(附件信息仅供参考) 以下内容摘自:深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司估价报告编号:鹏信房估字[2020]第YFS094号(评估报告详见附件,内容仅供参考) 估价对象估价对象为四川省南充市顺庆区南门北街80号香江国际41号楼负2层1241号房屋建筑面积为31.78平方米,套内建筑面积为12.72平方米的房屋所有权及其所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权,以及房屋内部装修。估价对象具体情况如下。估价对象具体情况如下:根据2020年7月7日由南充市不动产登记中心出具的《不动产权利及其他事项登记信息》复印件记载:房产坐落:顺庆区南门北街80号香江国际41号楼负2层1241号;权利人:苟春阳、韩英;登记类型:预告登记;不动产登记证明号:00827073;登记时间:2019年11月28日。根据估价委托人提供的2020年7月7日由南充市不动产登记中心出具的《不动产权利及其他事项登记信息》记载,估价对象当前已被查封,无抵押情况,详见下表:查封机关查封类型查封文号查封期限查封范围登记时间附记广东省佛山市禅城区人民法院预查封(2019)粤0604执12529号2019年11月29日起2022年11月28日止在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。2019年11月29日申请人:佛山市酷陶陶瓷有限公司
(1)土地基本状况土地坐落于四川省南充市顺庆区南门北街80号香江国际41号楼负2层1241号;土地权利类型:国有建设用地使用权;权利性质:出让;土地使用期限:2009年09月08日起,2079年09月08日止。土地形状较规则,开发程度达到“六通一平”。宗地四至:东至文峰街一段,西、南均至南门北街,北至红光路。
(2)建筑物及附着物基本状况房地产座落:四川省南充市顺庆区南门北街80号香江国际41号楼负2层1241号;房屋建筑结构:钢筋混凝土结构;估价对象位于负二层;房屋建筑面积:31.78㎡,房屋套内建筑面积:12.72㎡;估价对象外墙为条形砖墙,室内地面为水泥抹面,内墙、天花均刷乳胶漆;室内水电设施设备齐全,经询问委托人及估价人员实地查勘情况建筑物约2011年建,楼栋维护使用情况良好,综合成新率约85%。估价结果
1、市场价值确定本次评估采用比较法对评估对象进行了评估,评估结果为100,000元/个。估价人员认为比较法的理论依据为房地产价格形成的替代原理,其本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。因此确定估价对象四川省南充市顺庆区南门北街80号香江国际41号楼负2层1241号的评估单价为100,000元/个。则,估价对象四川省南充市顺庆区南门北街80号香江国际41号楼负2层1241号的评估市场价值为: 市场价值= 100,000元/个×1个 =100,000元(取整到百位)
2、估价结论经过市场调查和实地查勘,根据相关资料和有关政策法规,并遵循房地产估价原则,选用比较法确定委托估价对象在价值时点二〇二〇年九月十七日的市场价值为人民币100,000元(百位取整),大写人民币壹拾万元整,详见评估结果明细表。评估结果明细表