岢岚县锦绣苑小区6号楼1单元4楼东户

拍卖标的：位于岢岚县锦绣苑小区6号楼1单元4楼东户楼房一套。所有权人路宝生，所有权性质为个人，无产权登记手续，坐北朝南，砖混结构，2016年建成，自然层为4层，建筑面积164.28平米，用途为住宅。进户为防盗门，毛坯房（未装修），门窗为50平开，室内水、电、暖设施齐全。

变 卖 须 知岢岚县人民法院将于2020年12月9日10时至2021年2月6日10时期间（竞价周期与延时除外）在岢岚县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：路宝生所有的位于岢岚县锦绣苑小区6号楼1单元4楼东户楼房一套。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修、附属设施及内在质量以移交时的现状为准，法院对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向岢岚县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到岢岚县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。办理委托手续应于竞拍开始前7个工作日内向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。         （保证金支付帮助：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

十、法院对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十一、变卖成交后，买受人应在竞拍成功后10个工作日内缴纳余款，可通过银行付款，详情可咨询法院，并在缴纳成交价款后3个工作日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到岢岚县人民法院（地址：岢岚县文化街2号）签署《拍卖/变卖成交确认书》，办理标的物交接手续。     1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户        户名： 岢岚县人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司岢岚县支行账号：0512043409026417773   2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接时所发生的全部费用。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、法院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：15364704912  
法院咨询电话：15364603986、18835096469（张法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                         山西省岢岚县人民法院                                           二〇二〇年十一月二十四日

岢岚县人民法院公   告山西省岢岚县人民法院将于2020年12月9日10时至2021年2月6日10时期间（竞价周期与延时除外）在山西省岢岚县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于岢岚县锦绣苑小区6号楼1单元4楼东户楼房一套。所有权人路宝生，所有权性质为个人，无产权登记手续，坐北朝南，砖混结构，2016年建成，自然层为4层，建筑面积164.28平米，用途为住宅。进户为防盗门，毛坯房（未装修），门窗为50平开，室内水、电、暖设施齐全。起拍价：285000元，保证金：30000元，增价幅度1000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年12月1日起至2021年2月5日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物交接由买受人自行办理，交接过程中产生的费用由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月8日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍结束后的10个工作日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：岢岚县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司岢岚县支行，账号：0512043409026417773。转款时请备注项目名称）；    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝—我的拍卖支付；   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：15364704912
法院咨询电话： 15364603986、18835096469（张法官）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 
淘宝技术咨询：400-822-2870                                             山西省岢岚县人民法院                                   二〇二〇年十一月二十四日