云南省大理白族自治州祥云县祥城镇祥云生态城、飞虎美食广场V2-5号房产

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云南省大理白族自治州中级人民法院拍 卖 须 知云南省大理白族自治州中级人民法院将于2021年1月26日10时至2021年1月27日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行第一次公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省大理白族自治州中级人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（150000.00元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金150000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交后，买受人应在2021年2月3日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：2515101029020150037)，过户、办证事宜由来拍法服代为统一通知，接到通知后凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件，到云南省大理白族自治州中级人民法院（地址：大理市下关镇鹤庆路）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，保证金全额没收，不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—2209582
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询
联系电话：400-157-1060（来拍法服）预约看样请登录“来拍法服”网站，或关注微信公众号“来拍法服云南”自助预约看样。淘宝
咨询电话：400-822-2870。
联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路58号 云南省大理州中级人民法院二〇二〇年十二月二十五日

云南省大理白族自治州中级人民法院拍 卖 公 告云南省大理白族自治州中级人民法院将于2021年1月26日10时至2021年1月27日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇祥云生态城、飞虎美食广场V2-5号房产。评估价：1882069.00元（壹佰捌拾捌万贰仟零陆拾玖元整）。起拍价：1510000.00元，保证金：150000.00元，增价幅度：7000.00元(以及其整倍数)。

二、本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-157-1060（该标的物编号：291861）或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”或搜索支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。

三、标的情况
1、估价对象四至：祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司所属房地产位于祥云县祥城镇祥云生态城、飞虎美食广场V2-5号，估价对象南、北邻相邻户，东、西临小区内部通道。附近有祥云县城市管理综合行政执法局、国家税务总局祥云县税务局、祥云县煤炭局、祥云县公安局交通警察大队车辆管理所、祥云县畜牧局、祥云县应急管理局，城南社区幼儿园、华凤源幼儿园、城南社区完全小区，祥云县中医院、祥云县宏旺医院，祥云城南农贸市场，玉波湿地公园，云南省农村信用社、中国农业银行、中国工商银行，万福超市、荣珍超市、凯云超市、三加七连锁超市、玉锦超市、聚众购物超市、祥云县友宜佳云超市、惠祥超市，瑞宇精品酒店、龙泰商务酒店、祥云永恒主题酒店、华恩精品酒店、云顿精品酒店、水悦湾酒店、君豪商务酒店，绿野源、槐树井驴肉餐馆、万泉河大饭店、聚兴园饭店等物业及公共设施。附近有祥云1路、祥云5路公交车站，交通便利。区域内五通一平（通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地内场地平整），周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好，区域内绿化等景观良好。周围物业主要为商业、居住等物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善，估价对象交通较便捷。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。
2、估价对象权属状况：根据委托方提供的由祥云县房地产管理所于2020年7月16日出具的《证明》，祥云县祥城镇祥云生态城、飞虎美食广场V2-5号建筑面积为249.81㎡。根据委托方提供的《国有土地使用证》﹝祥国用（2014）第000289号﹞复印件：土地使用权人祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司，座落祥云县祥城镇财富路东侧、龙凤街北侧，地号532923005012GB00002，图号18.75-06.25 19.38-06.25，地类（用途）城镇住宅用地、商服用地，使用权类型出让，终止日期2083年9月30日，使用权面积22108.86㎡，发证机关祥云县人民政府，发证时间2014年01月28日。根据我公司评估人员现场查勘，估价对象实际用途为联排式住宅用房，建筑结构为框架结构，房屋总层数4层，估价对象位于第1-4层，房屋建成于2018年，东西朝向。物业公司为大理金都物业管理有限责任公司，物业服务水平良好，物业收费0.8元/㎡。据本次估价委托人提供的资料：申请人祥云县恒通建筑实业有限责任公司与被执行人祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司工程施工合同纠纷一案，估价委托人提供的资料未表明估价对象是否存有抵押权、租赁权、地役权等他项权利、拖欠工程款以及估价师应该知悉的法定优先受偿款。                  3、估价对象现状：
（1）、祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司所属房地产位于祥云县祥城镇祥云生态城、飞虎美食广场V2-5号，该房屋总层数4层，估价对象位于第1-4层，房屋建成于2018年，东西朝向。
（2）、土地状况：土地形状规整，利用条件良好。
（3）、整栋建筑物的外墙为外墙漆、外墙砖，估价对象室内装修情况如下：为毛坯房。地面：为水泥砂浆找平；墙面：为水泥砂浆抹灰；顶棚：为刮白；室内楼梯：为铁艺栏杆及扶手砼结构楼梯；其它室内装修：入户门为复合防盗门、铝合金梭拉门，室内为防盗门、铝合金梭拉门，窗为铝合金窗。水电全通，市政配套设施完善。
（4）价值时点：2020年9月29日。标的物相关情况以大铭羽房估字（2020）鉴字第064号，房地产估价报告为准。不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。

四、特别声明：司法网络拍卖是法院独立进行的拍卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月3日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：2515101029020150037）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
举报监督电话：0872-2209582咨询
联系电话：400-157-1060（来拍法服）预约看样请登录“来拍法服”网站，或关注微信公众号“来拍法服云南”自助预约看样。淘宝
咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路58号 云南省大理州中级人民法院二〇二〇年十二月二十五日