通河县通河镇书香名居小区2号楼4单元201室

拍卖房屋位于黑龙江省哈尔滨市通河县通河县通河镇书香名居小区2号楼4单元201室，建筑面积97.15平方米的住宅。该房屋系开发商未售房屋。经评估，拍卖房屋市场价值为279800元。

黑龙江省通河县人民法院通河县通河镇书香名居小区2号楼5套房产网络司法拍卖须知                       （2020）黑0128执网拍字第45号黑龙江省通河县人民法院定于2021年2月8日9时至2021年2月9日9时止（延时的除外）在通河县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：通河县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：
（1）通河县通河镇书香名居小区2号楼2单元102室，建筑面积96.13平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：270470元，保证金：27047元，增价幅度：2704元。
（2）通河县通河镇书香名居小区2号楼3单元101室，建筑面积96.13平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：270470元，保证金：27047元，增价幅度：2704元。
（3）通河县通河镇书香名居小区2号楼3单元102室，建筑面积89.85平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：252790元，保证金：25279元，增价幅度：2527元。
（4）通河县通河镇书香名居小区2号楼4单元101室，建筑面积97.15平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：273360元，保证金：27336元，增价幅度：2733元。
（5）通河县通河镇书香名居小区2号楼4单元201室，建筑面积97.15平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：237830元，保证金：23783元，增价幅度：2378元。

四、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向通河县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到通河县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年1月15日9时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前最后5分钟如果有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、拍卖成交的，由淘宝网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成拍卖成交确认书并公示，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在淘宝网络司法拍卖平台上公示。

十一、拍卖成交后，买受人应于2021年2月12日9时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：通河县人民法院涉案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司通河支行)，账号：（3500088429024919819)，并在2021年2月13日9时前（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到通河县人民法院执行局（地址：通河县大通河大街，县政府东侧）办理标的物交付相关手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即报告我院。

十六、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系。拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报。
监督电话：黄法官 13796776563
法院咨询电话：黄法官 13796776563拍卖技术咨询：400 822 2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。注：红色字体部分为特别提醒事项，请竞买人详细阅读。 通河县人民法院   二○二○年十二月三十日

黑龙江省通河县人民法院 网络司法拍卖公告                                                                                    （2020）黑0128执网拍字第45号 黑龙江省通河县人民法院将于2021年2月8日9时至2021年2月9日9时止（延时的除外）在黑龙江省通河县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：通河县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：
（1）通河县通河镇书香名居小区2号楼2单元102室，建筑面积96.13平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：270470元，保证金：27047元，增价幅度：2704元。
（2）通河县通河镇书香名居小区2号楼3单元101室，建筑面积96.13平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：270470元，保证金：27047元，增价幅度：2704元。
（3）通河县通河镇书香名居小区2号楼3单元102室，建筑面积89.85平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：252790元，保证金：25279元，增价幅度：2527元。
（4）通河县通河镇书香名居小区2号楼4单元101室，建筑面积97.15平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：273360元，保证金：27336元，增价幅度：2733元。
（5）通河县通河镇书香名居小区2号楼4单元201室，建筑面积97.15平方米的住宅。该拍卖房产无房屋所有权证书，系开发商未售房屋。能否过户请咨询当地不动产登记部门。起拍价：237830元，保证金：23783元，增价幅度：2378元。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对拍卖标的权属有异议者，请于2021年1月15日前与本院联系。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向通河县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到通河县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月15日起至2021年1月20日时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一于2021年1月20日安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切契税费用及其他可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后二十四小时内未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月12日9时前缴入法院指定账户(户名：通河县人民法院涉案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司通河支行)，账号：（3500088429024919819)。建议竞买人亲自到法院缴纳拍卖余款，不要通过支付宝直接支付余款。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后二十四小时内解冻，冻结期间不计利息。

九、司法拍卖以标的物自身价值为依据，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能出现当天限额无法支付的情形，请竞买人提前充值，根据自身情况可选择去银行充值或者进行网上银行充值。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：黄法官 13796776563
法院咨询电话：黄法官13796776563拍卖技术咨询：400 822 2870
联系地址：通河县通河镇大通河大街
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”“www.rmfysszc.gov.cn”上查询。                        通河县人民法院   二○二○年十二月三十日