泾县泾川镇世家花园1号楼1号等21套、2号楼1号等25套房屋及土地使用权

拍卖标的：齐某某名下位于泾县泾川镇泾川大道世家花园1号楼1号等21套房、2号楼1号等25套房屋及土地使用权。具体如下：1号楼1号等21套房屋及土地使用权：土地出让证号：泾国用（2013）第4888号，土地面积：2045.2㎡，规划用途：商住，土地使用年限2011年3月10日至2081年3月10日；商品房预售许可证号：泾房售字第0193号，建筑面积：13631.95㎡，商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为5.1米，建筑层数地上32层，地下0层，具体详见商品房买卖合同。2号楼1号等25套房屋及土地使用权：土地出让证号：泾国用（2013）第4889号，土地面积：16770.8㎡，规划用途：商住，土地使用年限2011年3月10日至2081年3月10日；商品房预售许可证号：泾房售字第0194号，建筑面积：2502.4㎡，商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为5.1米，建筑层数地上32层，地下0层，具体详见商品房买卖合同。

变卖须知繁昌县人民法院将于2021年2月25日10时至2021年4月26日10时期间（竞价周期与延时除外）在繁昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：繁昌县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/ ）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、变卖标的：变卖标的：齐某某名下位于泾县泾川镇泾川大道世家花园1号楼1号等21套房、2号楼1号等25套房屋及土地使用权，具体如下：    1号楼1号等21套房屋及土地使用权：土地出让证号：泾国用（2013）第4888号，土地面积：2045.2㎡，规划用途：商住，土地使用年限2011年3月10日至2081年3月10日；商品房预售许可证号：泾房售字第0193号，建筑面积：13631.95㎡，商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为5.1米，建筑层数地上32层，地下0层，具体详见商品房买卖合同。   2号楼1号等25套房屋及土地使用权：土地出让证号：泾国用（2013）第4889号，土地面积：16770.8㎡，规划用途：商住，土地使用年限2011年3月10日至2081年3月10日；商品房预售许可证号：泾房售字第0194号，建筑面积：2502.4㎡，商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为5.1米，建筑层数地上32层，地下0层，具体详见商品房买卖合同   

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向繁昌县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到繁昌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前二日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前二日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款70400000.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后30日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交纳余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到繁昌县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：繁昌县人民法院执行局，帐号：1263 6501 0400 07444，开户行：中国农业银行繁昌城关支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费（包括按规定应由原产权人承担的部分）及相关的一切费用由买受人承担（报名竞买者视为自愿承担前述税费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0553- 5888052 （芜湖市中级人民法院监察室）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0553-7875745
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                 繁昌县人民法院                                           二0二一年一月二十四日

繁昌县人民法院关于变卖齐某某名下位于泾县泾川镇泾川大道世家花园房产及房产所占土地的公告 安徽省繁昌县人民法院将于2021年2月25日10时至2021年4月26日10时止（延时除外）在繁昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：繁昌县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：      

一、变卖标的：齐某某名下位于泾县泾川镇泾川大道世家花园1号楼1号等21套房、2号楼1号等25套房屋及土地使用权，具体如下：    1号楼1号等21套房屋及土地使用权：土地出让证号：泾国用（2013）第4888号，土地面积：2045.2㎡，规划用途：商住，土地使用年限2011年3月10日至2081年3月10日；商品房预售许可证号：泾房售字第0193号，建筑面积：13631.95㎡，商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为5.1米，建筑层数地上32层，地下0层，具体详见商品房买卖合同。   2号楼1号等25套房屋及土地使用权：土地出让证号：泾国用（2013）第4889号，土地面积：16770.8㎡，规划用途：商住，土地使用年限2011年3月10日至2081年3月10日；商品房预售许可证号：泾房售字第0194号，建筑面积：2502.4㎡，商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为5.1米，建筑层数地上32层，地下0层，具体详见商品房买卖合同。    上述不动产合计评估价：103849065.5元，起拍价：7040000元，保证金：8800000元（注：与以下第三条第2项变卖预缴款同时交纳），增价幅度100000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年2月20日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外)，咨询时间上午9:00-11:00,下午：15:00-17:00，有意者请与繁昌县人民法院执行局联系人，电话：0553-7875745，繁昌县人民法院执行局。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括按规定应有原产权人承担的部分）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。（如标的物有租赁）标的物所有人预收的租金可在拍卖款中返还。参加竞买者视为自愿承担上述一切税、费。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前2日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开拍前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后30日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户         （户名：繁昌县人民法院执行局，帐号：1263 6501 0400 07444，开户行：中国农业银行繁昌城关支行）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0553- 5888052 （芜湖市中级人民法院监察室）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0553-7875745  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                             繁昌县人民法院二0二一年一月二十四日