（破）岳阳市君山区洞庭国际•迪亚庄园小区006幢01层101号房

住宅/商业类标的调查情况表标的名称岳阳市君山区洞庭西路洞庭国际•迪亚庄园小区006幢01层104号房权证情况法院执行裁定书房屋产权证无土地产权证“湘岳君土国用”（2011）第000632号标的所有人岳阳亚龙置业有限公司评估鉴定基准日2018年10月30日标的现状房屋用途住宅土地性质国有出让土地土地用途住宅是否已腾空是租赁情况无出租过户情况可以过户经营情况无钥匙有权利限制情况查封无抵押房屋及土地已办理在建工程银行他项权抵押登记，他项权利人为中国建设银行股份有限公司岳阳市分行。提供的文件《拍卖成交确认书》，如有必要管理人可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书标的物介绍建筑总面积90.89平方米公摊总面积以网签购房合同确定的面积为准土地总面积以最终不动产权证为准房产年龄70年装修情况毛坯房屋户型2室2厅1厨1卫房屋楼层1层，最高7层房屋朝向南北周边配套市政设施齐全其他介绍无标的物估值标的评估总价345046元费用总价税费情况
1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：
2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

网络司法拍卖须知 岳阳亚龙置业有限公司破产管理人在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com/，https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《企业破产法》《拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人须认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：岳阳亚龙置业有限公司开发所有的湖南省岳阳市君山区洞庭西路洞庭国际•迪亚庄园小区006幢01层104号房，建筑面积为90.89平方米，用途为住宅，评估价格为345046元。该房屋及土地已办理在建工程银行他项权抵押登记，他项权利人为中国建设银行股份有限公司岳阳市分行。特别说明：
1、竞拍成交后拍卖标的办理权证过户手续时间：自办好解除土地、房屋抵押和查封、达到办证条件后，由迪亚庄园小区统一办理相关权证过户手续。
2、标的物登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人可根据实际需要进行协助和配合。办理过程中所涉及的各项税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、不动产权登记费以及房地产交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。拍卖人不对标的物过户的时间及风险作出任何承诺和承担责任。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。买受人承担本次拍卖的软件服务费。
3、拍卖标的物的交付面积以实地测绘面积为准，拍卖成交后按现状移交。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵须自行了解，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺或担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵权利负担。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，以不具完全民事行为能力人的名义参与竞拍的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、如认为对本标的物有优先购买权的，应于开拍五个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、网络司法拍卖开拍报名人数一人报名即可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，本拍卖标的物保留价为220830元，保证金：40000元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：5000元（或其整数倍）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。 保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在2021年1月24日前（拍卖成交后15日内）完成支付。买受人请通过银行转账支付至以下指定账户（注明买受人和资产名称）：户  名：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人账  号：43050166468600001104开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：湖南省岳阳市君山区洞庭大道迪亚庄园西侧物业办公室二楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。管理人可向悔拍人追索损失。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，拍卖人不承担上述费用。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院、破产管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与破产管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与破产管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院、破产管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：0730-8174098法院
监督电话：0730-8154253
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                                                              岳阳亚龙置业有限公司破产管理人                                       二〇二〇年十二月三十日

岳阳亚龙置业有限公司破产管理人关于拍卖岳阳市君山区迪亚庄园小区006幢01层104号房产的公告（第二次） 岳阳亚龙置业有限公司破产管理人将于2021年1月8日10时至2021年1月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人，监督单位：岳阳市君山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/搜索“亚龙置业”）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6、9项的职责在破产强清平台处分债务人财产。 2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的物登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人可根据实际需要进行协助和配合。办理过程中所涉及的各项税、费，由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物竞拍及成交后的标的物交付均以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任，拍卖人也不对标的物过户的时间及风险作出任何承诺和承担责任。拍卖文件披露内容仅作为拍卖标的物现状的基本描述和说明，不代表拍卖人对其瑕疵保证及相关责任的承诺意思表示，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的岳阳亚龙置业有限公司开发所有的湖南省岳阳市君山区洞庭西路洞庭国际•迪亚庄园小区006幢01层104号房，土地证号为“湘岳君土国用”（2011）第000632号，建筑面积为90.89平方米，用途为住宅，评估价格为345046元。
（1）区位状况：拟拍房屋位于湖南省岳阳市君山区洞庭大道洞庭国际•迪亚庄园小区内。
（2）实物状况：
1、房屋的交付面积以实际测绘为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金。
2、该房屋及土地已办理在建工程银行他项权抵押登记，他项权利人为中国建设银行股份有限公司岳阳市分行。
3、起拍价：220830元；保证金：40000元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：5000元（或其整数倍）。
4、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与管理人联系（联系人：李军  联系方式：13873080543）。

三、咨询看样自公告之日起至2021年1月7日16时止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午14：30-16：00）,有意者请与管理人0730-8174098（办公室）或负责人13873080543（李军）电话联系具体事宜，统一安排看样。

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日与破产管理人、君山区人民法院沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产管理人办公室、君山区人民法院办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无。2.如认为对本标的物有优先购买权的，应于开拍五个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、过户税费及其他费用承担标的物登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人可根据实际需要进行协助和配合。办理过程中所涉及的各项税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、不动产权登记费以及房地产交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。拍卖人不对标的物过户的时间及风险作出任何承诺和承担责任。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。买受人承担本次拍卖的软件服务费。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2021年1月24日前（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行，账号：43050166468600001104】。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：湖南省岳阳市君山区洞庭大道迪亚庄园西侧物业办公室二楼）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，在达到办证条件的情况下，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地查看标的看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵权利负担。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，其他未尽事宜可与本公司负责人联系。
（五）为便于买受人及时收到破产管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与破产管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与破产管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致破产管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。管理人
咨询电话：0730-8174098法院
监督电话：0730-8154253
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                       岳阳亚龙置业有限公司破产管理人                                       二〇二〇年十二月三十日