招远市开发区金晖花园H座201号

房屋调查情况表标的名称招远市金晖花园观景苑G座213\115\113号、H座102\103\104\105\107\108\109\110\112\201\212号车库权证情况法院执行裁定书（2021）鲁0685执恢94号房屋产权证详见拍卖公告土地产权证标的所有人山东金都对外供应有限公司评估基准日2020年12月22日标的现状房屋用途车库土地性质土地用途住宅用地是否已腾空否租赁情况无过户情况无经营情况无钥匙无权利限制情况查封查封抵押无提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积450.51平方米公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况房屋户型房屋楼层7层房屋朝向南周边配套房屋其他介绍无标的物估值评估价总价1821738元费用总价税费情况其他费用情况

竞买须知招远市人民法院将于2021年3月25日10时至2021年3月26日10时止（延时除外）在招远市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: https://sf.taobao.com/0535/06户名：招远市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：
1、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑G座213号车库一处，建筑面积为39.33平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004795号。
2、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑G座115号车库一处，建筑面积为35.23平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第0010296号。
3、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑G座113号车库一处，建筑面积为39.33平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004789号。
4、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座102号车库一处，建筑面积为23.15平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004813号。
5、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座103号车库一处，建筑面积为25.43平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004814号。
6、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座104号车库一处，建筑面积为25.43平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004815号。
7、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座105号车库一处，建筑面积为23.15平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004816号。
8、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座107号车库一处，建筑面积为36.03平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004818号。
9、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座108号车库一处，建筑面积为43.45平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004819号。
10、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座109号车库一处，建筑面积为30.88平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004820号。11、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座110号车库一处，建筑面积为30.88平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004821号。12、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座112号车库一处，建筑面积为36.03平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004823号。13、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座201号车库一处，建筑面积为26.16平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004824号。14、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座212号车库一处，建筑面积为36.03平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004829号。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、法人身份证明书，授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和协助执行通知书后自行到有关部门办理过户手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

十三、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。

十四、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十六、拍卖成交后，买受人应在2021年4月5日11时前缴纳入法院指定账户（ 户名：招远市人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司招远市支行，账号：15365101040027174) 缴款时须在备注栏注明[（2021）鲁0685执恢94号拍卖款，并于2021年4月9日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到招远市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并到招远市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十八、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
咨询电话：18660539322举报电话： 0535-8245346
联系地址：招远市安康中路69号
淘宝技术咨询电话：400-822-2870招远市人民法院2021年2月20日

竞买公告竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例招远市人民法院将于2021年3月25日10时至2021年3月26日10时止（延时除外）在招远市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: https://sf.taobao.com/0535/06户名：招远市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物
1、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑G座213号车库房一处，建筑面积为39.33平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004795号。起拍价：101452元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。
2、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑G座115号车库房一处，建筑面积为35.23平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第0010296号。起拍价：100001元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。
3、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑G座113号住宅房一处，建筑面积为39.33平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004789号。起拍价：101452元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。
4、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座102号住宅房一处，建筑面积为23.15平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004813号。起拍价：72194元，保证金：7000元，增价幅度：700元。
5、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座103号住宅房一处，建筑面积为25.43平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004814号。起拍价：75744元，保证金：7000元，增价幅度：700元。
6、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座104号住宅房一处，建筑面积为25.43平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004815号。起拍价：75744元，保证金：7000元，增价幅度：700元。
7、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座105号住宅房一处，建筑面积为23.15平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004816号。起拍价：72194元，保证金：7000元，增价幅度：700元。
8、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座107号住宅房一处，建筑面积为36.03平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004818号。起拍价：102272元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。
9、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座108号住宅房一处，建筑面积为43.45平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004819号。起拍价：112080元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。
10、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座109号住宅房一处，建筑面积为30.88平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004820号。起拍价：89815元，保证金：8000元，增价幅度：800元。11、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座110号住宅房一处，建筑面积为30.88平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004821号。起拍价：89815元，保证金：8000元，增价幅度：800元。12、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座112号住宅房一处，建筑面积为36.03平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004823号。起拍价：102272元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。13、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座201号住宅房一处，建筑面积为26.16平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004824号。起拍价：77918元，保证金：7000元，增价幅度：700元。14、拍卖标的：位于山东省招远市金晖花园观景苑H座212号住宅房一处，建筑面积为36.03平方米，房屋产权证号：招房权证开发字第7641004829号。起拍价：102272元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询电话：18660539322。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

十六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2021年4月5日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：招远市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司招远市支行，账号：15365101040027174)，并于2021年4月9日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到招远市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并到招远市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

二十、竞拍成功后通过电话：18660539322联系本院，处理拍卖后续事宜。 
咨询电话：18660539322举报电话： 0535-8245346
联系地址：招远市安康中路69号
淘宝技术咨询电话：400-822-2870招远市人民法院2021年2月20日