广东省汕头市南澳县青澳湾碧海蓝天花园A8栋别墅

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拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容；

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任； 

三、拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。如果标的物涉及到房屋和土地的，实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物如存在产权难以迁出等情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担；

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任；  参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买；

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息；

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；

十、拍卖成交后，买受人应在竞买公告确定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户[户名：广昌县人民法院，开户银行：江西广昌农村商业银行股份有限公司，账号为：1942792230001250800667]，并在拍卖余款付清后（凭付款凭证及相关身份材料）到江西省广昌县人民法院签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款发票，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜；

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行；

十二、买受人按规定付清成交款后，需转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担；

十四、本院拍卖的标的物涉及水、电、煤等户名变更手续的，须自行办理变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用；

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任；

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖；

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果；

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0794-3612560
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0794-3612520                                                                               广昌县人民法院                                                                   2021年1月12日

广昌县人民法院关于广东省南澳县青澳湾碧海蓝天花园A8栋别墅拍卖的公告广昌人民法院将于2021年2月14日12时至2021年2月15日12时止（延时除外）在广昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广昌县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0794/04），现公告如下：

一、拍卖标的：广东省南澳县青澳湾碧海蓝天花园A8栋别墅。合同建筑面积和初始登记面积约为707.07平方米（别墅最终建筑面积以最后办理不动产权证为准），总层数：4层，商品房现售备案回执号为南房现备字2014第8号，土地用途为住宅，土地使用权取得方式为出让，登记时间为2015年4月30日。评估价：9107061.6元，起拍价：6930000元，保证金：700000元，增价幅度：34000元。特别注意：别墅竣工时间为2014年6月20日，土地使用年限为70年（2000年12月9日取得），该幢低层住宅包含地下室一层；拍卖成交前，该别墅所欠房款、规费、税费、物业费、水电费等在竞得的拍卖款中依法扣缴，别墅办证过户到买受人名下的所有税费（包含但不限于增值税、个人所得税等各种费用）均由买受人自行承担。备注：个人、多人、法人委托他人参加竞拍的，请在开拍前三天来本院报备并携带授权委托书，未报备的自行承担法律后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请拨打联系电话0794-3612520接受咨询（有意者请自行前往看样）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（包含增值税、个人所得税）均由买受人承担，需要缴纳多少税费由买受人向相关部门咨询。

七、对上述标的权属有异议者，请在开拍前七天与本院联系【0794-3612520】。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内（含节假日）缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：广昌县人民法院，开户银行：江西广昌农村商业银行股份有限公司，账号为：1942792230001250800667]  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  
举报监督电话：0794-3612560  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  
法院咨询电话：0794-3612520  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                     广昌县人民法院             2021年1月12日