（破）瑞丽市瑞宏路59-523号的房地产（房号：6栋2501号）

标的调查情况表标的名称瑞丽锦福园一期A地块6-2501号住宅权证情况法院执行裁定书（2018）云03破申1号、（2018）云03破1号房屋产权证预许德字（0261）号土地产权证瑞国用（2010）第1341号标的所有人曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司评估鉴定基准日2020年10月29日标的现状房屋用途住宅土地性质国有土地用途城镇单一住宅用地是否已腾空是，空置状态租赁情况无过户情况无经营情况无钥匙装修钥匙权利限制情况查封无抵押无提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积91.70装修情况毛坯房屋户型两室两厅一厨一卫两阳台房屋楼层地上第25层，地上共27层房屋朝向东西向周边配套毗邻瑞丽市锦福园一期B地块、林业小区、林业和草原局、昌裕商务酒店、瑞丽海关、启升科技园、站前小区、瑞丽市妇幼保健院、东恒国际娱乐会所等；距瑞丽市职业中学、南卯湖公园、站前小区、星河蓝湾时代广场、国际花园小区、华丰市场、彩云城、农业银行、工商银行、富滇银行、城东农贸市场等均在1公里左右；距瑞丽市中医傣医医院、财富广场、南卯街、姐岗小学、瑞丽综合客运站、瑞丽火车站（在建）等约2公里；据瑞丽市人民医院、景成医院、瑞丽一中、市幼儿园、瑞丽市人民政府等约3公里；东南面距瑞丽姐告口岸国门约7.5公里；估价对象周边多为一些较为成熟的老小区，生活配套设施也在逐步完善，居住人口较多，入住率较高，住宅氛围较好。（以上摘自评估报告）其他介绍详细情况请查阅《拍卖公告》及《拍卖须知》。标的物估值标的评估总价433,200.00元税费情况详细情况请查阅《拍卖公告》及《拍卖须知》。其他费用情况1.物业费1.5元/平方米/月。此费用为现场调查了解所得，仅供参考；2.其它收费标准和欠费情况以实际为准，请竞买人自行了解。

曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人拍卖须知 曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人将于2020年12月11日至2020年12月25日止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人，监督单位：云南省曲靖市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的坐落于瑞丽市瑞宏路59-523号的房地产（房号：6栋2501号），用途为住宅，备案建筑面积为91.70平方米，商品房预售许可证证号为预许德字（0261）号，国有土地使用权证号为瑞国用（2010）第1341号。依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。部分房源可能存在查封法院尚未解除情形，管理人将负责协调查封法院解除对该部分房产的查封措施。因此导致《商品房买卖合同》网签备案时间延后的，管理人不承担责任，相应《商品房买卖合同》网签备案时间予以顺延。重要提示：1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费政策等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．竞拍成功后，由管理人代表曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司作为出卖人与买受人签署《商品房买卖合同》及补充协议。所涉标的物权属登记手续等根据破产案件审理进度及锦福园一期A地块收尾工程竣工验收进度予以办理，因此导致标的物权属登记时间延长的，管理人不承担责任。4．标的物以实物现状为准，标的物内的若有装饰、装修或动产（设备、设施等）不在拍卖范围内，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，系管理人从破产企业内档及公开渠道查询获取，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任。有意者请在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请买受人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。5．拍卖标的物在商品房买卖合同网签备案及办理不动产权证时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。6．有关拍卖标的物所涉及的限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，政策风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询、对相关政策或标的物不了解而提出异议或反悔。7．标的物是否有户口落户，请自行落实，管理人不负责户口的查询及不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决。8．软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取也与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款。9.拍卖标的物成交后，竞买人应按照德宏州、瑞丽市相关行政主管部门要求，与管理人签署《商品房买卖合同》及补充协议，相关条款以管理人提交行政主管部门文本为准，如竞买人对合同条款存在异议，拒绝签署的，视为竞买人悔拍并放弃购买标的物。《商品房买卖合同》网签、备案手续的具体办理时间，将视相关行政主管部门开放网签、备案端口为准，因上述端口开放时间延后的，合同签署时间相应顺延，管理人不承担责任。10．拍卖标的物可能存在管理人无法了解、无法披露的不利因素或质量瑕疵，管理人已尽最大努力将已经知悉的相关信息向竞买人予以如实披露，但不免除竞买人自行对于标的物的尽职调查义务，竞买人不得以标的物存在不利因素或质量瑕疵向管理人主张赔偿、补偿等法律责任。对于拍卖标的物的质保责任，管理人不对此承担，如尚在质保期的，竞买人可向施工方主张履行质保责任。11．拍卖标的物位于瑞丽市锦福园一期A地块项目中，现该项目尚未完工，管理人已启动收尾复工工作，具体竣工验收时间、备案时间及产权登记办理时间以实际推进情况为准，竞买人不得向管理人主张相应的迟延履约责任。12.竞买人竞拍成功且付清购房款后，拍卖标的物由管理人以现状移交竞买人，但拍卖标的物尚不具备法律、法规规定的交付使用条件，竞买人对于该项瑕疵交付全面知悉并同意承担因此可能产生的全部法律风险。若竞买人主张交易无效的，因此产生的缔约过失责任均由竞买人承担。13.拍卖价格的确定已经充分考虑了拍卖标的物现存瑕疵及相关已披露或无法披露的不利因素可能造成的不利影响，拍卖标的物均以现状交易，竞买人取得后，不得以该标的物现状与最终登记、报规、报建、报批、设计、建设、宣传或其他同等户型数据等不一致，向管理人提出任何补偿、赔偿的权利主张。14.拍卖标的物虽依法公开拍卖，但管理人不保证最终能够办理不动产权属登记手续，若因该项目无法收尾竣工、无法办理竣工验收备案登记手续、项目存在其他质量问题或因相关行政职能部门原因等导致无法办理权属登记手续的，相应法律风险由竞买人自行承担。15.拍卖标的物虽经管理人全面核查，无权利人申报权利，或者权利人虽申报权利，但依照《中华人民共和国企业破产法》等相关规定未被管理人确认其权利，或者现有证据表明该标的物在拍卖前未有效处置给其他第三人。但该拍卖标的物此前可能存在一房二售、以房抵债、擅自出租、私自占有等潜在法律纠纷，在竞买人取得后，若有第三人主张权利或竞买人需向第三人主张权利的，管理人可配合竞买人处理相关纠纷，相应法律风险及费用由竞买人承担，竞买人不得因此向管理人主张赔偿或补偿责任。管理人配合范围仅限于向竞买人提供相关法律文书、出具相关证明文件。16. 鉴于债务人处于破产阶段，存在欠税情形，管理人已在积极协调税务机关发票开具事宜，因买受人支付成交价款后，管理人未能申领发票并开具提供的，管理人不承担责任。待具备发票开具条件时，再行开具。因此导致权属登记办理时间延后的，相应时间予以顺延，管理人不承担责任。17.竞拍过程中或者竞拍成功后，因管理人未能知晓的客观情况，导致不能正常拍卖、移交、签约或办理产权登记的，管理人有权中止拍卖程序、中止移交、中止签约、中止办理产权登记，甚至取消交易。对此管理人不承担任何补偿或赔偿责任。竞买人支付给管理人的全部款项优先退还，不计利息。具体退还时间根据破产案件推进程序确定。

四、咨询看样自公告发布之日起至2020年12月25日止（节假日休息）接受咨询，现场看样时间统一定于2020年12月18日（9：00-15：00），有意者请在2020年12月15日前与管理人预约，联系电话：15388745129。未在上述期限内预约现场看样的，管理人将不再另行安排现场看样。

五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。2.若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（包括但不限于商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并以代理人的个人账户代为竞买。但须在竞买开始前向管理人提交书面委托手续予以备案。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到标的物所在地办理移交、签约或权属转移手续，具体时间以管理人通知为准。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。4.禁止参加拍卖的机构及人员：参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司破产案的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）为曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司破产案提供服务的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。5.不符合条件参加竞买的，由该竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人1．拍卖标的物经管理人书面核查，无优先购买权人申报权利。2．竞买人主张优先购买权资格的，应于2020年12月15日17：00时前向管理人提出书面申请并提交合法证明，经管理人审查并确认其优先购买权后，将优先购买权人的信息提交法院输入司法拍卖网络平台后台系统。逾期未向管理人提出书面申请的视为放弃优先购买权。虽提交书面申请但未被管理人审查确认的，不具有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式
（一）拍卖价格1.本次拍卖为第一次拍卖，评估价：433,200.00元，起拍价：433,200.00元，保证金：43,320.00元，增价幅度：5000.00元/次。2.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含房地产交易中应缴纳的有关税费及其他费用。
（二）拍卖方式1.竞买人需要缴付竞买保证金之后方能取得竞买资格。2.拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。3.本次拍卖标的物保留价等于起拍价。需至少1人取得竞买资格且出价不低于起拍价，至竞价程序结束时方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。

八、税费及其他费用承担1.因拍卖及办理标的物权属转移登记手续过程中，所涉及的应由买受人承担的税、费包括但不限于：契税、印花税、登记费、权证费、测绘费、专项维修资金、产权登记代办费、物业费以及房产及土地交易中规定应由买受人依法应承担的其他相关税费。需由买受人承担的具体费用，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。2.买受人未交清相关税费的，可能导致标的物无法办理备案/转移登记手续，届时责任及后果由买受人自行承担。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。3. 买受人应在拍卖成交后5日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提示：1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。2.悔拍后重新拍卖的，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍品移交1．竞买成功后，竞买人应到标的物所在地办理移交、签约手续，具体时间以管理人通知为准。2．拍卖成交后，具备不动产转移登记条件时，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人将予以协助，协助范围仅限于向买受人提供相关法律文书、出具相关证明文件。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知和管理人发布的拍卖公告。本须知未尽事宜及拍卖标的物相关事项，可咨询管理人。 管理人
咨询电话：15388745129
联系地址：昆明市西山区滇池路914号云南八谦律师事务所法院
监督电话：08743227622联系地址：曲靖市中级人民法院   曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人                                  二〇二〇年十二月十一日

曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人拍卖公告 曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人将于2020年12月11日至2020年12月25日止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人，监督单位：云南省曲靖市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的坐落于瑞丽市瑞宏路59-523号的房地产（房号：6栋2501号），用途为住宅，备案建筑面积为91.70平方米，商品房预售许可证证号为预许德字（0261）号，国有土地使用权证号为瑞国用（2010）第1341号。依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。部分房源可能存在查封法院尚未解除情形，管理人将负责协调查封法院解除对该部分房产的查封措施。因此导致《商品房买卖合同》网签备案时间延后的，管理人不承担责任，相应《商品房买卖合同》网签备案时间予以顺延。重要提示：1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费政策等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．竞拍成功后，由管理人代表曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司作为出卖人与买受人签署《商品房买卖合同》及补充协议。所涉标的物权属登记手续等根据破产案件审理进度及锦福园一期A地块收尾工程竣工验收进度予以办理，因此导致标的物权属登记时间延长的，管理人不承担责任。4．标的物以实物现状为准，标的物内的若有装饰、装修或动产（设备、设施等）不在拍卖范围内，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，系管理人从破产企业内档及公开渠道查询获取，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任。有意者请在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请买受人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。5．拍卖标的物在商品房买卖合同网签备案及办理不动产权证时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。6．有关拍卖标的物所涉及的限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，政策风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询、对相关政策或标的物不了解而提出异议或反悔。7．标的物是否有户口落户，请自行落实，管理人不负责户口的查询及不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决。8．软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取也与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款。9.拍卖标的物成交后，竞买人应按照德宏州、瑞丽市相关行政主管部门要求，与管理人签署《商品房买卖合同》及补充协议，相关条款以管理人提交行政主管部门文本为准，如竞买人对合同条款存在异议，拒绝签署的，视为竞买人悔拍并放弃购买标的物。《商品房买卖合同》网签、备案手续的具体办理时间，将视相关行政主管部门开放网签、备案端口为准，因上述端口开放时间延后的，合同签署时间相应顺延，管理人不承担责任。10．拍卖标的物可能存在管理人无法了解、无法披露的不利因素或质量瑕疵，管理人已尽最大努力将已经知悉的相关信息向竞买人予以如实披露，但不免除竞买人自行对于标的物的尽职调查义务，竞买人不得以标的物存在不利因素或质量瑕疵向管理人主张赔偿、补偿等法律责任。对于拍卖标的物的质保责任，管理人不对此承担，如尚在质保期的，竞买人可向施工方主张履行质保责任。11．拍卖标的物位于瑞丽市锦福园一期A地块项目中，现该项目尚未完工，管理人已启动收尾复工工作，具体竣工验收时间、备案时间及产权登记办理时间以实际推进情况为准，竞买人不得向管理人主张相应的迟延履约责任。12.竞买人竞拍成功且付清购房款后，拍卖标的物由管理人以现状移交竞买人，但拍卖标的物尚不具备法律、法规规定的交付使用条件，竞买人对于该项瑕疵交付全面知悉并同意承担因此可能产生的全部法律风险。若竞买人主张交易无效的，因此产生的缔约过失责任均由竞买人承担。13.拍卖价格的确定已经充分考虑了拍卖标的物现存瑕疵及相关已披露或无法披露的不利因素可能造成的不利影响，拍卖标的物均以现状交易，竞买人取得后，不得以该标的物现状与最终登记、报规、报建、报批、设计、建设、宣传或其他同等户型数据等不一致，向管理人提出任何补偿、赔偿的权利主张。14.拍卖标的物虽依法公开拍卖，但管理人不保证最终能够办理不动产权属登记手续，若因该项目无法收尾竣工、无法办理竣工验收备案登记手续、项目存在其他质量问题或因相关行政职能部门原因等导致无法办理权属登记手续的，相应法律风险由竞买人自行承担。15.拍卖标的物虽经管理人全面核查，无权利人申报权利，或者权利人虽申报权利，但依照《中华人民共和国企业破产法》等相关规定未被管理人确认其权利，或者现有证据表明该标的物在拍卖前未有效处置给其他第三人。但该拍卖标的物此前可能存在一房二售、以房抵债、擅自出租、私自占有等潜在法律纠纷，在竞买人取得后，若有第三人主张权利或竞买人需向第三人主张权利的，管理人可配合竞买人处理相关纠纷，相应法律风险及费用由竞买人承担，竞买人不得因此向管理人主张赔偿或补偿责任。管理人配合范围仅限于向竞买人提供相关法律文书、出具相关证明文件。16. 鉴于债务人处于破产阶段，存在欠税情形，管理人已在积极协调税务机关发票开具事宜，因买受人支付成交价款后，管理人未能申领发票并开具提供的，管理人不承担责任。待具备发票开具条件时，再行开具。因此导致权属登记办理时间延后的，相应时间予以顺延，管理人不承担责任。17.竞拍过程中或者竞拍成功后，因管理人未能知晓的客观情况，导致不能正常拍卖、移交、签约或办理产权登记的，管理人有权中止拍卖程序、中止移交、中止签约、中止办理产权登记，甚至取消交易。对此管理人不承担任何补偿或赔偿责任。竞买人支付给管理人的全部款项优先退还，不计利息。具体退还时间根据破产案件推进程序确定。

二、咨询看样自公告发布之日起至2020年12月25日止（节假日休息）接受咨询，现场看样时间统一定于2020年12月18日（9：00-15：00），有意者请在2020年12月15日前与管理人预约，联系电话：15388745129。未在上述期限内预约现场看样的，管理人将不再另行安排现场看样。

三、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。2.若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（包括但不限于商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并以代理人的个人账户代为竞买。但须在竞买开始前向管理人提交书面委托手续予以备案。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到标的物所在地办理移交、签约或权属转移手续，具体时间以管理人通知为准。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。4.禁止参加拍卖的机构及人员：参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司破产案的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）为曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司破产案提供服务的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。5.不符合条件参加竞买的，由该竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人1．拍卖标的物经管理人书面核查，无优先购买权人申报权利。2．竞买人主张优先购买权资格的，应于2020年12月15日17：00时前向管理人提出书面申请并提交合法证明，经管理人审查并确认其优先购买权后，将优先购买权人的信息提交法院输入司法拍卖网络平台后台系统。逾期未向管理人提出书面申请的视为放弃优先购买权。虽提交书面申请但未被管理人审查确认的，不具有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式
（一）拍卖价格1.本次拍卖为第一次拍卖，评估价：433,200.00元，起拍价：433,200.00元，保证金：43,320.00元，增价幅度：5000.00元/次。2.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含房地产交易中应缴纳的有关税费及其他费用。
（二）拍卖方式1.竞买人需要缴付竞买保证金之后方能取得竞买资格。2.拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。3.本次拍卖标的物保留价等于起拍价。需至少1人取得竞买资格且出价不低于起拍价，至竞价程序结束时方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。

六、税费及其他费用承担1.因拍卖及办理标的物权属转移登记手续过程中，所涉及的应由买受人承担的税、费包括但不限于：契税、印花税、登记费、权证费、测绘费、专项维修资金、产权登记代办费、物业费以及房产及土地交易中规定应由买受人依法应承担的其他相关税费。需由买受人承担的具体费用，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。2.买受人未交清相关税费的，可能导致标的物无法办理备案/转移登记手续，届时责任及后果由买受人自行承担。

七、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。3. 买受人应在拍卖成交后5日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提示：1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。2.悔拍后重新拍卖的，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍品移交1．竞买成功后，竞买人应到标的物所在地办理移交、签约手续，具体时间以管理人通知为准。2．拍卖成交后，具备不动产转移登记条件时，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人将予以协助，协助范围仅限于向买受人提供相关法律文书、出具相关证明文件。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告和管理人发布的拍卖须知。本公告未尽事宜及拍卖标的物相关事项，可咨询管理人。 管理人
咨询电话：15388745129
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