涟水名城房产

标的物介绍处置类住宅竞价标的调查情况表标的名称娄底市佳苑房地产开发有限公司位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城52栋106-206室、103-303室、105-205室、102-302室、104-304室和位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城综合楼的房产权证情况法院执行裁定书(2020)粤5203执482号执行裁定书房屋所有权证【不动产权证号：湘（2016）涟源市不动产权第0000145、0000147、0000148、0000149、0000150、0000151号】土地使用权证标的所有人娄底市佳苑房地产开发有限公司标的现状房屋用途商用/住宅土地性质国有土地用途城镇住宅租赁情况有租赁过户情况未明，请自行了解。钥匙无权利限制情况
1、揭阳市揭东区人民法院查封。提供的文件标的物介绍建筑总面积6204.71平方米（依不动产登记信息）公摊总面积未明。土地总面积3005.25平方米房产年龄未明。装修情况见现状房屋户型房屋楼层房屋朝向周边配套市政配套设施较完善其他介绍标的物估值评估价39285825元费用总价税费情况由买受人自行了解其他费用情况特别说明

竞买须知 广东省揭阳市揭东区人民法院定于2021年1月18日10时至2021年1月19日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就申请执行人广东揭东农村商业银行股份有限公司与揭阳市三创贸易有限公司、娄底市佳苑房地产开发有限公司、罗镇城、池东伟金融借款合同纠纷一案，被执行人娄底市佳苑房地产开发有限公司位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城52栋106-206室、103-303室、105-205室、102-302室、104-304室和位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城综合楼的房产【不动产权证号：湘（2016）涟源市不动产权第0000145、0000147、0000148、0000149、0000150、0000151号】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，同时，对本次拍卖《拍卖公告》刊载的内容已全部知悉并表示接受其条款规定的约束。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：特别提示：
（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前两个工作日经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭东区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买成交规则：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。  

四、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2021年1月15日12时前向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有新的应价的，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（400万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金400万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内由网络司法拍卖系统自动解除冻结，保证金锁定期间不计利息。

八、瑕疵说明及特别约定。
（一）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）拍卖标的物的面积等相关权属信息，最终以房产管理部门原确权记载的内容为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
（三）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、拍卖标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人应自行了解、解决并通过合法途径实现对拍卖标的物的占有使用。该标的已设定抵押,买受后需待抵押权登记注销后方能办理过户手续。 （四）特别约定。交易有风险，因涉及不动产大宗财产及需腾空迁出房屋等复杂情况，遇特殊情况半年内无法移交拍卖标的物的，法院有权撤回拍卖，竞买人应无条件同意撤销拍卖，只接受退回已交的拍卖成交价款本金，不计付利息也不作其他任何赔偿或补偿要求。  

九、拍卖成交后，买受人应于2021年1月29日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：44138201040008897），并（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到揭阳市揭东区人民法院执行局（地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十一、买受人付款后应及时接管标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行承担下列税费：办理过户过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，其他未明确缴费义务人的费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，拍卖人也不承担上述费用。

十四、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院因案件情形有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、暂缓或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院
举报监督电话： 0663-3266569。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0663-3267494（联系人李法官），欢迎直接持身份证件到执行局当面了解拍卖详情。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  。
联系地址：广东省揭阳市揭东区人民法院执行局。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。                       广东省揭阳市揭东区人民法院                         二〇二〇年十二月三十日

广东省揭阳市揭东区人民法院拍 卖 公 告      揭阳市揭东区人民法院定于2021年1月18日10时至2021年1月19日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就申请执行人广东揭东农村商业银行股份有限公司与揭阳市三创贸易有限公司、娄底市佳苑房地产开发有限公司、罗镇城、池东伟金融借款合同纠纷一案，对被执行人娄底市佳苑房地产开发有限公司位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城52栋106-206室、103-303室、105-205室、102-302室、104-304室和位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城综合楼的房产【不动产权证号：湘（2016）涟源市不动产权第0000145、0000147、0000148、0000149、0000150、0000151号】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：娄底市佳苑房地产开发有限公司位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城52栋106-206室、103-303室、105-205室、102-302室、104-304室和位于涟源市六亩塘镇先志居委会涟水名城综合楼的房产【不动产权证号：湘（2016）涟源市不动产权第0000145、0000147、0000148、0000149、0000150、0000151号】。评估价格39285825元。其他具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片及其他资料，以本标的实物现状为准。

二、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：
（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前两个工作日经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买成交规则：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2020年12月25日12时前向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

四、本次拍卖起拍价：31428660元，保证金：400万元，增价幅度：10万元。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年1月15日12时止接受咨询（仅限上班期间），有意者请务必提前与本院联系后，自行到现场看样。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提示：
（一）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（二）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（三）买受人悔拍后保证金不予退还。
（四）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（五）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2021年1月29日10时前缴入本院指定账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：44138201040008897)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、本院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》的相关规定。标的物详情
咨询电话：0663-3267494（联系人李法官），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情。法院
监督电话： 0663-3266569。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  。
联系地址：广东省揭阳市揭东区人民法院执行局（揭东区金凤路57号）详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。     广东省揭阳市揭东区人民法院                                                               二〇二〇年十二月三十日