上思县思阳镇团结西路土地使用权

上思县思阳镇团结西路土地使用权【《国有土地使用权证》证号：上国用（2008）第12-1-8027号。地号：10-350-1；地类（用途）：住宅；土地使用权类型：出让；土地使用权面积：36平方米。抵押权人：中国农业银行上思县支行。

广西壮族自治区上思县人民法院变 卖 须 知本院于2020年12月15日10：00至2021年2月15日10：00（延时的除外）在上思县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（：https://sf.taobao.com/0770/05?spm=a213w.3065169.courtList.553.alr5g8，户名：上思县人民法院。）对位于上思县思阳镇团结西路土地使用权【《国有土地使用权证》证号：上国用（2008）第12-1-8027号】进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：上思县思阳镇团结西路土地使用权【《国有土地使用权证》证号：上国用（2008）第12-1-8027号】。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向上思县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上思县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在竞拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人（无）。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交后（凭付款凭证及相关身份材料）到上思县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户【户名：（2020）桂0621执127号，账号：887912010106737608-101866，开户银行：广西上思农村商业银行城东分理处】；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所涉及的应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律、行政法规的规定缴纳；土地使用权出让金从拍卖价款中缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项及该标的物所拖欠的物业、水、电费等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0770-8510106 联系人：林法官法院
监督电话：0770-8510101
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：防城港市上思县思阳镇团结东路上思县人民法院                               上思县人民法院 二〇二〇年十一月二十六日

广西壮族自治区上思县人民法院变卖公告                            本院定于2020年12月15日10：00至2021年2月15日10：00（延时的除外）在上思县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（：https://sf.taobao.com/0770/05?spm=a213w.3065169.courtList.553.alr5g8，户名：上思县人民法院。）对位于上思县思阳镇团结西路土地使用权【《国有土地使用权证》证号：上国用（2008）第12-1-8027号】进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的：上思县思阳镇团结西路土地使用权。标的物详情：上思县思阳镇团结西路土地使用权【《国有土地使用权证》证号：上国用（2008）第12-1-8027号。地号：10-350-1；地类（用途）：住宅；土地使用权类型：出让；土地使用权面积：36平方米。抵押权人：中国农业银行上思县支行。

二、竞价时间及保留价、起拍价：本标的物进行网上拍卖。拍卖竞价时间：2020年12月15日10：00至2021年2月15日10：00（延时的除外）。起拍价：360000元，保证金50000元，增价幅度2000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

五、拍品展示时间和方式：自2021年2月10日起至2021年2月15日止工作日接受咨询，有看样需要的竞买人与法官联系后前往。

六、拍卖财产已知瑕疵：该土地已出租，暂未腾空。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，按现状拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、竞买人在竞拍前，需自行前往标的物所在地职能部门了解办理过户的相关规定，并自愿承担不动产无法正常过户的风险。

九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可以参与竞拍，不参与竞拍的请关注拍卖活动的整个过程。优先购买权人应在拍卖日五个工作日前至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。本标的物的优先购买人未参与竞拍的，视为放弃优先购买权。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律、行政法规的规定缴纳；土地使用权出让金从拍卖价款中缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项及该标的物所拖欠的物业、水、电费等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【户名：（2020）桂0621执127号，账号： 887912010106737608-101866，开户银行：广西上思农村商业银行城东分理处】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，解冻期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询，本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：19877001012林法官、0770-8510106执行局内勤法院
监督电话：0770-8510101 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：上思县思阳镇团结东路上思县人民法院                                                                             上思县人民法院二〇二〇年十一月二十六日