汉中市南郑区大河坎镇艺苑居住区（雪梨澳乡）520#B座01、02号别墅及外景绿化

龙岗路艺苑居住区（雪梨澳乡）520#B座02龙岗路艺苑居住区（雪梨澳乡）520#B座02标的名称汉中市南郑区大河坎镇龙岗路艺苑居住区（雪梨澳乡）520#B座02汉中市南郑区大河坎镇龙岗路艺苑居住区（雪梨澳乡）520#B座02权证情况法院执行裁定书2020陕0703执597号之二2020陕0703执597号之二房屋产权证南郑县房权证南字第00017020号南郑县房权证南字第00017021号土地产权证国南（06变）字第000062号国南（06变）字第000062号标的所有人叶小冬叶小冬评估鉴定基准日2020.12.82020.12.8标的现状房屋用途住宅住宅土地性质国有国有土地用途住宅住宅是否已腾空否否租赁情况无出租无出租过户情况可过户可过户经营情况无无钥匙无无权利限制情况查封被汉中市南郑区人民法院查封被汉中市南郑区人民法院查封抵押抵押南郑农商银行抵押南郑农商银行提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积372.76平方米372.76平方米土地总面积16286.6716286.67房产年龄13年13年装修情况精装毛坯房屋楼层三层.总三层三层.总三层周边配套配套设施完善，交通便利配套设施完善，交通便利标的物估值标的评估总价8379300元6177200元1．景观改造序号名称结构建成年月计量单位面积体积㎡或m31围墙汉白玉2019年5月m87.82花园大门铁艺2019年5月套13花池2019年5月㎡20.34花园地面透水砖、鹅卵石2019年5月㎡2525道井2019年5月个66地面防腐木2010年6月㎡307休闲花亭2010年6月个18入户楼梯2010年6月项19河道改造2010年6月项110木质小桥2010年6月项111辅助装饰2010年6月项112水景改造制作2010年6月项12．绿化景观树木序号品种单位（棵、株、亩、㎡）数量周长（cm）胸径（cm)地径（cm)冠径（cm)米径（cm)株高（cm)1紫薇株1255812株1145463株1230734紫荆树株168225紫荆藤株160196株140137株150168红叶李株170229大香树株1652110枣树株1371211石楠株2401312石楠株2421313桂花株1401314石榴株1391215月季株1818016金桂花株1672117继木树（乔）株218018含笑株1662119继木树（灌）株118020红豆杉株1155300外景改造及绿化评估价值1570600元

汉中市南郑区人民法院将于2021年1月22日10时至2021年1月23日10时止（延时除外）在汉中市南郑区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院名：汉中市南郑区人民法院 ，法院主页网址：sf.taobao.com/0916/04），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2021年1月15日 时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（ 160万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金 160万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

九、对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。    

十、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：汉中市南郑区人民法院执行案款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司南郑县支行 ，账号：  9558852606000004888  ），并到陕西省南郑区人民法院（地址：陕西省南郑区北大街10号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。 

十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。 法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，有意竞买者请提前到当地的财税、房管、国土等相关部门了解有关房屋税费的种类、数额、发票开具等问题，在拍卖成交后应由买受人承担的税费由其承担。 

十四、户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。 

十五、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十六、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十八、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话:0916-5512997  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 咨询、预约看样
联系电话： 4008284666

拍 卖 公 告  汉中市南郑区人民法院将于2021年1月22日10时至2021年1月23日10时止（延时除外）在汉中市南郑区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院名：汉中市南郑区人民法院 ，法院主页网址：sf.taobao.com/0916/04），现公告如下： 

一、拍卖标的：汉中市南郑区大河坎镇龙岗路艺苑居住区（雪梨澳乡）520#B座-—01、—02号联排别墅及外景改造工程绿化景观树木。①、520#B座 -01号别墅房权证号：南郑县房权证南字第00017021号，建筑面积372.76㎡，毛坯，无装修。评估价：6177200元。②、520#B座 -02号别墅房权证号：南郑县房权证南字第00017020号，建筑面积372.76㎡，豪华装修。评估价：8379300元，含全屋室内装修评估。③、外景改造工程及绿化景观树木，均为本案被执行人资产，评估价：1570600元。 特别说明：标的物以现状为准进行拍卖。别墅与外景改造及景观树木整体拍卖，不可分割。 评估总价：16127100元，起拍价：16127100元，保证金：1600000元，增价幅度50000元。 

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功） 

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可现场了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。联系电话：4008284666如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时同伦拍拍也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：  4008284666   

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费按照相关法律法规和政策的规定由双方各自承担，可能存在的水、电、物业欠费，拍卖成交前的由被执行人承担，拍卖成交后由买受人承担，日期以拍卖成交书确定日期为准。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。 特别注意事项：本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，有意竞买者请提前到当地的财税、房管、国土等相关部门了解有关房屋税费的种类、数额、发票开具等问题，在拍卖成交后应由买受人承担的税费由其承担。 

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。 

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。 

十、拍卖无法通知的当事人：暂无

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：汉中市南郑区人民法院执行案款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司南郑县支行 ，账号： 9558852606000004888    ）。 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、预约看样
联系电话：4008284666
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0916-5512997
法院咨询电话：0916-5519322（吴法官）
联系地址：陕西省汉中市南郑区北大街                 陕西省南郑区人民法院                                   2020年12月21日