汕头市龙湖区丹阳庄西一区10幢701,801号房

标的物介绍处置类商品房竞价标的调查情况表标的名称座落于汕头市龙湖区丹阳庄西一区10幢701,801号房权证情况裁定书（2020）粤5203执351号之二执行裁定书房产权证产权证号：粤房地证字第C4334500号标的所有人吴少奕标的现状房屋用途居住土地性质国有土地使用权（出让）权利性质租赁情况无过户情况未明，请自行了解权利限制情况提供的文件标的物介绍建筑面积4447.34平方米标的物估值套内面积270.07平方米费用总价税费情况其他费用情况

竞买须知广东省揭阳市揭东区人民法院定于2021年1月27日10时起至2021年1月28日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就申请执行人广东揭东农村商业银行股份有限公司与被执行人吴少奕、吴秋群金融借款合同纠纷一案对被执行人吴少奕名下座落于汕头市龙湖区丹阳庄西一区10幢701,801号房（权证号：粤房地证字第C4334500号）首次流拍后再次进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，同时，对本次拍卖《拍卖公告》刊载的内容已全部知悉并表示接受其条款规定的约束。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开立支付宝账户，账户内须有不少于本院确定保证金数额的余额。如参与竞买人未开立支付宝账户，可委托有开立支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前两个工作日经本院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法人单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买成交规则网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2021年1月22日前（仅限上班时间）向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有新的应价的，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（12万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金12万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内由网络司法拍卖系统自动解除冻结，保证金锁定期间不计利息。

八、瑕疵说明及特别约定:
（一）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖举办单位对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前亲临展示现场，实地看样，充分了解拍卖标的物，调查是否存在瑕疵；对未看样的竞买人，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）拍卖标的物的面积等相关信息，以房产管理部门确权记载的内容为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
（三）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程，拍卖标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖举办单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如设定抵押,买受后需待抵押权登记注销后方能办理过户手续。
（四）特别约定。交易有风险，本次拍卖涉及大宗不动产及房屋交接等复杂情况，如遇特殊情况致拍卖标的物无法移交时间超过半年的，本院有权撤销本次拍卖行为，竞买人应无条件接受。撤销情形出现时，本院只退还买受人已交房地产对价款本金，不计付利息，买受人也不得提出其他任何赔偿或补偿要求。  

九、拍卖成交后，买受人应于2021年2月7日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入本院指定账户（户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：44138201040008897），并在2021年2月12日前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往广东省揭阳市揭东区人民法院（地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号）签领《拍卖成交确认书》，于签收拍卖成交确认书后十五个工作日内凭本院通知签收拍卖成交确认执行裁定书。 

十、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖，原买受人不得参加竞买；交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，本院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

十一、买受人应按本院通知及时接管标的物，并办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人自行承担下列税费：办理过户过程中所涉及的买卖双方或一方所需承担的一切税、费和需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、契税、过户手续费、土地增值税、印花税、权证费及房产交易中规定缴纳的各种费用），以及拍卖标的上可能存在的物业费、水、电、煤气费等欠费。具体费用请竞买人在拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖举办单位无涉，拍卖举办单位也不承担上述费用。

十四、参加竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院有权因案件法定情形在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖、暂缓或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院本次拍卖的相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系提供送达地址。如需更改地址，买受人应及时与本院联系办理变更手续。因提供的送达地址不确切，或未及时告知本院变更地址事项，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院
举报监督电话： 0663-3266569。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖举办单位咨询。标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人：魏法官、黄书记员），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。本院
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。  广东省揭阳市揭东区人民法院               二〇二一年一月十一日

广东省揭阳市揭东区人民法院拍 卖 公 告广东省揭阳市揭东区人民法院定于2021年1月27日10时起至2021年1月28 日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就申请执行人广东揭东农村商业银行股份有限公司与被执行人吴少奕、吴秋群金融借款合同纠纷一案对被执行人吴少奕座落于汕头市龙湖区丹阳庄西一区10幢701,801号房（权证号：粤房地证字第C4334500号）首次流拍后再次进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的。吴少奕名下座落于汕头市龙湖区丹阳庄西一区10幢701,801号房（权证号：粤房地证字第C4334500号），具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片及其他资料，以本标的实物现状为准。本标的未设定抵押。评估价格：评估价为1,944,504元。

二、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，账户内须有不少于本院确定保证金数额的余额。如参与竞买人未开立支付宝账户，可委托有支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前两个工作日经广东省揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法人单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买成交规则网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2021年1月22日前（仅限上班时间）向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

四、本次拍卖起拍价：1244482.56元，保证金：120,000元，增价幅度：12,000元。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年1月26日止（仅限上班时间）接受电话或当面咨询；有意购买者也可自行到实物现场看样,本院不组织集中看样。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提示：
（一）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（二）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（三）买受人悔拍后保证金不予退还；
（四）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；
（五）被拍卖房地产如存在被依法确认的有效租赁关系，成交房地产的移交需延至租赁期满后；
（六）拍卖房产现由权属人居住使用，室内存放较多生活物品，成交后移交时间可能较长，请意向竞买人考虑后再审慎决定竞拍。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月7  日前缴入本院指定账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：44138201040008897)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、本院只认可实际到达指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值为宜。相关银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》的相关规定。标的物情况介绍摘录自揭市正价评[2020]A030号《资产（房地产）价格评估报告书》。标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人:魏法官、黄书记员），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情。本 院 监 督 电话：0663-3266569
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本院
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。         广东省揭阳市揭东区人民法院                 二〇二一年一月十一日