郴州市苏石花园二期9栋1405号住宅

住宅/商业类标的调查情况表标的名称郴州市苏石花园二期9栋1405号住宅权证情况法院执行裁定书（2019）湘1003执1644号房屋产权证预售证号2011-0318土地产权证标的所有人郴州市晓园房地产开发有限公司评估鉴定基准日2020年05月18日标的现状房屋用途住宅权利性质土地用途是否已腾空否租赁情况过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封湖南省郴州市苏仙区人民法院查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》；标的物介绍建筑总面积77.24平方米公摊总面积土地总面积房产年龄2011装修情况被执行人不配合按毛坯房询价，不含装修价值房屋户型房屋楼层房屋总层17层，所在层14层房屋朝向周边配套学校：一完小、苏仙中学，休闲:苏仙岭、爱莲湖、石榴湾生态公园、医院：第一人民医院儿童医院、第四人民医院其他介绍腾房困难特别说明该调查表仅供参考，具体事项以实际勘察为准。标的物估值标的评估总价370000元费用总价不祥（自行去相关部门查询）税费情况1、买方税费契税：具体咨询房产局和税务部门印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用（自行去物管处查询）

拍卖须知  湖南省郴州市苏仙区人民法院定于2020年12月23日10时起变卖周期为60日（延时的除外）在湖南省郴州市苏仙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  拍卖标的物：郴州市苏石花园二期9栋1405号住宅，产权编号：（预售证号2011-0318），建筑面积：77.24平方米，房屋总层数：17层，所在楼层：14层。  起拍价：33.3万元，保证金3万元，增价幅度：0.3万元。  

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

七、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。  

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（30000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。  

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

十一、拍卖成交后，买受人应于变卖结束后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：郴州市苏仙区人民法院，开户银行：中国工商银行郴州苏仙支行，账号：1911100229024960413），并在付款后3日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南省郴州市苏仙区人民法院（地址：郴州市苏仙区郴县路179号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、标的物按现状交付。买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。  

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。  办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费等费用均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。  

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。  

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  网拍辅助机构：郴州市苏仙区家乐房屋信息咨询服务有限责任公司  咨询看样电话：0735-2896 268             136 1735 6588（张女士）  
本院监督电话：0735-2896087  
淘宝技术咨询：400-822-2870湖南省郴州市苏仙区人民法院2020年12月08日

郴州市苏仙区人民法院拍卖公告（变卖）  本院在执行申请执行人陈玉萍与被执行人郴州市晓园房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案中，将于2020年12月23日10时起变卖周期为60日（延时的除外）在湖南省郴州市苏仙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/07）,户名：郴州市苏仙区人民法院进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的物：郴州市苏石花园二期9栋1405号住宅，产权编号：（预售证号2011-0318），建筑面积：77.24平方米，房屋总层数：17层，所在楼层：14层。 起拍价：33.3万元，保证金3万元，增价幅度：0.3万元。房屋详细信息：（见下表）序号   房号   建筑面积  总价(元)  保证金(元)  加价(元)1    307   137.79   661000    40000    40002    1206     73.36     352000     30000     30003   1405    77.24   370000    30000     30004    1408    95.19   457000    40000    30005    1501   109.49   526000    40000    30006  1504    78.21   375500    30000     30007    1604     78.21   375500    30000     30008    1703    49.4    237000    20000    2000  

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郴州市苏仙区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郴州市苏仙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日除外），有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构联系统一安排看样。  

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。  

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。  

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。  特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前联系。  

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。  

九、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在变卖结束后七日内缴入法院指定账户：郴州市苏仙区人民法院，开户银行：中国工商银行郴州苏仙支行，账号：1911100229024960413，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。  十

一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。  标的物情况介绍摘录：苏价认[2020]113号  网拍辅助机构：郴州市苏仙区家乐房屋信息咨询服务有限责任公司  咨询看样电话：0735-2896268  136 1735 6588（张女士）  
本院监督电话：0735-2896087  
淘宝技术咨询：400-822-2870  
联系地址：郴州市苏仙区郴县路179号  详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。郴州市苏仙区人民法院2020年12月08日