澜沧县酒井乡税房村养殖场的房屋、附属设施及土地租赁权

相关附件下载：网拍委托书.docx（2020）云0828执641号拍卖裁定书.pdf

变卖须知 澜沧拉祜族自治县人民法院将于2021年1月6日10时至2021年3月7日10时止，共60天期限内（延时除外）在澜沧拉祜族自治县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：澜沧拉祜族自治县人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0879/11），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：澜沧县酒井乡税房村养殖场的房屋、附属设施及土地租赁权。【标的物所有人：杨甜方。土地属于酒井乡八十四移民二队郭某自留山用地，由黄莲英承包租赁使用。土地情况：国道214线79公里处从公路一侧起向上30米为界，长110米自留山（租地实际面积以实际丈量为准），土地承包期限为50年，从2016年01月01日至2066年01月01日，租金已付清】。土地附着物见下表。具体现场状况以实际看样为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。土地附着物（房屋、附属设施）房产养殖区厂房两幢（含鸡舍）、生活区住宅一间、简易房两间设备送食机一台、柴油发动机一台、水箱两个、食料粉碎机一台鸡群约4800只左右（数量以实际交付数量为准）特别提示：
1、由厂区大门至厂房，生活区住宅土地不在租赁范围，该土地属于原省道路段。（租地实际面积以实际丈量为准，买受人可到不动产、土地部门确认相关边界），因边界产生的纠纷与拍卖人无涉。
2、因鸡群为活物，成交后数量按现场移交时存活的数量为准，法院不做数量保证，请意向竞买人自行衡量承担风险。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（企业参与拍卖，需注册企业支付宝账号和淘宝账号，完成实名认证），若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在变卖开始七日前经澜沧拉祜族自治县人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到澜沧拉祜族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：800000.00元系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人请在变卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：澜沧拉祜族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司澜沧支行，账号：53050168618000000171-1001，填写缴款单时请备注“养殖场拍卖款”），并在交清尾款7日内持付款凭证及相关身份材料到到澜沧县人民法院（地址：澜沧县民族街16号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，标的物过户由买受人自行办理。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，即买受人逾期未支付变卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留保证金（100000.00元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人反悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定确定数额，买卖双方税费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0879-2308168
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-7225652（澜沧县人民法院执行局）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：澜沧县勐朗镇民族街16号澜沧县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。            澜沧拉祜族自治县人民法院二〇二〇年十二月二十一日

澜沧拉祜族自治县人民法院关于澜沧县酒井乡税房村养殖场的房屋、附属设施及土地租赁权的变卖公告 澜沧拉祜族自治县人民法院将于2021年1月6日10时至2021年3月7日10时止，共60天期限内（延时除外）在澜沧拉祜族自治县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：澜沧拉祜族自治县人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0879/11），现公告如下：

一、变卖标的：澜沧县酒井乡税房村养殖场的房屋、附属设施及土地租赁权。【标的物所有人：杨甜方。土地属于酒井乡八十四移民二队郭某自留山用地，由黄莲英承包租赁使用。土地情况：国道214线79公里处从公路一侧起向上30米为界，长110米自留山（租地实际面积以实际丈量为准），土地承包期限为50年，从2016年01月01日至2066年01月01日，租金已付清】。土地附着物见下表。具体现场状况以实际看样为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。土地附着物（房屋、附属设施）房产养殖区厂房两幢（含鸡舍）、生活区住宅一间、简易房两间设备送食机一台、柴油发动机一台、水箱两个、食料粉碎机一台鸡群约4800只左右（数量以实际交付数量为准）特别提示：
1、由厂区大门至厂房，生活区住宅土地不在租赁范围，该土地属于原省道路段。（租地实际面积以实际丈量为准，买受人可到不动产、土地部门确认相关边界），因边界产生的纠纷与拍卖人无涉。
2、因鸡群为活物，成交后数量按现场移交时存活的数量为准，法院不做数量保证，请意向竞买人自行衡量承担风险。变卖价:800000.00元，变卖预缴款：800000.00元，保证金：100000.00元，加价幅度：2000.00元。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询。本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作咨询、预约电话：400-1571060。 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约，并在预约时间准时到达看样现场。

三、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（企业参与拍卖，需注册企业支付宝账号和淘宝账号，完成实名认证），若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在变卖开始七日前经澜沧拉祜族自治县人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到澜沧拉祜族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。与变卖人无涉。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始七日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的人员均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知当事人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：澜沧拉祜族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司澜沧支行，账号：53050168618000000171-1001，填写缴款单时请备注“养殖场拍卖款”）。变卖未成交的，竞买人原冻结的变卖预缴款自动释放，冻结期间不计利息。

十三、经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金（100000.00元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人反悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知，拍卖交付以实际状况为准，本院不承担任何瑕疵担保责任，上述公告内容最终解释权归澜沧拉祜族自治县人民法院。标的物情况介绍摘录当事人提供材料。咨询、预约看样
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-7225652（澜沧县人民法院执行局）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：澜沧县勐朗镇民族街16号澜沧县人民法院详细信息可在“ 澜沧拉祜族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（
网址：http://sf.taobao.com/0879/11）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。    澜沧拉祜族自治县人民法院二〇二〇年十二月二十一日