宁夏灵武市湖滨小区19#别墅楼01室

⑴估价对象位置：估价对象位于灵武市湖滨小区19#别墅楼，该小区四至为：东临中兴街、南临湖滨巷、西临西湖公园、北临健康路。⑵估价范围：经估价委托人现场指认及估价人员现场查看，估价对象范围为位于灵武市湖滨小区19#别墅楼01室、02室，总建筑面积为515.35平方米的住宅用途房地产（包含所占用的住宅用途国有出让建设用地使用权）（以灵武市房权证市区字第00020150号、字第00020149号《房屋所有权证》、灵国用（2009）第0476号、第0477号《国有土地使用证》、《不动产登记信息查询结果证明》及宁（2018）灵武市不动产证明第L0003686号《不动产登记证明》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。⑶估价对象实物状况：①房屋实物状况：估价对象主体为一幢三层框架结构住宅楼，南北朝向，于2003年开发建设竣工并投入使用。估价对象总建筑面积为515.35平方米（其中19#别墅楼01室建筑面积为229.79平方米，19#别墅楼02室建筑面积为285.56平方米），所在层数均为1-3层，院落式别墅。估价对象装饰装修状况具体如下：19#别墅楼01室：整幢建筑物外墙面部分贴面砖、部分刷涂料；进户门安装防盗门，塑钢窗；一层室内地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆、石膏阴角线；二层室内客厅地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶；餐厅地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆、石膏阴角线；卧室地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆、石膏阴角线（装有储物柜）；卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，铝扣板吊顶；厨房地面铺地砖，内墙面贴面砖，PVC吊顶；三层卧室地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆、石膏阴角线（装有储物柜）；卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，铝扣板吊顶；阁楼室内地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆、石膏阴角线；卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，PVC吊顶；室内楼梯连通一至三层，楼梯瓷砖踏步面层，玻璃栏板及不锈钢扶手。估价对象房屋主体结构稳定，室内上下水、暖卫、电照、天然气等管道设施齐全。②土地实物状况：估价对象房地产所占用的土地使用权类型设定为国有出让，设定宗地用途为住宅用地，至价值时点剩余使用年期为26年。宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，不受洪涝等自然灾害威胁，宗地内已达到“七通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、通天然气及场地平整）的开发程度。⑷估价对象权益状况：①房屋权益状况-1：房屋所有权人马维东房屋坐落灵武市湖滨小区19#别墅楼01室《房屋所有权证》证号灵武市房权证市区字第00020150号共有情况单独所有房屋状况房屋性质规划用途房屋总层数总建筑面积（平方米）套内总建筑面积（平方米）其他——住宅2229.79————填发单位灵武市房地产产权产籍管理所登记日期2009年08月25日附记——产权来源——②土地权益状况-1：土地使用权人马维东座落灵武市湖滨小区19#别墅楼地号005003001600005图号——地类（用途）城镇单一住宅用地取得价格——使用权类型出让终止日期2046年使用权面积139.08㎡其中独用面积——㎡分摊面积——㎡《国有土地使用证》证号灵国用（2009）第0476号《国有土地使用证》编号——土地权属性质及权属变更国有登记机构灵武市国土资源局登记日期2009年10月15日记事——本次估价设定设定为住宅用途国有出让建设用地使用权，至价值时点剩余使用年期为26年。③他项权利事项：至价值时点，根据估价委托人提供资料和估价人员调查了解，房屋所有权和土地使用权无共有情况，房屋所有权人为马维东，有租赁权设定，至价值时点估价委托人未提供《房屋租赁合同》，承租人、租赁期限、租金费用、租金支付方式等均不详，该房地产已设定抵押权，根据估价委托人提供的证号为宁（2018）灵武市不动产证明第L0003686号《不动产登记证明》所示，该房产于2018年07月30日已设定抵押权，权利人为中国农业银行股份有限公司同心县支行，义务人为马维东，债务人为宁夏同心县双维绒毛有限公司，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为270万元整，抵押面积：房屋总建筑面积515.35平方米/分摊土地使用权面积307.44平方米，债权确定时间：2018年07月26日起2023年07月25日止。该房地产正处于司法诉讼程序之中。本次评估尚未考虑拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权等因素。
3、估价目的：为宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
4、价值时点：二〇二〇年九月二十五日（根据估价目的确定，为注册房地产估价师完成现场查看之日）。

为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规定。第十一条网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。第十六条网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。第十七条保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。第十八条竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。第十九条优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。第二十条网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。第二十一条优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

关于中国农业银行股份有限公司同心县支行申请执行宁夏同心县双维绒毛有限公司、马维东、杨莲花、马维明、李小萍、马健金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，本院依法对被执行人马维东、马维明拥有的机械设备进行价值进行评估，现评估已经完成，特选定淘宝网为拍卖机构。现将有关事宜公告如下：变卖标的物：宁夏灵武市湖滨小区19#别墅楼01室。变卖机构名称：淘宝网所有权人：马维东、马维明与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖日到场；优先购买权人届时未到场的，视为放弃优先购买权。其他参加竞买的单位需要了解上述拍卖物的有关事宜的，请直接与本院联系。特别注意：1.竞买人资格，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可以参加竞买；2.标的物以实物现状进行拍卖和移交，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的视为竞买人对标的物实物现状的确认，拍卖标的物瑕疵责任自负；3.拍卖标的物交付产生的费用负担、因交付标的物所产生的一切费用由买受人承担；4.买受人付款后应及时交接标的物，逾期不办理交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果；5.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税款；6.竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍。不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。前述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。7.凡发现拍卖活动中有违规行为，可如实举报。联系人：胡超 马波
联系电话：0953-2134064  二Ｏ二一年一月二十九日  尾款缴纳账户：户名：宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院账号：29330001040000688开户行：中国农业银行股份有限公司吴忠明珠分理处