怀化市会同县坪村集镇4层综合楼

调查情况表标的名称怀化市会同县坪村集镇内4层综合楼权证情况法院执行裁定书(2020)湘1225执111号产权证号会房权证坪村镇字第00017151号标的现状房屋用途综合权利限制情况查封、扣押被湖南省会同县人民法院查封抵押权人湖南会同农村商业银行股份有限公司提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积159.83平方米公摊总面积不详装修情况简装房屋楼层标的物位于1-4层，共4层周边配套银行、市场、学习、医院租赁情况租赁户情况有租赁户名称有租赁合同无

竞买须知会同县人民法院将于2021年1月16日10时至2021年3月15日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：怀化市会同县坪村集镇内4层综合楼。房屋所有权证：会131国用（2012）第出71号，国有土地使用证号：会131国用（2013）第71号，建筑面积：159.83㎡。

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向会同县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到会同县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年1月13日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年1月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在5天内缴纳至法院指定帐户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院(户名：会同县人民法院执行专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司会同县支行，账号：6228401697015311565)，并在变卖余款缴纳后5天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省会同县人民法院（地址：湖南省会同县林城镇林城大道与希望路交叉口，联系电话0745-8823971）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。拍卖标的物不包含装修物品及家具、家电。原所有权人腾空时不得故意损坏财产（不能重复利用的家具、地板等装修），否则将追究其赔偿责任，情节严重的将追究刑事责任。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、
本规则其他未尽事宜，请向联合拍卖有限公司张女士（155 7658 7798）咨询。
举报监督电话：0745-8822031本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870会同县人民法院2020年12月31日

会同县人民法院变卖公告会同县人民法院将于2021年1月16日10时至2021年3月15日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com,全国法院页面：http：//sf.taobao.com/court-list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：怀化市会同县坪村集镇内4层综合楼。面积：㎡ 金额：万元                           标的物  所在层/总层数  房产证号  土地证号  用途  建筑面积  评估价  1层门面  1/4  会房权证坪村镇字第00017151号  会131国用（2012）第出71号  商业  31.78  26.3  2-4层住房  2-4/4  住宅  125.05  26  合计          159.83  52.3 评估价格：52.3万元，变卖价：44.455万元，保证金：4万元，增加幅度：1000元及其整倍数。特别说明：标的物现状为对外出租。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至标的物变卖为止（节假日休息）接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:30-17:00）。有意者请事先与湖南联合拍卖有限公司张女士（155 7658 7798）联系看样。

三、变卖报名方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的【变卖预缴款】，才能取得变卖参与资格。系统中提示的【变卖预缴款】，即指：竞买人参与司法变卖前需交齐的变卖价全款款项。系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，自取得竞买资格的竞买人第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年1月13日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参与竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在5天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：(一)银行汇款到法院指定账户：
1、户名：会同县人民法院执行专户；
2、开户银行：中国农业银行股份有限公司会同县支行；
3、账号：6228401697015311565(二) 支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc请在变卖余款缴纳后5天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省会同县人民法院（地址：湖南省会同县林城镇林城大道与希望路交叉口，联系电话0745-8823971）签署《网上变卖成交确认书》、领取变卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0745-8823971、8827657
联系地址：湖南省会同县林城镇78号湖南省怀化市会同县人民法院2020年12月31日