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位于汕头市澄海区文祠西路10幢303号房产

起拍价:

¥26万

将于1月5日10:00开拍

竞价期24小时

处置单位:

汕头市澄海区人民法院

联系方式:

陈同志:电话:0754-86985051

拍卖平台:

阿里拍卖

点此去参拍

关键词:

变卖

评估价:

¥34.64万

保证金:

¥5.2万

税费承担:

全包

变卖价:

¥26万

单价:

¥0.3万

是否限购:

不限购

折价率:

7.5折

贷款支持:

个人联系银行

看样:

请根据公告所留电话,联系及约定时间上门实地看样。

小区名称:

性质:

住宅

面积:

90.93㎡

学区房:

房型图(仅供参考)

视频图片 重要提示 变卖须知 变卖公告 标的详情

51拍卖房特别提醒

1. 法院公告中提及了“继承”,继承所得房未满5年的,需交房价20%的个税,税费大幅上升,具体咨询房产交易部门。

视频图片

重要提示

相关附件下载:报告—汕头市澄海区文祠西路10幢303号.doc

变卖须知

竞买须知    汕头市澄海区人民法院将于2021年1月5日10时至2021年3月5日10时止(延时除外)在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的:位于汕头市澄海区文祠西路10幢303号房地产[证号列:粤(2016)澄海区不动产权第0001668号]。    竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。   

四、标的物按现状交付拍卖,交付时间无法确定。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险,如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向法院了解,未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认,责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。   

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于变卖期开始前提前5日将有效证明提交至法院,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

七、网络司法变卖期为60天,自2021年1月5日10时至2021年3月5日10时。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。   

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款260000元。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名:汕头市澄海区人民法院执行款专户,开户银行:农行汕头澄海文冠支行,账号:44109101040004901。注:请备注买受人姓名;请勿将余款直接打入支付宝账户),并在变卖余款付清后5日内(凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等)到汕头市澄海区法院(地址:澄海区玉潭路)签署《变卖成交确认书》,于签订成交确认书后10个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据,办理变卖标的物交付手续或者提取变卖标的物。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。(报名交款支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1)   

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明,请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。   

十一、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。   

十三、根据法律规定,变卖可依法中止或撤回。   

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    

十六、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:0754-86985000   
本规则其他未尽事宜,请向委托法院咨询。   
法院咨询电话:0754-86985051(拍品详情,陈同志)   
淘宝技术咨询:400-822-2870                             汕头市澄海区人民法院  二〇二〇年十二月十八日

变卖公告

变卖公告 汕头市澄海区人民法院将于2021年1月5日10时至2021年3月5日10时止(竞价周期与延时除外)在汕头市澄海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:汕头市澄海区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com),现公告如下:

一、变卖标的:被执行人陈冠名下的位于汕头市澄海区文祠西路10幢303号房地产[证号列:粤(2016)澄海区不动产权第0001668号]。起拍价:260000元,增价幅度:2600元及整数倍数。

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。因竞买人不符合现行规定参加竞买的,由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式:咨询电话:0754-86985051(陈同志)。特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

四、标的物按现状交付拍卖,上述房屋现有人租住,交付时间无法确定,由此产生的风险由买受人承担。此外,上述房屋南侧有露台与房屋打通相连,该露台权属不明,案外人已提起执行异议,因证据不足暂不予支持。因房产评估不包含该露台,故买受人竞得后因该露台引起的产权纠纷由买受人自行承担。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险,如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。

五、特别提醒:标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。网络司法变卖期为60天,自2021年1月5日10时至2021年3月5日10时。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款260000元,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如果本次变卖流拍,已经在本院申请立案执行被执行人陈冠的所有债权人可以以本次拍卖保留价抵偿债务,但需在本次变卖流拍后三日内向本院提交书面申请(联系法官:陈同志,联系电话:0754-86985051)。多个债权人要求以物抵债的,以竞价方式确定。如逾期不申请以物抵债,则视为自动放弃抵偿权利。

八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户[户名:汕头市澄海区人民法院执行款专户,开户银行:农行汕头澄海文冠支行,账号:44109101040004901。注:请备注(2020)粤0515执恢72号变卖款及竞买人姓名;请勿将余款直接打入支付宝账户]。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法移交的,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话:0754-86985051(拍品详情,陈同志)
监督电话:0754-86985000
联系地址:汕头市澄海区玉潭路
网址: http://sf.taobao.com/详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   汕头市澄海区人民法院  二〇二〇年十二月十八日

标的详情

汕头市澄海区文祠西路10幢303号房产面积90.93㎡的房地产。上述房屋南侧有露台与被拍卖房产的阳台打通相连,该露台权属不明,案外人已提起执行异议,但因证据不足暂不予支持。本次房产评估及相关拍卖均不包含该露台,买受人竞得后因该露台引起的产权纠纷由买受人自行承担。
(一)估价对象区位状况:估价对象位于我市澄海区文祠西路与中山路交界的西北角,北面毗邻“英美苑”住宅小区。所处地理位置尚可,交通便利度一般,周围人口稠密,商场、银行、市场、学校等生活配套设施齐全,总体居住环境一般。
(二)估价对象实物状况:估价对象所在建筑物门牌号为文祠西路10幢,属6层钢筋混凝土框架结构的商住楼,建成于1994年。其外墙面为水刷石,配铝合金窗,外观普通。估价对象为该商住楼的303号房,实地查勘时受客观条件限制,我们无法进入室内实施查勘,估价人员仅对估价对象的外观作一般性查勘,无法对室内装饰、内部结构作查勘,其室内状况存在不确定性。根据实地查勘其入户门外观,我们可以合理推测其室内进行过装修,为此,本次估价我们假设其室内为普通装修。
(三)估价对象权益状况:据《不动产产权情况表》(受理编号:CH201610130037)记载:
1、估价对象权利人为陈冠,房产面积90.93㎡,房屋取得方式为部分1993年向市城市建设综合开发总公司四部购买,部分2006年继承父亲,房屋用途为住宅,共用地面积659.21㎡,土地分摊面积25.04㎡,土地性质为国有建设用地使用权,土地用途为商住,土地使用年限至2063年11月27日止,附记:另有附属单车房建筑面积4.2㎡。
2、抵押情况:受理编号:CH201702200008;抵押权人:中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行;债权数额:240000元;抵押范围:;他项权证号:粤(2017)澄海区不动产证明第0001231号;登记日期:2017-02-23;抵押期限:2022-02-18止。
3、查封情况:受理编号:CH201908140122-1;查封文号:(2019)粤0515执961号;来文单位:汕头市澄海区人民法院;来文日期:2019-08-14;查封期限:2019-08-14至2022-08-13;查封范围:汕头市澄海区文祠西路10幢303号。

上一条:汕头市金平区桃园28幢103、203号房

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