陕西省咸阳市泾阳县龙泉路柳苑小区1号楼2单元1703室

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竞买须知咸阳市中级人民法院将于2021年1月11日10时起至2021年1月12日10时（延时的除外）止在咸阳市中级人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0910/04，户名：咸阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：陕西省咸阳市泾阳县龙泉路柳苑小区1号楼2单元1703室，建筑面积108.32平方米。

四、拍卖标的以现状进行拍卖、其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记或变更登记时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成本价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理登记或变更登记手续；需支付的相关费用由买受人承担。  

五、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备该规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到咸阳市中级人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于2020年12月31日上午11时前预约办理，预约电话：029-33570791）。
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到咸阳市中级人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于2020年12月31日上午11时前预约办理，预约电话：029-33570791）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于2020年12月31日上午11时向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，不得以优先购买权人身份参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在2020年12月31日上午11时前预约法官后，共同到咸阳市中级人民法院办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

七、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担瑕疵担保责任。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担责任。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及责任。

十二、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）转入法院指定账户 。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (收款人：陕西省咸阳市中级人民法院，开户银行：中国工商银行咸阳渭阳西路支行，账号：2604022429200009526)，并注明“执行案号：2020陕04执247号；款项性质：拍卖余款”。支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)买受人须在尾款缴纳三个工作日后（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到咸阳市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，并依法办理拍卖标的物交付手续。

十三、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院有权依法裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费和其他全部费用。

十六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。相关问题请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，并对此负责。

十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更的地址，导致法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竞买号信息。该信息一经公示，后期因此出现的问题或法律责任等由买受人自行承担。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 法院承办法官
联系电话： 029-33570791（王法官）网拍
监督电话：029-33570791
联系地址：咸阳市中级人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布。咸阳市中级人民法院二〇二〇年十二月十九日

竞买公告咸阳市中级人民法院将于2021年1月11日10时起至2021年1月12日10时止在咸阳市中级人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0910/04，户名：咸阳市中级人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：陕西省咸阳市泾阳县龙泉路柳苑小区1号楼2单元1703室，建筑面积108.32平方米。起拍价（人民币）：428410.70，保证金（人民币）：30000元，增价幅度（人民币）：3000元。

二、咨询、展示看样时间与方式：自2020年12月28日起至2020年12月30日止接受咨询(工作日的上午：8:30-11:30；下午2:30-5:30)，有意者请与淘宝进行线上预约看样，定于2020年11月31日10:00--11:00时安排看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，网络司法拍卖不限制竞买人数量，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，拍卖方可成交。

五、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备该特殊规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权变更登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到咸阳市中级人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于2020年12月31日上午11时前预约办理，预约电话：029-33570791）。
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到咸阳市中级人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于2020年12月31日上午11时前预约办理，预约电话：029-33570791）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于2020年12月31日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，不得以优先购买权人身份参与竞买。

六、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

七、重要提示：
1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本标的实物现状的确认，即视为对本标的实物现状完全了解，并接受本标的实物一切已知和未知的瑕疵，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及拍卖成交价格。
2、本院不保证拍卖标的物的品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖标的物按交付时现状交付，交付时标的实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
3、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。
4、竞买人决定参与竞买的，视为同意将载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。后期因此出现的问题或法律责任等由买受人自行承担。
5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法对竞买人及买受人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物变更登记手续由买受人持本院执行裁定书与协助执行通知书依法办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。相关问题请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，并对此负责。

八、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权依法撤销此次拍卖，并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金30000元，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户(收款人：陕西省咸阳市中级人民法院，开户银行：中国工商银行咸阳渭阳西路支行，账号：2604022429200009526)，并注明“执行案号：2020陕04执247号；款项性质：拍卖余款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线400-822-2870。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  ）。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月25日前与本院联系。

十二、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该信息一经公示，后期因此出现的问题或法律责任等由买受人自行承担。竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 法院承办法官
联系电话： 029-33570791（王法官）网拍
监督电话：029-33570791
联系地址：咸阳市中级人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布。咸阳市中级人民法院二〇二〇年十二月十九日