到马鞍山市当涂县人民法院（地址：马鞍山市当涂县太白中路88号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。当涂县人民法院
监督电话：0555-2370503。
本规则其他未尽事宜，请向马鞍山市当涂县人民法院咨询。当涂县人民法院拍卖
咨询电话：0555-2370615。 安徽省当涂县人民法院二〇二一年二月九日

当涂县人民法院关于拍卖当涂县姑孰镇襄城明珠湖景美墅15栋201室住宅房地产的公告   马鞍山市当涂县人民法院将于2021年3月14日10时至2021年3月15日10时止（延时除外）在马鞍山市当涂县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com，户名：马鞍山市当涂县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： 当涂县姑孰镇襄城明珠湖景美墅15栋201室住宅房地产，建筑面积149.16㎡，分摊土地面积：13.73㎡，所在层2层，总层数4层，净高约2.82m，建成年份约2010年，平面布置：南北朝向，三室一厅一厨两卫。起拍价：92.78万元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。特别提醒：房屋内家具、家电等动产不属于本次拍卖范围。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2021年3月10日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请提前与当涂县人民法院（0555-2370615沈法官、0555－2370581周法官）联系统一安排看样时间。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市当涂县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年3月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年3月5日前与本院联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户【户名：当涂县人民法院（执行款专户），开户银行：中国农业银行当涂县支行，账号：12－720101040007655 】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自安徽民生房地产评估有限公司出具的《评估报告书》。当涂县人民法院拍卖
咨询电话：0555-2370615联系人：沈法官；0555-2370581联系人：周法官。当涂县人民法院
监督电话：0555-2370503。 安徽省当涂县人民法院 二〇二一年二月九日