西安市阎良区凤凰北街北段西侧（凤华小区11）3单元30501室房屋

相关附件下载：abdc1bf2919c4118ba20e7b87ad004cb.pdf5010_33e6bdcbe6d246aba835ef24fafac4fd_1600242693380.pdf33e6bdcbe6d246aba835ef24fafac4fd.pdf

竞买须知陕西省西安市阎良区人民法院将于2021年1月7日10时至2021年1月8日10时止（延时除外）在陕西省西安市阎良区人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/sf_item/现公告如下：现就有关的网上拍卖事 宜敬告各位竞买人： 本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律 规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活 动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须 知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。     

三、拍卖标的：西安市阎良区凤凰北街北段西侧（凤华小区1
1）3单元30501室房屋壹套（面积：141.72㎡，不动产权证号：029088） 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量 以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准 。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产 面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题 也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陕西省西安市阎良区人民法院办理 委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人 ）须与委托代理人一同到陕西省西安市阎良区人民法院办理交接手续 。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年12月31日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后 方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律 责任。  

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年12月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关 注本次拍卖活动的整个过程。  

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分 钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人 在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞 得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他 竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞 买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息 。 （保证金支付帮助 ：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf -hc-right-content5#q
1） 。  

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已 知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对 拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考 ，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查 拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际 情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的 实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即 表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  十

一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款，详细请 咨询法院。付款方式：汇款到法院指定账户 开户银行：邮储银行西安市阎良区支行账户名称：西安市阎良区人民法院 账　　号：10009675726001000101323 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程 ：（https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path =sf-hc-right-content5#q
8） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻 ，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接 手续，法院可以裁定重 新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买 。拍卖成交后买受人悔 拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付 拍卖产生的费用损失、 弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 抵本案被执行人的债务 以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续 ，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可 能发生的损毁、灭失等后果。标的物产权变更手续所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过 户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门 咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何 承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人 自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得 或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续 或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。  

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均 不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人 竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。  

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍 卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述 地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的 地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行 承担由此可能产生的法律后果。  

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法 拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平 台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际 买受人姓名、网拍竞买号信息。  

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：029-89070265
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询 。 
法院咨询电话：029-89070289
淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 西安市阎良区人民法院  二〇二〇年十二月二十二日

西安市阎良区人民法院关于西安市阎良区凤凰北街北段西侧（凤华小区11）3单元30501室房壹套的拍卖公告（第二次）陕西省西安市阎良区人民法院将于2021年1月7日10时至2021年1月8日10时止（延时除外）在陕西省西安市阎良区人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/sf_item/现公告如下：

一、拍卖标的：西安市阎良区凤凰北街北段西侧（凤华小区1
1）3单元30501室房屋壹套（面积：141.72㎡，不动产权证号：029088）起拍价：60万元，保证金：10万元，增价幅度:0.3万元。 

二、咨询、展示看样的方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），联系电话：400-1571060，或登录www.laipaiya.com “来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询，引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、特别提醒:拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、标的物产权变更手续所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月31日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、 付款方式：汇款到法院指定账户开户银行：邮储银行西安市阎良区支行账户名称：西安市阎良区人民法院账　　号：100096757260010001013232、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：029-89070265本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：029-89070289
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                               西安市阎良区人民法院二〇二〇年十二月二十二日