贵州省遵义市汇川区大连路连吉第住宅小区E栋2单元7层701

标的物名称贵州省遵义市汇川区大连路连吉第住宅小区E栋2单元7层701号权证情况法院执行案号（2020）黔8601执恢20号号不动产权证书号201205928标的物所有权人汪利银、石显霞标的现状房屋用途住宅房屋现状未能入户，未腾空权利限制情况查封已查封查封时间2019年4月29日查封期限3年抵押已抵押标的物介绍建筑面积98.96㎡装修情况详见评估报告房屋总层数9层所在楼层7层标的物估值标的物评估总价60.56万元费用总价以实际产生为准其他费用物业费、水电费、其他费用均由买受人承担

变卖须知 贵阳铁路运输法院将于2021年1月28日10时至2021年3月29日10时止（延时的除外）在贵阳铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0851/03?spm=a213w.3065169.courtList.207.GHkZ1D）,户名：贵阳铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应于成交后7日内前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：贵阳铁路运输法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号6232610580004218570，并在成交后15日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到贵阳铁路运输法院（地址：贵州省贵阳市观山湖区高铁西路（贵阳北站南侧、火车北站隧道出口200余米）签署《拍卖成交确认书》、领取执行裁定书及拍卖款收款收据，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-88932235。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州中贝法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：0851-88932268，13867427088。过户、办证事宜咨询“贵州中贝法服”联系电话：0851-88932268，13867427088。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                      贵阳铁路运输法院二〇二一年一月十二日

变卖公告 (2020)黔8601执恢20号贵阳铁路运输法院将于2021年1月28日10时至2021年3月29日10时止（延时的除外）在贵阳铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0851/03?spm=a213w.3065169.courtList.207.GHkZ1D）,户名：贵阳铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于贵州省遵义市汇川区大连路连吉第住宅小区E栋2单元7层701号，建筑面积98.96㎡。所在物业总楼层为9层，拍卖对象位于第7层，框架结构。因该房屋现处于使用状态，故对该房屋的评估室内装修为简单装修。房屋权益状况如下不动产权证号坐落权利人建筑结构评估楼层/总楼层规划用途建筑面积201205928贵州省遵义市汇川区大连路连吉第住宅小区E栋2单元7层701号汪利银、石显霞框架结构7/9住宅98.96瑕疵说明：该拍卖房屋未能入户，被执行人父母及孩子居住在内,腾房困难，请各位竞买人谨慎竞拍.具体详见《赣寰宇（2019）估字第1912017号》评估报告。变卖对象已被贵阳铁路运输法院查封评估价：60.56万元，变卖价：60.56万元，保证金：4万元，增价幅度：4000元。

二、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

五、变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名称：贵阳铁路运输法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：62326105800042185702、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、变卖未成交的：竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年1月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳铁路运输法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、变卖余款请在成交后的7日内缴纳，买受人付清全部变卖价款后15天内到贵阳铁路运输法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物变卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

九、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税、费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月13日起至2021年1月27日止接受咨询（双休日、法定节假日除外）。本院已委托：“贵州中贝网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州中贝法服”统一安排），有意者请与“贵州中贝法服”联系安排看样时间，联系电话：0851-88932268，13867427088。            

十二、特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。                    

十三、对上述标的权属有异议者、优先购买权人：请于2021年1月19日17:00时前与本院联系。

十四、本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十六、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州中贝法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：0851-88932268，13867427088。   过户、办证事宜咨询“贵州中贝法服”联系电话：0851-88932268，13867427088。  
举报监督电话：0851-88932235本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870   贵阳铁路运输法院二〇二一年一月十二日