（破）泰和天成19-706

相关附件下载：泰和天成19栋706室.pdf2021-01-07雨山法院关于处置破产财产复函.doc

竞买须知马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年1月26日10时至2021年1月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的标的介绍：位于安徽省马鞍山市东湖路与青邮寄路交叉口西南角泰和天成小区8栋、19栋、20栋部分房产（具体房源详见拍卖公告，规划用途均为住宅；建成时间为2019年；状态：毛坯；无出租抵押情形）。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始指定日期前往管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应按照拍卖公告规定的时间缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付以及银行贷款支付，详细请咨管理人，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》。银行付款方式：银行汇款至管理人指定账户【户名：马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司马鞍山城建支行，账号：1306 0248 3930 0111 184】支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以委托重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者交接造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0551-8215974。
本规则其他未尽事宜，请向马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人咨询，
联系电话：叶律师13965002281、席律师13349188686、严律师13955131342。                       马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人

马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人关于拍卖处置破产财产的公告马鞍山市雨山区人民法院受理债权人对债务人马鞍山市泰和房地产开发有限公司（以下简称债务人）破产清算申请一案，马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年1月26日10时至2021年1月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人，监督单位：马鞍山市雨山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重申明：马鞍山市中级人民法院于2018年10月10日作出（2018）皖05破申16号《民事裁定书》，裁定受理债权人朱仁玉对债务人马鞍山市泰和房地产开发有限公司（以下简称债务人）的破产清算申请，并指定马鞍山市雨山区人民法院审理。马鞍山市雨山区人民法院于2018年10月16日作出（2018）皖0504破1号《民事裁定书》，裁定受理债权人朱仁玉对债务人的破产清算申请。马鞍山市雨山区人民法院于2018年11月6日作出（2018）皖0504破1号《决定书》，指定安徽美林律师事务所担任马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人。为确保债务人破产清算程序正常进行，管理人制定的《债务人财产变价方案》经马鞍山市泰和房地产开发有限公司第一次（第二次）书面债权人会议表决通过，并报请马鞍山市雨山区人民法院复函同意，现在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对破产财产进行公开拍卖。
2、竞买人在竞拍前务必遵照《马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人关于拍卖处置破产财产的公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理拍卖标的（不动产）过户手续，因拍卖标的产权变更登记产生的税费由管理人、买受人按照相关规定各自承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的标的物介绍：位于安徽省马鞍山市雨山区九华东路1222号泰和天成小区19栋、20栋部分房产（规划用途：住宅；建成时间：2019年；状态：毛坯；无出租抵押情形），每一套分别进行拍卖，每一套面积及用途，以及对应的起拍价、保证金、加价幅度见具体每一套房屋的具体评估拍卖信息。 

三、咨询看样有意者可于2021年1月26日前与管理人联系统一安排实地看样。未尽调或未咨询的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当自行遵守。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人与管理人共同办理。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由双方按规定依法各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、权属争议对拍卖标的权属有异议者，请于2021年1月25日前与管理人联系。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、拍卖款项采取一次性付款方式支付的，在竞价成功后五日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司马鞍山城建支行，账号：1306 0248 3930 0111 184】。拍卖款项采取贷款方式支付的，应在参与竞买前前往相关贷款合作银行办理办款资格初审，通过贷款资格初审并拍卖成交的，在竞价成功后五日内将除贷款金额外的首付款支付至管理人指定账户【户名：马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司马鞍山城建支行，账号：1306 0248 3930 0111 184】，首付款缴纳后五日内将贷款材料提交至贷款合作银行进行贷款审核，审核通过后签订相应的贷款意向书，办理不动产过户及抵押手续，银行发放贷款。具体贷款情况以现场咨询审核为准。特别提示：初审贷款数额可能与正式贷款数额出现差异，如竞买人在通过贷款初审后无论何种原因导致不能贷款或者实际贷款金额少于约定贷款金额的，应自银行正式贷款审批后七日内补齐房款，否则管理人有权不予办理房屋过户手续，并解除合同，没收竞买保证金。
4、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、一次性付款的买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，双方依据拍卖平台生成的拍卖成交确认文件，签署商品房买卖合同进行网签备案，并按照法律规定办理不动产过户手续，交付房屋。
2、贷款付款的买受人应在竞买成功后五日内日将首付款支付至管理人账户，签署商品房买卖合同进行网签备案，办理贷款手续，贷款审批通过后，办理不动产过户手续及抵押贷款他项权证，银行发放贷款后，管理人将房屋交付给买受人。 管理人
咨询电话：席律师13349188686、叶律师13965002281、严律师13955131342；管理人地址：马鞍山市雨山区九华东路泰和天成2栋203室。
监督电话：陈法官，0551-8215974；
淘宝技术咨询：400-822-2870；本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人二〇二一年一月十八日