防城港市防城区防城镇三官坑小区三官东路5号楼房

网络拍卖标的物情况说明表拍品名称防城港市防城区防城镇三官坑小区三官东路5号楼房权利来源司法裁定权证情况防港房权证字第D200030380号拍品所有人唐国胜拍品现状标的物按现状拍卖交付租赁情况无租赁钥匙无备注权利限制及瑕疵情况
1、本案为首封；
2、抵押权人：未设抵押；
3、竞买人在竞标前必须详细了解标的物的实际情况，调查该标的物是否存在瑕疵，一旦决定竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，后果自行负责；
4、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续及如何办理等事宜，请买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理登记过户手续，由买受人自行承担，法院不作变更登记的任何承诺；
5、标的物在办理产权变更和移交过程中由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。车辆存在的违章记录及罚款、停车费等由买受人承担。提供的文件1、法院裁定书；2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》。拍品介绍1.建筑面积：240平方米。2.权证情况：不动产权证：防港房权证字第D200030380号。3.房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅。4.抵押登记：未设抵押。5.周边设施以具体以实际情况为准。

广西壮族自治区南宁市江南区人民法院拍 卖 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。竞买条件一、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如：竞买南宁市房地产开发项目建筑区划内的车位和车库的，竞买人应为该项目的购房人（小区业主）；购买机动车的，竞买人应符合机动车所在地车辆管理部门规定的入户（过户）身份条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。二、【委托竞买】如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市江南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市江南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。三、【优先购买权】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买流程一、【缴纳拍卖保证金】竞买人按系统提示报名缴纳保证金后方可获得竞买资格，拍卖平台会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可到网络司法拍卖平台网址查询。二、【参与出价竞买】从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。三、【拍卖成交】拍卖时间届满，最后出价的买受人竞买成交。拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。四、【缴纳成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款，使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款）缴入法院指定账户，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南宁市江南区人民法院领取《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

五、【裁定解除查封及交付】拍卖成交款余额缴纳至法院后（使用拍卖贷款的，银行将扣除首付款后剩余贷款金额存放至法院账户后），买受人应及时通知拍卖公告载明的主办法官，由法院作出解除查封、扣押、交付、过户等裁定书。

六、【动产交付】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、【机动车过户】机动车拍卖成交后，法院将解除查封及过户裁定书及协助执行通知书送至机动车登记管理部门。买受人凭拍卖成交确认书、过户裁定书到相关部门办理过户手续，并自行承担相关过户费用。机动车涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。机动车查封、扣押过程中产生的存放费用，由买受人承担。七、【不动产过户】法院将过户裁定书及协助执行通知书送至房产登记部门。买受人凭拍卖成交确认书、过户裁定到地税部门办理不动产纳税手续，在法院得到房产登记部门受理回执后，通知买受人自行到房产登记部门办理产权转移手续。

八、【不动产过户相关费用】不动产竞买及交接过程中的下述手续由买受人自行办理并自行承担相关费用，请竞买人事先了解相关费用后再决定是否参与竞买：
（一）自行办理缴税并承担相关税费(按照相关税法规定各自承担)；
（二）自行办理不动产过户手续并承担相关手续费；
（三）自行办理物业、水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。不动产所欠的物业费、水费、电费、煤气费等费用，由买受人负责缴纳，不在拍卖成交款中予以扣除。

九、【过户条件及时间】能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。其他一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。五、
本规则其他未尽事宜，请
咨询电话：李警官 19977155223

广西壮族自治区南宁市江南区人民法院变 卖 公 告本院定于2021年3月3日10：00至2021年5月1日10：00（延时的除外）在淘宝网南宁市江南区人民法院司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0771/02）对被执行人唐国胜名下坐落于防城港市防城区防城镇三官坑小区三官东路5号楼房进行网络公开第二次变卖，现公告如下：

一、拍卖标的：防城港市防城区防城镇三官坑小区三官东路5号楼房。标的物详情：1.建筑面积：240平方米。2.权证情况：不动产权证：防港房权证字第D200030380号。3.房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅。4.抵押登记：未设抵押。5.周边设施以具体以实际情况为准。

二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度:2021年3月3日10：00至2021年5月1日10：00（延时的除外）。起拍价：780000.00元，保证金150000.00元，增价幅度2000元。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示（咨询）时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（具体咨询时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与南宁市江南区法院预约，联系人：李警官 19977155223。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：本次拍卖的标的物仅为房产，不包含房产内的家具、家电等物品。司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖七日前与本院联系。本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。本案当事人无法送达的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准），所产生的税费由双方各自承担。
（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。原产权人是公司的，市区内在它的主管城区局办。县份和外地公司在房产的所在城区税务局）原产权人为个人：1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%3.房屋取得时间未满2年增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%买受人：1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%3.第三套及第三套以上3%契税
（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅原产权人为个人：1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%买受人：契税3%，0.05%印花税
（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户[开户银行：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，主账户户名：南宁市江南区人民法院子账户户名：（2020）桂0105执恢475号子账户账号：9558832102000758595 ]。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定;贷款事宜请自行向银行、不动产登记中心咨询。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网司法拍卖竞拍界面或本院官方微信订阅号“JNFYXWY”查询。
咨询电话：潘法官 0771-4929028    李警官 19977155223
联系地址：南宁市江南区亭江路71号