庆阳市合水县南头花苑3幢2单元602室

位于庆阳市合水县西华南街南头花苑小区第3幢2单元602室（含地下室），建筑面积为127.63平方米住宅所应分摊的划拨土地使用权，不包含动产、债权债务等其他财产权利。建筑面积为127.63平方米，规划用途为住宅房地产。室内户型为三室两厅一厨一卫，室内客厅、卧室地板砖地面，石膏二级吊顶，装饰电视背景墙，铝合金窗；厨房、卫生间地板砖地面，墙面贴砖到顶，PVC吊顶，设计用途为住宅。所在楼体为一栋砖混结构住宅楼，外层涂料装饰，层高3米，地上6层，地下1层，南北采光，根据估价人员实地勘查，房屋工程质量较好，整体保养、维护较好，通风采光情况较好。估价对象所在土地东至住宅区，西至住宅区，南至住宅区，北至巷道临对鸿馨丽园估价对象所占土地形状较规则，地势平坦，地质状况较好，土地开发程度为宗地红线内达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖气、通天然气）。

拍卖须知合水县人民法院将于2021年1月28日10时至2021年1月29日10时止（延时除外）在合水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：合水县人民法院执行案件款管理专户，法院主页网址：sf.taobao.com/0934——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于庆阳市合水县西华南街南头花苑小区第3幢2单元602室（含地下室），建筑面积为127.63平方米住宅所应分摊的划拨土地使用权，不包含动产、债权债务等其他财产权利。建筑面积为127.63平方米，规划用途为住宅房地产。室内户型为三室两厅一厨一卫，室内客厅、卧室地板砖地面，石膏二级吊顶，装饰电视背景墙，铝合金窗；厨房、卫生间地板砖地面，墙面贴砖到顶，PVC吊顶，设计用途为住宅。所在楼体为一栋砖混结构住宅楼，外层涂料装饰，层高3米，地上6层，地下1层，南北采光，根据估价人员实地勘查，房屋工程质量较好，整体保养、维护较好，通风采光情况较好。估价对象所在土地东至住宅区，西至住宅区，南至住宅区，北至巷道临对鸿馨丽园估价对象所占土地形状较规则，地势平坦，地质状况较好，土地开发程度为宗地红线内达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖气、通天然气）。土地使用年限自2011年6月23日至2081年6月22日。起拍价：36万元，保证金：4万元，增价幅度：3600元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向合水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到合水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年1月27日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年1月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在2021年2月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年2月23日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到合水县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。  

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0934-5521314
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18109340758
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                            合水县人民法院                                    二〇二一年一月十二日

合水县人民法院将于2021年1月28日10时至2021年1月29日10时止（延时除外）在合水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：合水县人民法院执行案件款管理专户，法院主页网址：sf.taobao.com/0934——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下： 拍卖标的：位于庆阳市合水县西华南街南头花苑小区第3幢2单元602室（含地下室），建筑面积为127.63平方米住宅所应分摊的划拨土地使用权，不包含动产、债权债务等其他财产权利。建筑面积为127.63平方米，规划用途为住宅房地产。室内户型为三室两厅一厨一卫，室内客厅、卧室地板砖地面，石膏二级吊顶，装饰电视背景墙，铝合金窗；厨房、卫生间地板砖地面，墙面贴砖到顶，PVC吊顶，设计用途为住宅。所在楼体为一栋砖混结构住宅楼，外层涂料装饰，层高3米，地上6层，地下1层，南北采光，根据估价人员实地勘查，房屋工程质量较好，整体保养、维护较好，通风采光情况较好。估价对象所在土地东至住宅区，西至住宅区，南至住宅区，北至巷道临对鸿馨丽园估价对象所占土地形状较规则，地势平坦，地质状况较好，土地开发程度为宗地红线内达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖气、通天然气）。土地使用年限自2011年6月23日至2081年6月22日。起拍价：36万元，保证金：4万元，增价幅度：3600元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向合水县人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到合水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月18日起至2021年1月27日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，标的物的建筑面积如与实际面积不符，其风险由买受人自行承担，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年1月27日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，剩余款项请在十日内缴入法院指定账户（户名：合水县人民法院执行案件款管理专户，开户行：中国农业银行股份有限公司合水县支行营业室。账号：27286101040009889）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18109340758
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 合水县人民法院                                        2021年1月12日