（破）砀山德毅置业有限公司名下的国有建设用地土地使用权及在建工程

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竞买须知砀山德毅置业有限公司管理人将于2021年2月28日10时起至2021年3月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：砀山德毅置业有限公司管理人，监督单位：安徽省砀山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、符合本标的物竞买人资格条件的可参与竞买（具体见标的物介绍）。需办理委托的竞买人必须在标的开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后并在开拍一个工作日前至安徽省砀山县人民法院备案方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前2个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1200万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金1200万元，系统会自动冻结该笔款项。竞价成功后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

六、本次拍卖是公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由竞买人自行承担相关责任。拍卖标的物以现状进行拍卖，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况（现场看样由竞买人自行了解、调查，不组织实地看样），慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交价款应在竞价成功三十日内缴纳，付清拍卖成交价款十日内到管理人处签订《项目转让协议书》。逾期不签订的，买受人自行承担相应风险及责任。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。本次拍卖标的物过户产生的税费，依法各自承担。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应承担的全部费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守竞买公告及须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、管理人有权根据法律规定和客观情况的变化在拍卖开始前中止或撤回拍卖。

十一、为便于竞买人及时收到安徽省砀山县人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台和砀山德毅置业有限公司管理人提供确切的邮寄地址，上述地址确认为送达地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：刘律师18019989970。地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路320号新华国际广场B座20楼、25楼 安徽华人律师事务所。  砀山德毅置业有限公司管理人 二〇二一年二月八日

竞买公告砀山德毅置业有限公司管理人将于2021年2月28日10时起至2021年3月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：砀山德毅置业有限公司管理人，监督单位：安徽省砀山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖依据2018年12月29日，安徽省砀山县人民法院依法作出（2018）皖1321破申2号《民事裁定书》裁定受理砀山德毅置业有限公司（以下简称德毅公司）破产清算一案，后依法指定安徽华人律师事务所作为管理人。2021年1月27日，安徽省砀山县人民法院依法作出（2019）皖1321破1号《民事裁定书》，裁定认可《破产财产变价方案》，现管理人遵照该《破产财产变价方案》执行。本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在破产强清平台处分破产人财产。 

二、拍卖标的
（一）拍卖标的砀山德毅置业有限公司名下位于砀城经济开发区，310国道北侧的国有建设用地土地使用权（砀国用（2012）第032号）及该国有建设用地土地使用权上的在建工程。
（二）标的物情况
1、国有建设用地土地使用权（砀国用（2012）第032号）情况：该宗地坐落于砀城经济开发区，310国道北侧，平面界址具体范围为东起科技社区用地，西至规划科技路，北起利民河用地，南至310国道，出让年限为中低价位、中小套型普通商品住房用地70年；其他普通商品住房用地70年；其他商服用地40年。该宗地土地出让金合计缴纳4062.3万元，缴纳滞纳金1740820元，缴纳契税1624920元。
2、在建工程情况。根据砀山县住房和城乡建设局核发的“建设用地规划许可证”记载信息如下：砀山县住房和城乡建设局于2012年11月14日核发“建设用地规划许可证”（地字第341321201200013号），用地单位砀山德毅置业有限公司，用地项目名称“现代城”商住小区，用地面积24619.4平方米，建设规模46857.5平方米。砀山县住房和城乡建设局于2013年4月1日核发“建设工程规划许可证副本”（编号：砀建2013-007号），“现代城”商住小区3#、4#、5#，建筑面积12130.8平方米。砀山县住房和城乡建设局于2013年9月25日分别核发1#、2#、6#三栋规划许可证，详见下表：序号核发时间建设工程规划许可证副本楼号建筑面积（平方米）12013.4.1 砀建2013-007号3#、4#、5#12130.822013.9.25砀建2013-114号1#395932013.9.25 砀建2013-115号2#5478.6242013.9.25砀建2013-116号6#5859.8252015.1.6砀建2015-001号服务楼1511.7项目总体规划为9栋楼，其中，1#、2#、3#、4#、5#、6#均已取得规划许可证、预售许可证，1#、2#、3#、4#、5#、6#主体已建设完成，已经进行了预售，并办理了《商品房买卖合同》备案；7#、8#、9#楼规划情况不清，其中，7#、8#楼已经建设到11层，9#号楼未建设，服务楼主体已完工，地下室结构完成、未培土；在建工程目前处于停工状态，具体建设情况以现状为准。 

三、拍卖价格及方式
（一）拍卖价格：本次拍卖起拍价（保留价）：人民币11957.49 万元，保证金：1200万元，增价幅度：10万元（或整倍数）。
（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

四、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。     特别提醒：该项目为在建工程，限制竞买人类型，竞买人类型必须有房地产开发资质,具体资质等级要求请竞买人咨询相关政府机构。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后并在开拍一个工作日前至受理法院备案方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。如因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、标的物瑕疵说明
（一）现代城项目部分被占用问题有部分人员自行供水、供电进行占用，已实际投入使用。拍卖成交后，交付以及过户时间存在一定的不确定性。
（二）现代城项目设计、监理、施工等工程资料缺失问题管理人未接收债务人任何工程资料。经向砀山县住房和城乡建设局了解，现代城项目7#、8#号楼均未办理规划许可证、施工许可证，以及其他楼栋还存在规划与实际施工不一致等情况。建议竞买人参与竞买前向有关部门详细咨询，否则一旦参与竞买视为自愿承担相关风险。
（三）税务问题经向砀山县税务局了解，债务人未开通税务系统，是否欠税不清，可能影响拍卖成交后过户税费的缴纳，导致过户的延迟或者不能以及其他风险。
（四）已备案《商品房买卖合同》解除以及建设用地使用权的解封问题现代城项目1至6号楼大部分房屋已经办理网签备案，后续解除网签备案可能需要一定时间。建设用地使用权被商丘市梁园区人民法院查封，期限：2018.06.28-2021.06.27，后续解除查封可能需要一定时间。
（五）其他未知的标的物瑕疵，请买受人自行了解、判断。 

六、咨询、展示看样的时间及方式
（一）本拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样及现场勘验。
（二）标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

七、优先购买权人据查，截止公告之日，本次拍卖标的无优先购买权人。如有，则：
（一）优先购买权人参加竞买的，应于竞买前2日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

八、保证金和余款支付
（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户(户名：砀山德毅置业有限公司管理人；账号：1312051039300127548；开户行：中国工商银行股份有限公司砀山支行)，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付。
（三）因本次拍卖因标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh。    （四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过15日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。 

九、软件服务费的支付
（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。
（二）软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为50万元。
（三）缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付软件服务费产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。
（四）软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
（五）上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。 

十、拍品交付
（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖余款等）后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件。
（二）破产财产的拍卖成交款全部支付完毕之日起十个工作日内，且签署拍卖成交确认文件后，管理人与买受人协商确定交接方案，由管理人协助买受人及时到相关主管部门办理产权过户手续、交接手续。 

十一、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及双方所需承担的税、费和可能需要补交的相关税、费等由买卖双方各自承担。标的物的一切拖欠的费用和相关的税费以及所涉的任何违法行为均由买受人自行核实、承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 

十二、特别提醒
（一）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（二）标的物权证变更及过户登记等手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、气等手续，相关费用自理。由于停工时间较长，遇政策调整、工程验收标准等更改的，由买受人自行解决。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等按照法律规定各自承担。有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
（五）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
咨询电话：刘律师 18019989970。地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路320号新华国际广场B座20、25层 安徽华人律师事务所。
监督电话：0557-8021651。
淘宝技术咨询：400-822-2870砀山德毅置业有限公司管理人二〇二一年二月八日 附件：1.安徽省砀山县人民法院裁定书2.《房地产估计报告》（皖中信房估字（2020）AZ20066号）3.《宿州市砀山县现代城项目工程已完工程及未完工程造价咨询报告》（皖中信工咨字（2020）071号）