竞买须知 上海万千投资开发有限公司清算组（以下简称“清算组”或“拍卖人”）拟拍卖位于海南省三亚市海坡开发区阳光海岸小区蝶云轩11套（801、901、1001、402、502、702、802、902、1002、407、408）住宅。清算组通过淘宝网司法拍卖网络平台于2021年3月28日10时至2021年3月29日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的物为位于海南省三亚市海坡开发区阳光海岸小区蝶云轩11套（801、901、1001、402、502、702、802、902、1002、407、408）住宅。拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金将予以没收，并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于2021年3月20日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年3月20日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金9,304,720元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被冻结的保证金将自动转入清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海万千投资开发有限公司清算组账户（请勿转入支付宝），详细情况请咨询清算组。付款方式：上海万千投资开发有限公司清算组账户信息户名：上海万千投资开发有限公司清算组开户银行：中国银行股份有限公司上海市安福路支行账号：446880666128 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，清算组可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使清算组的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询。 清算组
咨询电话：021-54035228/13012831499（彭老师）
淘宝技术咨询：400-822-2870 上海万千投资开发有限公司清算组2021年2月23日
竞买公告 上海万千投资开发有限公司（以下简称万千公司）清算组（以下简称“清算组”）将于2021年3月28日10时至2021年3月29日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：上海万千投资开发有限公司清算组）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示 1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 2．因拍卖标的物位于海南三亚，请务必于竞拍之前充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等），标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至清算组申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业等费用。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。 本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。 3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。 4．本次拍卖标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 5．清算组在此明确，拍卖标的物不包括标的物内的装饰装修等设施设备（清算组对该等设施设备的数量、瑕疵不作任何担保），清算组有权在拍卖成交后将该等设施设备搬离标的物。拍卖成交后，在清算组未书面通知的情况下，该等设施设备将一并转让给买受人，买受人接受按照标的物现状交付。 6. 清算组在此告知，本次拍卖标的物所有权人为上海万磊投资咨询有限公司（以下简称万磊公司），万磊公司股东已书面承诺万磊公司所属权益均归属于万千公司，故本次拍卖标的物属于万千公司清算财产范围。
二、拍卖标的物及起拍价 1．拍卖标的物 拍卖标的物为位于海南省三亚市海坡开发区阳光海岸小区蝶云轩11套住宅，朝向南，合计建筑面积：1,489.9 平方米，用途：住宅，土地使用权类型：出让，权属：产权，结构：钢筋混凝土。具体信息如下：房屋产权证号幢号、房号或部位建筑面积（㎡）层数三土房（2006）字第6751号阳光海岸小区蝶云轩801房135.7812三土房（2006）字第6752号阳光海岸小区蝶云轩901房135.7812三土房（2006）字第6753号阳光海岸小区蝶云轩1001房135.7812三土房（2006）字第6754号阳光海岸小区蝶云轩402房135.3212三土房（2006）字第6758号阳光海岸小区蝶云轩502房135.3212三土房（2006）字第6760号阳光海岸小区蝶云轩702房135.3212三土房（2006）字第6761号阳光海岸小区蝶云轩802房135.3212三土房（2006）字第6762号阳光海岸小区蝶云轩902房135.3212三土房（2006）字第6763号阳光海岸小区蝶云轩1002房135.3212三土房（2006）字第6765号阳光海岸小区蝶云轩407房135.3212三土房（2006）字第6766号阳光海岸小区蝶云轩408房135.3212合计 1489.9 拍卖标的物所在的“ 阳光海岸 ”小区位于海南省三亚市海坡区 （天涯区），地处三亚湾旅游休闲度假区，配有水、电、燃气、通讯等基本配套设施，维护状况尚可，综合成新率约为80%。周边以豪华度假酒店、公寓为主；阳光海岸小区临海而建，视野开阔，可步行至三亚湾沙滩。小区内配有超市、泳池、温泉等相关设施。拍卖标的物所在单元楼（蝶云轩），底层架空，一层2户，配置一部电梯。交通便捷度尚可，附近有25、26、57 路等公交线路经过，距离凤凰机场约1.8公里，距离三亚市中心约12公里。 2．起拍价、保证金及增价幅度 本次拍卖起拍价为人民币46,523,600元，保证金为起拍价的20%即9,304,720元，增价幅度为10,000元及其倍数。
三、咨询、看样时间 1.咨询时间 自2021年2月24日起至2021年3月25日止接受咨询（咨询电话：021-54035228/13012831499，彭老师，咨询时间为工作日周一至周五上午10:00至12:00，下午14:00-16:00）。 2.看样时间 因疫情期间情况特殊，清算组暂不组织集中看样；有需求的竞买人请与清算组及时联系，清算组将视情况予以安排。
四、延时出价 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式 本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒 标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3天提交至清算组，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续由买受人办理，清算组将给予一切必要的协助。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至清算组申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业等费用。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
八、权属争议 对拍卖标的权属有异议者，请于2021年3月20日前与清算组联系。
九、优先购买权 本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、保证金缴付 拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入清算组指定账户。
十一、后续付款 本标的物竞得者应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海万千投资开发有限公司清算组账户（请勿转入支付宝）。付款方式：上海万千投资开发有限公司清算组账户信息户名：上海万千投资开发有限公司清算组开户银行：中国银行股份有限公司上海市安福路支行账号：446880666128 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，清算组可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
十二、限额 本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030651&language=zh。
十三、竞价成功确认书 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、其他 本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读清算组发布的拍卖须知。 本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。 上海万千投资开发有限公司清算组2021年2月24日
