（刑）杭州市拱墅区银都大厦地下二层8号停车位使用权

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刑事案件涉案财物拍卖须知浙江省杭州市中级人民法院将于2021年01月13日10时至2021年01月14日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定及《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”及“拍定”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人（自然人和组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：6232 6527 9951 0720 635），可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区紫阳街道鲲鹏路52号，联系人：中瑞信法服0571-87393449）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0571-87393305
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：400-883-1966/0571-87393449（中瑞信法服）         0571-87393397（屠先生）
淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院                                                                                                                                      二〇二〇年十二月三日

浙江省杭州市中级人民法院将于2021年01月13日10时至2021年01月14日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_），现公告如下：

一、拍卖标的物: 杭州市拱墅区银都大厦地下二层8号停车位使用权。(一) 区域情况  1.位置情况名称: 杭州市拱墅区银都大厦地下二层8停车位使用权.坐落：标的物坐落于杭州市拱墅区德胜路385号。方位：标的物位于杭州市市中心以北。距离：距离沈塘桥地铁站约2公里。楼层/朝向：标的物所在建筑物南北朝向，总层数23层（含地下2层）。标的物位于地下2层。2.交通状况道路状况：所在区域对外主要交通道路为G25长深高速。道路状况良好。标的物临近主干道路德胜路，双向6车道。出入可利用交通工具：周边有41路;67路;76路;82路;151h线;151路;153路;188路;251路;516路;1005路等多条公交线路，公共交通便利。交通管制情况：周边无特别交通管制措施，在杭州限行区域。3.环境情况自然环境：所在区域空气、噪声等污染不明显，绿化一般。人文情况：标的物为地下车位，周边均为住宅及商业用房，配套设施齐全。景观：标的物位于杭州市拱墅区德胜附近，自然环境一般。4.外部配套设施基础设施：所在区域道路、供电、给排水、通讯等基础设施完备。当地电力及供水充足、排污通畅、通讯完善。公共服务设施：周边有杭州银行、平安银行、招商银行、杭州联合银行、广通大厦、杭州日森大厦、云河大厦等。标的物附近商业较为繁华，周边超市、便利店、各色餐饮、娱乐场所等齐全，档次各异。
（二）实物状况该小区汽车停车位有路面停车位及地下停车位，地下为平战结合人防工程，平时做为地下汽车库，战时转换为人防区域。标的物所在建筑物建成于2003年。该小区现物业管理公司为浙江紫藤物业服务有限公司。标的物位于银都大厦地下2层，车辆进出要经过圣都小区入口，并且需通过汽车电梯进入地下室，进出车库便捷性欠佳。由于银都大厦为23层楼的商住写字楼，车位需求较大，地面和地下停车位数量有限，标的物使用权有一定的稀缺性。进入车库共有两部汽车电梯，一部客梯，两部楼梯，其中一部汽车因设备原因已停止使用。地下室照明，通风设备齐全。汽车电梯门宽度为2.4米，高度1.935米，进深5.8米。汽车停车位划线长约为5.5米，宽约为2.15米。标的物地面为水泥找平，地面划有停车位，停车位后部有防撞限位杆，墙面为普通粉刷。标的物维护使用情况一般，约8成新。位置示意图详见评估报告。
（三）土地状况标的物宗地坐落于名称: 杭州市拱墅区银都大厦。标的物所处宗地四至：东至圣都公寓，南至西溪，西至湖墅南路，北至德胜路。宗地平面形状：多边形。地形/地势：地势平坦，自然排水状况良好。土壤/地基: 没有迹象表明该宗土地受过污染，地质条件适宜建筑，无不良地质情况。基础设施完善程度：宗地基础建设完善，达到“六通一平”。土地利用状况：宗地内建筑物、地下管网均已建成，地面铺设为水泥地面及绿化带。（详细情况请见附件评估报告）评估价：171000元，起拍价：1元，保证金：8554元，增价幅度1700元（或整倍数）。特别提醒:1.标的物在价值时点每个车位拖欠物业管理费，设备维修费约2000元;年维护费约为300元/个。拍卖标的物在交付时是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电煤等）以及欠费具体金额，请竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担；2.本次拍卖标的系小区停车位使用权（人防车位），无产权证书；3.拍卖标的仅限于本小区业主竞买，竞买人在签署《拍卖成交确认书》时应向法院提交房产证、土地使用权证等产权证书（已购房尚未办理产权证书的，应提交购房合同、房款付款凭证等证明房屋权属的材料）以供审查。仅租赁本小区房屋使用而无房屋产权的（除该车位租赁户外），不得参与竞拍。无竞买资格参与竞拍的，所产生的不利后果由竞买人自行承担；4.8号车位侧面有墙体属于三连车位靠边位；5.标的物仅适合小型轿车及部分中型越野小汽车停放，具体可停放车辆应现场核实，具体以实际为准；6.评估报告估价结果报告中关于标的物楼层的描述总层数25层（含地下2层）与实际有误。现更正为：总层数23层（含地下2层），详见附件；7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2021年01月05日10时至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-883-1966

三、拍卖方式：保留价为人民币1元的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

五、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户收款银行：杭州银行西湖支行收款账号：62326527 9951 0720 6352.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-87393387或18969004396。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：400-883-1966/0571-87393449（中瑞信法服）         0571-87393397（屠先生）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。监督电话:0571-87393305
联系地址：杭州市之江路768号。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。杭州市中级人民法院          二〇二〇年十二月三日