位于天元区保利花园9栋（实勘地址为：天元区保利花园9栋601室）
将于1月25日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
网拍组：电话1：0757-81852138电话2：0757-81852092
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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1. 法院公告中提及了“公安”，涉及公安查封的房产，需要认真调查全部信息。
广东省佛山市南海区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、与变卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
四、本次变卖活动的计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
五、变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴费中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址的，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0757-81852646。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0757-法院咨询电话：0757-81852507、81852092、81852096、81852138、81852099、86253014。
佛山市南海区人民法院将于2021年1月25日10时至2021年3月26日10时共60天期间（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物位于天元区保利花园9栋（实勘地址为：天元区保利花园9栋601室），不动产权证书号：湘（2018）株洲市不动产权第0039331号，建筑面积131.69平方米、专有建筑面积117.72平方米，规划用途：住宅，登记时间：2018年7月3日9时55分17秒，土地使用期限：1995年1月6日起，2065年1月5日止（具体信息详见标的物介绍）。特别提醒：该房产属异地房产，故不清场移交。本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。变卖价人民币406912元，保证金人民币40000元，加价幅度人民币2000元及其倍数。
二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理委托竞买手续（具体操作详见第八点），代理人才能报名交纳变卖预缴款并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理变卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理联名竞买手续（具体操作详见第八点），竞买人才能报名交纳变卖预缴款并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理变卖标的物的交接手续。变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。
三、优先购买权登记优先购买权人参加竞买的，应向佛山市南海区人民法院执行局提交有效证明（具体操作详见第八点），经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳变卖预缴款并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。
四、变卖方式1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、付款方式1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，变卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖预缴款锁定期间不计利息。2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款的，高出部分的变卖余款应于变卖成交之日起10日内缴入法院指定账户（户名：佛山市南海区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司南海海欣支行；账号：6228401467057089861）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2019）粤0605执12015号案变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。备注：买受人在付清变卖余款后，请及时联系本院财产处置中心工作人员：0757-86253014、81852099、81852507。3.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。竞买人参加竞买，支付变卖预缴款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。咨询如何报名、支付变卖预缴款等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870。竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。
六、咨询及标的展示自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。佛山市南海区人民法院网拍咨询电话：0757-81852092、81852096、81852138、81852507。本案的执行人员：罗村法庭吴法官，电话：0757-81262205；刘书记员，电话：0757-81262577。本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。变卖人对变卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。
七、特别提醒1.执行所依据法律文书编号：（201
8）粤0605民初11689号、（2019）粤06民终2435号；执行案号：（2019）粤0605执12015号。本案已依法向申请执行人、抵押权人、被执行人送达《网络拍卖告知书》。2.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。3.变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。4.买受人付清变卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。5.法院不保证变卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物不清场移交，实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。6.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。7.本院仅依法出具确认变卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。8.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。9.法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续1.竞买人需办理委托竞买手续的，应于2021年1月19日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理委托竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；委托人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；代理人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于2021年1月19日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理联名竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于2021年1月19日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理优先购买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 二〇二一年一月八日 佛山市南海区人民法院网拍
监督电话：0757-81852646人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn佛山市南海区人民法院网：http://fayuan.nanhai.gov.cn
注：以下资料摘自湖南新融达房地产土地资产评估有限公司的湘新融达房估(2020)第00075号房地产估价报告。
一、估价对象
1、估价对象范围本估价报告的估价对象李淑珍、李胜民共同共有的位于株洲市天元区保利花园9栋601号房，建筑面积为131.69平方米的一套住宅用房房地产（详见《建筑物权属状况表》）。估价范围包含建筑物价值和其所分摊用地的土地价值。
2、估价对象基本状况⑴ 估价对象基本情况估价对象基本情况详见下表：估价对象基本情况表名称李淑珍、李胜民共同共有的位于株洲市天元区保利花园9栋601号房，建筑面积为131.69平方米的一套住宅用房房地产坐落株洲市天元区保利花园9栋建筑面积建筑面积为131.69平方米房屋用途登记用途与实际用途一致，为住宅用房⑵ 估价对象的权属状况根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》，记载信息如下表：建筑物权属状况表权证号码坐落所有权人房号所在层/总层建筑面积（㎡）登记用途建筑结构建成时间共有情况湘（2018）株洲市不动产权第0039331号天元区保利花园9栋李淑珍、李胜民6016/7131.69住宅混合1996年9月（实勘）共同共有估价对象分摊土地面积为18.53平方米，土地使用期限为1995年1月6日起2065年1月5日止。本次估价设定估价对象所占用地的土地用途与房屋用途一致，为住宅用地，使用权类型为出让地，如实际情况与评估设定不一致，则本次估价结果应作相应调整。⑶ 估价对象他项权利状况至价值时点，根据估价委托人提供的资料，估价对象已设立抵押他项权利，已被法院冻结及查封。
3、土地基本状况估价对象土地基本状况详见下表：土地基本状况表四至估价对象所在小区东临支路，南临韶山路，西邻株洲市人社局，北距劳动路约70米形状估价委托人未提供《国有土地使用证》，未能获取土地使用权类型估价委托人未提供《国有土地使用证》，未能获取，本次设定为出让分摊土地面积18.53平方米开发程度土地开发程度为“六通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气，宗地内场地平整)土地使用期限1995年1月6日起2065年1月5日止，至价值时点，土地剩余使用年限为45.01年
4、估价对象建筑物基本状况详见下表：建筑物基本状况表
二、价值时点我公司接受委托后委派注册房地产估价师于2020年1月14日对估价对象进行了实地查勘，并于当天完成实地查勘，根据《房地产估价规范》，此次价值时点确定为实地查勘完成之日2020年1月14日。
三、估价结果注册房地产估价师在经过实地查勘与市场调查，遵照国家法律法规、政策及技术标准，遵循估价原则，按照估价程序的基础上，综合分析影响房地产市场价格的因素，于估价对象可在公开市场上自由转让的条件下，选用比较法、收益法进行了分析、测算和判断，确定估价对象在2020年1月14日、完整权利状态及满足“估价假设和限制条件”的估价结果为：评估总价：人民币陆拾叁万伍仟捌佰元整（小写：¥63.58万元）评估单价：人民币每平方米肆仟捌佰贰拾捌元整 （小写：¥4828元/平方米）
四、估价的假设和限制条件[ 一、]估价的假设条件估价假设条件是针对估价对象状况等估价前提所做的必要的、合理且有依据的假设，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。㈠一般假设一般假设：对估价所依据的估价委托人提供的估价对象的权属、面积等资料进行了审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，对其合法、真实、准确和完整的合理假设；对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，对其安全的合理假设等。
1、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。
2、注册房地产估价师对于估价所依据的估价对象权属状况的有关资料、数据，均以估价委托人提供的资料和数据为法律依据，注册房地产估价师对估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了核查和验证，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性情况下，本次估价以估价委托人向本估价机构提供的资料和数据合法、真实、准确、完整为假设前提。
3、注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次估价以估价对象在价值时点不存在安全隐患和重大环境污染为假设前提。
4、注册房地产估价师未对估价对象做建筑物基础与结构上的测量和实验，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次估价以估价对象在价值时点不存在基础、结构等方面的重大质量问题为假设前提。
5、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：⑴交易双方自愿地进行交易；⑵交易双方进行交易的目的是追求各自利益最大化；⑶交易双方具有必要的专业知识并了解估价对象；⑷交易双方有较充裕的时间进行交易；⑸交易双方掌握必要的市场信息；⑹不存在特殊买者的附加出价。
6、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
7、注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经实地查勘，估价对象房屋建筑面积与《不动产权利及其他事项登记信息》记载的建筑面积大体相当。
8、估价对象为住宅用途房地产，本次假定其享有公共部位的通行权及水电等公共设施的使用权。
9、本次估价以估价对象的运作方式、程序符合国家和地方有关法律、法规，并支付了应缴纳税费为假设前提。㈡未定事项假设未定事项假设：应说明对估价对象所必需的尚未明确的事项所做的合理的、最可能的假定。1、估价对象的《不动产权利及其他事项登记信息》未记载估价对象的建筑年代，经注册房地产估价师实地查勘，估价对象所在建筑物建筑年代为1996年9月。2、估价委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》，本次估价设定估价对象所占用地的土地用途与房屋用途一致，为住宅用地，使用权类型为出让地，如实际情况与评估设定不一致，则本次估价结果应作相应调整。㈢背离事实假设背离事实假设：因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，本估价结果未考虑估价对象抵押、出租、质押、冻结及查封的影响，即评估价值为完全权利状态下的正常市场价值。㈣不相一致假设不相一致假设：在估价对象的实际用途、房屋用途、土地登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不动产权属证明等权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称等的合理假定。由于被执行人原因，本次评估未能入户实地查勘，根据估价委托人要求，本次评估假设估价对象为普通装修，如与实际情况不符，本次评估结果应做相应调整，请估价报告使用者注意此事项。㈤依据不足假设依据不足假定：在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。本次估价无依据不足假设。[ 二、]估价报告使用限制估价报告使用限制是对估价报告的用途、使用者、使用期限等使用范围的限定，以及在使用估价报告时需要注意的其他事项。1、本估价报告仅为估价委托人在本次估价目的下使用，不得用做除本次估价目的之外的其他用途。本估价报告专为估价委托人所使用，未经本估价机构同意，估价报告不得向估价委托人及估价报告审查部门以外的单位和个人提供，凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构和估价人员不承担由此带来的评估风险和相关法律责任。 2、本估价报告必须完整使用方为有效，报告解释权为本估价机构所有，未经本评估机构书面同意，其全部或其部分内容不得在任何公开文件、通告或声明中引用，亦不得以任何方式公开发表。3、本估价报告不能作为土地、房产权属或其他相关权益确认的依据。4、本估价报告中房地产估价所必需的情况和资料由估价委托人提供，估价委托人提供的资料是编制本报告的基础。估价委托人和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性、准确性和完整性承担责任。本房地产估价机构仅对上述资料作一般辨别，具体鉴定由有关部门负责。因估价委托人虚假或错误提供资料或对估价对象有隐瞒重大问题和事实，本估价机构和估价人员不承担由此带来的评估风险和相关法律责任。5、本报告结论中的数据系采用计算机连续运算得出，加之在报告中的计算公式数据均按四舍五入保留几位小数或取整，因此可能出现个别等式不完全相等的情况，此为正常情况，不影响计算结果及最终评估结论的准确性。6、根据《房地产估价规范》，此次价值时点确定为实地查勘完成之日2020年1月14日。7、根据《房地产估价规范》，本估价报告使用期限自估价报告出具之日起计算一年。即在2020年4月22日至2021年4月21日的一年内实现。但在市场状况变化很大时，估价报告应用的有效期一般不超过半年，超过有效期，须重新进行评估。 8、本次估价报告的估价结果具有时效性，是相应的价值时点的市场价值，本估价报告使用者在应用估价结论时，必须充分了解本报告的假设和限制条件。时间和市场情况的变化将影响其评估价格的变动，因此，如果超过报告有效期使用相应的估价结论，或相关政策及市场供求关系发生重大变化时，不能直接使用本估价结论。9、本估价报告评估结果包含估价对象的建筑物价值和其所分摊用地的土地价值，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设施的价值，但不包括可移动部分的价值，若该土地使用权和附属的设施设备与房屋分割处置，本估价结果无效。
10、本次评估是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。11、双方当事人如对我公司出具的评估报告有异议，应在收到报告次日起五个工作日之内向我公司书面提出并提交相应依据，五个工作日之内未书面提出，则本公司视其认同本估价报告的结果。
