固原市原州区西环路东海园区20号楼2单元302室

标的物介绍标的物信息鉴定对象基本状况⑴估价对象位置：估价对象位于固原市原州区西环路东海园区20号楼2单元302室，东海园区住宅小区四至为：东临东海街、南临文化西街、西临六盘山西路、北临开城路，地处固原市城市土地分等定级Ⅰ级住宅地段。⑵估价范围：经估价委托人现场指认及估价人员现场查看，估价对象范围为位于固原市原州区西环路东海园区20号楼2单元302室，建筑面积149.28平方米的住宅用途房地产（包含所分摊的住宅用途国有出让建设用地使用权）（以固原市房权证市字第0022385号《房屋所有权证》》所列内容为准），亦包含定着于房屋室内并影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修等，未包含房屋室内外可移动的家具、器具、家用电器等资产。⑶估价对象实物状况：①房屋实物状况：本次估价对象包括一套住宅用房及一间附属配套地下室，均位于同一幢建筑物内，其主体为一幢总层数六层（地下室未计入建筑物总层数）的混合结构单元式住宅楼，朝向面南，于2008年开发建设竣工并投入使用，估价对象所在单元楼一层两户，内设有步行梯。住宅用房：建筑面积122.12平方米，所在层数为3层，户型设计为三室二厅一厨一卫。该房地产装饰装修状况具体如下：整幢建筑物外墙面刷涂料；进户门安装防盗门，内门为套装木门，塑钢窗；室内客厅地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆压装饰板角线；卧室地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆压装饰板角线；厨房地面铺防滑砖，内墙面贴面砖，PVC吊顶；卫生间地面铺防滑砖，内墙面贴面砖，PVC吊顶。室内上下水、暖卫、电照等管道设施齐全。地下室：建筑面积27.16平方米，所在层数为-1层，进户门安装防盗门，室内水泥砂浆地面，内墙面及顶棚刷乳胶漆，配套有电设施。②土地实物状况：估价委托人未提供估价对象房地产《国有土地使用证》，本次估价参考估价委托人提供《房屋所有权证》设定估价对象房地产所分摊的建设用地使用权类型为国有出让，用途为住宅用地。宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，不受洪涝等自然灾害威胁，宗地内已完成开发建设，达到“七通一平”（通上水、通下水、通暖、通电、通讯、通路、通天然气及场地平整）的开发程度。⑷估价对象权益状况：①房屋权益状况：房屋所有权人姚淑萍房屋坐落原州区西环路东海园区20号楼2单元302室产权证号固原市房权证市字第0022385号共有情况房屋状况房屋性质结构所在层数/总层数建筑面积（平方米）套内建筑面积（平方米）规划用途混合3/六122.12住宅-1/六27.16填发单位固原市人民政府登记时间2009年03月10日附记产权来源②土地权益状况：土地使用权人姚淑萍座落原州区西环路东海园区20号楼2单元302室地号不详图号不详地类（用途）住宅用地土地等级Ⅰ级使用权类型出让终止日期不详使用权面积——㎡其中独用面积——㎡分摊面积——㎡《国有土地使用证》证号不详《国有土地使用证》编号不详土地权属性质及权属变更国有出让发证机构固原市人民政府发证日期不详四至估价对象为地上建筑物分摊的建设用地使用权，所在东海园区住宅小区四至为：东临东海街、南临文化西街、西临六盘山西路、北临开城路。历史沿革及来源姚淑萍以购买商品房方式取得建设用地使用权。本次估价设定设定为国有出让住宅用途建设用地使用权，至价值时点剩余使用年期为38.0年；开发程度为：宗地外“七通”，宗地内“七通一平”；设定容积率为现状容积率。③他项权利事项：至价值时点，根据估价委托人提供资料和估价人员调查了解，房屋所有权和土地使用权无共有情况，房屋所有权人为姚淑萍单独所有。估价对象房地产已设定抵押权，权利人固原市中小企业信用担保有限责任公司，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额45万元整，履行债务期限2018年09月19日起2019年09月18日止，登记日期2018年09月21日，至价值时点尚未解除抵押权，本次估价未考虑上述抵押权对估价对象房地产市场价值的影响。标的物所在地：宁夏固原原州区

竞买须知 

一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果竞买人出价竞拍，那么该标的拍卖结束时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。 

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

郑重声明  司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。拍卖公告 固原市中级人民法院将于2021年2月1日10时至2021年2月2日10时止在固原市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：姚淑萍所有的位于固原市原州区西环路东海园区20号楼2单元302室，建筑面积149.28平方米住宅用途房地产（其中包含地下室27.16平方米及分摊的住宅用途国有出让建设用地使用权）。评估价：617913元，起拍价：432540元，保证金：50000元，增价幅度：4000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月1日9时起至2021年1月31日18时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果竞买人出价竞拍，那么该标的拍卖结束时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。 

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月3日17时前缴入法院指定账户(户名：宁夏回族自治区固原市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司固原新区支行，账号：29406001049200122)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  
咨询电话：0954-2064050  18169546898（王法官）  
联系地址：固原市新区北京路固原市中级人民法院执行局                                                                           固原市中级人民法院                                                                       二〇二〇年十二月三十日