通海县秀山街道福泉路6号2幢705室

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云南省玉溪市中级人民法院将于2021年2月17日10时至2021年4月18日10时止（延时的除外）在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/01，户名：云南省玉溪市中级人民法院）进行公开司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：通海县秀山街道福泉路6号2幢705室。不动产证号：通房权证秀字第20150671号，建筑面积：139.46平方米，房屋性质：商品房，规划用途：住宅。（摘自《昆俊达房估字（2021）第0200号》）。瑕疵说明：①本次变卖价为房地合一价，包含证载土地使用权、房产价值；②标的物是否能够办理不动产权证由买受人自行落实；③标的物是否有拖欠物业费、水电费由买受人自行落实；④标的物按现状进行变卖、移交，法院对标的物瑕疵不承担任何责任；⑤其他未告知事宜请到相关部门咨询；评估价：人民币710116元  变卖价：人民币600000元，保证金：人民币60000元，增价幅度：人民币5000元及其倍数。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法变卖为实名制，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在2021年2月10日前向云南省玉溪市中级人民法办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省玉溪市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款600000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在参与变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后3日内将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户（户名：云南省玉溪市中级人民法院，开户行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000423693013543），并在余款缴纳后七个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省玉溪市中级人民法院执行局（地址：云南省玉溪市红塔区龙马路33号玉溪市中级人民法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向阿里巴巴司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法变卖网络平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
举报监督电话：0877-2611761
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询看样安排
联系电话：400-157-1060（来拍法服）。看样预约请登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870云南省玉溪市中级人民法院二〇二一年一月二十九日

云南省玉溪市中级人民法院将于2021年2月17日10时至2021年4月18日10时止（延时的除外）在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/01 ，户名：云南省玉溪市中级人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：案号：（2020）云04执84号

一、变卖标的：通海县秀山街道福泉路6号2幢705室。不动产证号：通房权证秀字第20150671号，建筑面积：139.46平方米，房屋性质：商品房，规划用途：住宅。（摘自《昆俊达房估字（2021）第0200号》）。瑕疵说明：①本次变卖价为房地合一价，包含证载土地使用权、房产价值；②标的物是否能够办理不动产权证由买受人自行落实；③标的物是否有拖欠物业费、水电费由买受人自行落实；④标的物按现状进行变卖、移交，法院对标的物瑕疵不承担任何责任；⑤其他未告知事宜请到相关部门咨询；评估价：人民币710116元  变卖价：人民币600000元，保证金：人民币60000元，增价幅度：人民币5000元及其倍数。特别说明：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没。

二、咨询的时间与方式：本院不带领看样，竞买人请自行看样。（我院委托昆明网拍网络科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费按成交价0.6%收取，最高不超过每单人民币20万元，该标的物成交后由被执行人承担，从变卖款中优先支付。）.自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间接受咨询, 有意者请与昆明网拍网络科技有限公司联系,咨询电话0877-2611761(不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省玉溪市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省玉溪市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2021年2月10日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后3日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省玉溪市中级人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000423693013543）。填写交款单时请注明本案案号：（2020）云04执84号。
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十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。法院
监督电话：0877-2611761   
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省玉溪市红塔区龙马路33号玉溪市中级人民法院执行局。详细信息可在“云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上（
网址：http://sf.taobao.com/0877/01）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。  云南省玉溪市中级人民法院二〇二一年一月二十九日