陆川县米场镇通政路与江滨路之间福中福商住小区在建工程及土地使用权

相关附件下载：中实房估（桂）[2020]字第09074号结果报告.pdf米场镇通政路与江滨路之间（A地块）土地存在问题.pdf

广西壮族自治区陆川县人民法院变 卖 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、竞买人需具备房地产开发资质，成交后买受人需向本院提供房地产开发资质证书原件审查。买受人若不具备房地产开发资质，本次变卖无效，并承担相关法律责任。参与竞买人需要有淘宝账户，如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

五、优先购买权人参加竞买的，应于公告规定的期间向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动为期六十天，变卖期设置延时出价功能，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（高于变卖预缴款的余款）缴入法院指定账户(户名：陆川县人民法院，开户银行：广西陆川农村商业银行股份有限公司营业部，账号：5506120101116246600），并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到陆川县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、买受人成功竞买后未履行成交义务及逾期未支付变卖尾款的，均视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，从所缴纳变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询，与变卖人无涉。应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税费及其他相关费用与拍卖人无涉。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-7230631
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0775-7221685罗法官  二〇二一年一月五日

广西壮族自治区陆川县人民法院变卖公告 （2020）桂0922执恢160号 陆川县人民法院定于2021年1月21日10：00至2021年3月22日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：陆川县人民法院）进行公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的：广西陆福房地产有限责任公司位于陆川县米场镇通政路与江滨路之间福中福商住小区在建工程及土地使用权[国有土地使用证号：陆国用（2015）第0063号、陆国用（2015）第0064号、陆国用（2015）第0065号]。

二、标的物情况介绍：
1、基本情况：广西陆福房地产有限责任公司位于陆川县米场镇通政路与江滨路之间福中福商住小区在建工程及土地使用权，包括：1、陆国用（2015）第0063号、陆国用（2015）第0064号、陆国用（2015）第0065号国有土地使用权；
2、地上建筑物为未完工的1#号楼在建工程及地下室，1#号楼一、二层商铺各16间，均未售，住宅72套,有55套住宅已出售（3套要求退款，52套要求继续履行合同），17套住宅未售，已售的住宅中，15套全额付款房,9套预付部分价款房,31套按揭贷款房。2、权益状况：依据《建设工程规划许可证》（建字第450922201600168号）、《建设工程规划许可证审批单》（城规陆建管[2016]第168号）、《建筑工程施工许可证》（编号450922201707170101）及《广西壮族自治区陆川县住房和城乡建设局文件》（陆建规条[2015]62号），该项目由广西陆福房地产有限责任公司合法建设。                                                                          房地产权益状况    建设工程规划许可证编号    建字第450922201600168号    建设单位    广西陆福房地产有限责任公司    建设位置    玉林市陆川县米场镇通政路与江滨路之间    建设规模    总建筑面积38012.58平方米    附图及附件名称    1、计划批文；2、土地证；
3、规划图；
4、设计图纸。    土地权益状况    土地使用权证号    陆国用（2015）第0063号    陆国用（2015）第0064号    陆国用（2015）第0065号    土地使用权人    广西陆福房地产有限责任公司    地号    /    土地使用权类型    出让    终止日期    2080/8/11（至价值时点，土地剩余使用年限为59.83年）    地类（用途）    住宅    土地使用权面积    3941.18平方米    3519.71平方米    3698.00平方米    其中独用面积    /    /    /    出租或占用情况    在建  3、建筑物、土地基本状况                                                                                                建筑物基本状况    名称    陆川县米场镇通政路与江滨路之间福中福商住小区在建工程    层数    规划为地下负1层，地上1-11层。    建筑结构    框架    空间布局    规划为福中福商住小区1#楼地上1栋1-11层房产及地下负1层地下室。地下室为开放式布局    工程进度    项目1#楼及地下室已主体框架封顶，完成部分砌砖工程；未完成建筑物内外装饰装修工程、水电安装工程、小区内道路硬化及绿化工程等。评估依据现状设定地下室工程进度为80%、商业住宅用房工程进度为60%。    物业管理    无物业管理    外观    现为在建工程，尚无外墙装饰    装饰装修    现为在建工程，尚无室内装饰装修    设施设备    现为在建工程，尚无设施设备    其他功能    现为在建工程，尚无其他功能    维护情况及完损程度    现场勘查基础的稳固性较好，无沉降不均匀情况，地面、墙面等完好。    土地基本状况    四至    东邻规划街道、城镇居民点，南邻城镇居民点，西邻米场村街尾村民小组用地，北邻规划江滨路。     土地开发程度    土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通供水、通排水、通电、通讯），宗地红线内“场地平整”。     形状    较规则。     地形    地形平坦。     地势    地势一般。     地质    地质环境条件良好。   4、标的物具体情况详见评估报告
5、受让方取得整个福中福商住小区在建工程（包括已出售的55套房），受让方受让后要继续开发整个在建工程项目（包括已售的55套房），承担已售住宅的续建成本，承担已售住宅存在退房退款、补缴房款等不可预见事项，且销售这已售的55套房只能按原合同价进行销售，并只能收取购房余款。

三、竞价时间及保留价、起拍价: 变卖竞价时间：2021年1月21日10：00至2020年3月22日10：00止（延时的除外），变卖起拍价17138358元，保证金300万元，增价幅度10000元。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人条件: 竞买人需具备房地产开发资质，成交后买受人需向本院提供房地产开发资质证书原件审查。买受人若不具备房地产开发资质，本次变卖无效，并承担相关法律责任。参与竞买人需要有淘宝账户，如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，需要看样请自行前往。

七、变卖财产已知瑕疵: 广西陆福房地产有限责任公司取得的陆国用（2015）第0063号、陆国用（2015）第0064号、陆国用（2015）第0065号的国有土地使用权，土地上存在有补偿、拆迁问题未解决，需要买受人自行解决。详见附件《米场镇通政路与江滨路之间（A地块）土地存在问题》。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询，与变卖人无涉。应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人网络支付工具账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（开户银行：广西陆川农村商业银行股份有限公司营业部，户名：陆川县人民法院，账号：5506120101116246600）。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网网竞拍界面及联系本院执行局。      二〇二一年一月四日   
咨询电话：罗法官          0775-7221685 
联系地址：陆川县温泉镇温泉大道北376号