耒阳市方元豪晟置业有限公司-锦绣山湖12号楼308室住宅用房

拍 卖 须 知湖南省耒阳市人民法院将于2021年02月20日10时至2021年02月21日10时止（延时的除外）在湖南省耒阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省耒阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：耒阳市方元豪晟置业有限公司-锦绣山湖12号楼308房住宅用房。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向耒阳市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到耒阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年02月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年02月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

耒阳市人民法院关于耒阳市方元豪晟置业有限公司-锦绣山湖12号楼308室住宅用房第二次拍卖公告湖南省耒阳市人民法院将于2021年02月20日10时至2021年02月21日10时止（延时的除外）在湖南省耒阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省耒阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：耒阳市方元豪晟置业有限公司-锦绣山湖12号楼308室住宅用房，建筑面积为153.71㎡，设计用途为住宅，预售许可证号：耒预许字（2013）第038号（具体详见拍卖物介绍）。 网络询价：50.4851万元，起拍价：40.887万元，保证金：4万元，增价幅度：0.2万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2021年 02月 10日上午12时前一同到耒阳市人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到耒阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年02月03日起至2021年02月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于2021年 02月 08日10:00--11:00时安排看样。本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。标的物详细信息及看样问题请咨询辅助机构湖南易网拍信息咨询有限公司，联系方式：罗先生151 1688 8688/07344817999。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费全部由买受人承担。竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担，本院及辅助机构不承担任何风险。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年 02月19日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第七项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。

十三、拍卖余款请在2021年02月26日前缴纳，请通过银行转账支付至本院以下指定账户，详细请咨询法院（请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2020）湘0481执恢188号）。    1、户名：耒阳市人民法院执行案款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司耒阳市支行，账号：83350311000001366，开户行行号：313554709012。  2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc    

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖公告内规定的时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍耒阳市人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币壹拾万元以下；对单位的罚款金额，为人民币伍万元以上，壹佰万元以下。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构湖南易网拍信息咨询有限公司咨询，
联系电话：07344817999/151 1688 8688罗先生。
举报监督电话：07344688642
法院咨询电话：07344817999
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                        耒阳市人民法院        2021年02月03日