凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房

凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房，预告证号：20111684，房屋建筑面积：128.26㎡；内部结构为3房2厅，简单装修，目前无人居住，无租赁，按现状拍卖，按交付时的现状交付。成交后买受人涉及的税种、税率为：契税（买方夫妻双方以及未成年子女名下此套为家庭唯一住房，税率1.5%，此套为家庭第二套住房，税率2%，此套为家庭第三套及以上住房，税率3%），计算方式：税额=拍卖价（不含税）乘以相应税率。以上税费仅供参考，具体以税务局为准。特别提示：该房屋尚未办理不动产权证，本院不做办证过户承诺，具体情况请意向竞买人自行向不动产登记中心等相关职能部门了解拍卖成交后不动产权证的办理流程、注意事项以及需要缴纳的费用，本次拍卖所产生的税费依照相关法律、行政法规及部门规范性文件的规定由被执行人、买受人各自承担。本次拍卖仅对标的物产权证权属部分进行拍卖，不包含室内物品，该房目前无人居住，已基本腾空。拍卖成交后交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后会主动联系买受人。

拍 卖 须 知[请仔细、全部阅读本拍卖须知]本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法律、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提前三个工作日，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到崇左市中级人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

六、与本标的物有利害关系的当事人是指案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查了解是否存在瑕疵，向有关职能部门了解拍卖标的物的过户、登记的情况，认真研究查看所竞买标的物的实际情况或现状，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，需慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

十、本次拍卖标的的成交价为不含税价。本次拍卖不收取任何佣金。

十一、拍卖成交后，如涉及的户口迁入、迁出和其他物业管理等问题，由买受人自行查证处理。

十二、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q
4）系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(指定账户详见拍卖公告)。

十四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

十五、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

十六、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 

十七、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十八、买受人付款后应及时自行提取标的物，并承担交接全部费用，买受人自行负责交接过程中的安全责任。逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后。

十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址、送达手机号码，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
举报监督电话：0771-7841396    广西壮族自治区崇左市中级人民法院 二〇二〇年十二月二十八日

广西壮族自治区崇左市中级人民法院拍卖公告广西壮族自治区崇左市中级人民法院定于2021年1月29日10时至2021年1月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com户名：崇左市中级人民法院）对被执行人陆雨婷名下坐落于凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房进行网络公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房。

二、标的物详情：凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房，预告证号：20111684，房屋建筑面积：128.26㎡；内部结构为3房2厅，简单装修，目前无人居住，无租赁，按现状拍卖，按交付时的现状交付。成交后涉及的税种、税率为：承受方---契税（买方夫妻双方以及未成年子女名下此套为家庭唯一住房，税率1.5%，此套为家庭第二套住房，税率2%，此套为家庭第三套及以上住房，税率3%），计算方式：税额=拍卖价（不含税）乘以相应税率。以上税费仅供参考，具体以税务局为准。特别提示：该房屋尚未办理不动产权证，本院不做办证过户承诺，具体情况请意向竞买人自行向不动产登记中心等相关职能部门了解拍卖成交后不动产权证的办理流程、注意事项以及需要缴纳的费用，本次拍卖所产生的税费依照相关法律、行政法规及部门规范性文件的规定由被执行人、买受人各自承担。本次拍卖仅对标的物产权证权属部分进行拍卖，不包含室内物品，该房目前无人居住，已基本腾空。拍卖成交后交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后会主动联系买受人。二、竞价时间及保留价、起拍价:竞价时间:2021年1月29日10时至2021年1月30日10时止（延时的除外）起拍价:342338.77元，保证金:50000元，增价幅度:2000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：需要看样的意向竞买人务必提前电话联系本院网络司法拍卖辅助机构——万立金融咨询服务有限公司,联系电话：18107819527（陈先生），该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构代办过户、按揭贷款等收费服务可自行与其协商，与本院无关。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样（注：看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示，标的物最终以交接时的现状为准）未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。凡是合伙购买的（因竞拍号只属于一个竞拍人），应在开拍前两个工作日到法院办理好委托手续，未办理的过后造成的权属问题自行承担。

八、与本案标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人、承租人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人应在开拍前二个工作日之前与本院联系确认优先权并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后五日内前缴入本院账户(开户银行：中国建设银行股份有限公司崇左友谊大道支行；户    名：广西壮族自治区崇左市中级人民法院001036；账号：45001598054059235588-001036)。

十、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。

十一、拍卖成交后，办理过户时所产生的税费按照相关法律规定，由相应主体各自承担；其他费用均由买受人自行承担。如停车费、物业水电费等（停车费、计税种类、价格等费用请自行咨询有关部门）。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十三、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0771-7841396淘宝
咨询电话：400-822-2870
联系地址：广西壮族自治区崇左市石景林路东段崇左市中级人民法院执行局   崇左市中级人民法院2020年12月28日