贵州省兴义市桔山街道办事处澳城小区C栋1单元10层1-10-6号房屋

标的物调查情况表基本情况摘自六衡房估字（2020）第1009号评估报告标的物名称贵州省兴义市桔山街道办事处澳城小区C栋1单元10层1-10-6号房屋标的物所有权人杨辉全执行依据（2019）黔2301民初7366号民事判决书标的现状房屋标的物位置贵州省兴义市桔山街道办事处澳城小区C栋1单元10层1-10-6号合同编号2019019003建筑面积121.69平方米总层数28层所在楼层10层房号1-10-6号空间布局三室二厅一厨两卫双阳台规划用途成套住宅建筑结构钢混是否腾空否是否有钥匙否使用情况在建工程，项目主体已完工至24层装修情况房屋隔墙已砌筑，毛门窗洞交通状况坐落于兴义市桔山街道办事处桔山大道与桔泰路交汇处西南角澳城小区C栋，东临桔山大道，所处位置交通方便基础设施市政基础设施较完善公共服务设施区域范围内有：有桔山广场、兴义体育中心、黔西南州人民医院桔山新院、桔山中央湿地公园、兴义市税务局、自治州林业和草原局、州气象局、施达新世纪小区、吉地小区、金地首座、铭都公寓小区及众多家金融机构、酒店餐饮娱乐场所、商铺等，生活配套服务设施较齐全交付时间拍卖成交后3个月内交付房屋（如涉其他司法程序，交付时间可能延长）标的物估值评估价起拍价保证金增价幅度290352元261317元30000元1000元预约看样及咨询为便于统一安排看样，有意竞买者请于开拍前五个工作日电话联系预约看样，看样时间根据预约情况统一安排,
咨询电话：贵州宜拍网络科技有限公司18083434607成交后提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《成交确认书》；
4、其他。备注1、拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包含但不限于增值税等），买受人须按照国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。2、相关办证情况请有意竞拍者向当地有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺。

竞 买 须 知 贵州省兴义市人民法院将于2021年2月9日10：00至2021年2月10日10：00止（延时的除外）在贵州省兴义市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0859/02，户名：兴义市人民法院)上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖、竞买事宜告知各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，慎重参与竞拍。

三、【拍卖标的】贵州省兴义市桔山街道办事处澳城小区C栋1单元10层1-10-6号房屋，合同编号：2019019003，建筑面积：121.69平方米，评估价：290352元。标的物坐落于贵州省兴义市桔山街道办事处澳城小区C栋1单元10层1-10-6号，房屋所有权人：杨辉全，合同编号：2019019003，建筑面积：121.69平方米，房屋结构：钢混,规划用途：成套住宅，总层数：28层，所在层：10层，房号：1-10-6号，空间布局：三室二厅一厨两卫双阳台，使用情况：在建工程，项目主体已完工至24层。房屋装修：房屋隔墙已砌筑，毛门窗洞。权利负担：
1、法院已查封，查封文号（2020）黔2301执恢417号之一；
2、拍卖标的房屋属在建工程，存在暂不能过户的情况。起拍价：261317元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

四、【特别提示】
1、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。
3、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序，交付时间可能延长）。
5、买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上予以充分考量，故上述费用均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
6、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费，均由买受人承担。
7、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
8、竞买人需办理户口迁移手续的，自行到标的所在地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。
9、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。涉及土地使用权变更所产生的相关费用由买受人承担，请竞买人在竞拍前到相关部门自行了解相关各类费用收费标准及办理变更手续相关法律。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险。
10、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，委托双方须在竞买开始2021年2月4日前亲自到兴义市人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴义市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

六、【优先购买权】优先购买权人参加竞买的，应于2021年2月4日前到兴义市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

七、【拍卖方式】网络司法拍卖不限制竞买人数量,设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、【咨询、展示看样的时间与方式】自2021年1月8日10：00起至2021年2月8日16：00（节假日除外）止接受咨询；竞买人如需看样，请于开拍前五个工作日电话联系预约看样，看样时间根据预约情况统一安排，联系电话：18083434607，预约看样者需按时到达指定集中地点。如无人预约，则取消本次集中看样。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

九、【保证金】拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金30000元以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息?(保证金支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

十、【余款缴纳】拍卖成交后，买受人应在2021年2月24日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在2021年3月5日前（遇节假日顺延）到本院（地址：贵州省黔西南州兴义市兴义大道旁）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据及有关法律文书。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：兴义市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，开户地址：贵州省贵阳市云岩区省府路4号，银行行号：301701000026，账号：6232610580006705574)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、【悔拍】买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的：
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、为便于买受人及时收到人民法院送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、在网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即报告人民法院。暂缓或者中止拍卖的，将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由。暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，将在五日内恢复拍卖。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、其他应知事项：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。
咨询电话：18083434607  贵州宜拍网络科技有限公司
举报监督电话：0859-3668462淘宝网客服热线：0571－88158198
淘宝技术咨询：400-822-2870 贵州省兴义市人民法院二〇二一年一月六日 有意向参与竞买的竞买人在挑选拍卖标的后可向以下银行咨询有关拍卖按揭贷款（能否贷款由各银行根据其贷款政策决定）：贵州兴义农村商业银行股份有限公司蓝天小微支行：咨询电话：0859-3620228联系人：吴经理18188195200   李经理15685983330

20）黔2301执恢417号 贵州省兴义市人民法院将于2021年2月9日10：00至2021年2月10日10：00止（延时的除外）在贵州省兴义市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0859/02，户名：兴义市人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：贵州省兴义市桔山街道办事处澳城小区C栋1单元10层1-10-6号房屋，合同编号：2019019003，建筑面积：121.69平方米，评估价：290352元。标的物坐落于贵州省兴义市桔山街道办事处澳城小区C栋1单元10层1-10-6号，房屋所有权人：杨辉全，合同编号：2019019003，建筑面积：121.69平方米，房屋结构：钢混,规划用途：成套住宅，总层数：28层，所在层：10层，房号：1-10-6号，空间布局：三室二厅一厨两卫双阳台，使用情况：在建工程，项目主体已完工至24层。房屋装修：房屋隔墙已砌筑，毛门窗洞。权利负担：
1、法院已查封，查封文号（2020）黔2301执恢417号之一；
2、拍卖标的房屋属在建工程，存在暂不能过户的情况。起拍价：261317元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

二、特别提示：
1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。
2、买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上予以充分考量，故上述费用均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费，均由买受人承担。
5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序，交付时间可能延长）。
6、竞买人需办理户口迁移手续的，自行到标的所在地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，委托双方须在竞买开始2021年2月4日前亲自到兴义市人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴义市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人参加竞买的，应于2021年2月4日前到兴义市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，资格经法院审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月8日10：00起至2021年2月8日16：00（节假日除外）止接受咨询；竞买人如需看样，请于开拍前五个工作日电话联系预约看样，看样时间根据预约情况统一安排，联系电话：18083434607，预约看样者需按时到达指定集中地点。如无人预约，则取消本次集中看样。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量,设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖保证金：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金30000元以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。（保证金支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

七、余款缴纳：拍卖成交后，买受人应在2021年2月24日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在2021年3月5日前（遇节假日顺延）到本院（地址：贵州省黔西南州兴义市兴义大道旁）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据及有关法律文书。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：兴义市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，开户地址：贵州省贵阳市云岩区省府路4号，银行行号：301701000026，账号：6232610580006705574)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的：
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他应知事项：竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。
咨询电话：18083434607    贵州宜拍网络科技有限公司
举报监督电话：0859-3668462淘宝网客服热线：0571－88158198
淘宝技术咨询：400-822-2870 贵州省兴义市人民法院二〇二一年一月六日 有意向参与竞买的竞买人在挑选拍卖标的后可向以下银行咨询有关拍卖按揭贷款（能否贷款由各银行根据其贷款政策决定）：贵州兴义农村商业银行股份有限公司蓝天小微支行：咨询电话：0859-3620228联系人：吴经理18188195200  李经理15685983330