（破）尚城华都项目4#楼2-703号房屋

拍卖标的物调查情况表标的名称河北省廊坊市三河市燕郊高新技术开发区京哈公路北侧、三河发电有限责任公司南侧，尚城华都项目4#楼2-703权证情况法院执行裁定书无房屋产权证无土地产权证三国用（2015）第102号标的所有人三河市长城嘉华房地产开发有限公司评估鉴定基准日2020年11月10日标的现状房屋用途住宅土地性质国有出让土地土地用途住宅是否已腾空是租赁情况无出租房屋情况截至本公告发布日，项目4#楼仍在施工建设中，预计具备竣工验收条件的时间为2020年11月30日前。权利限制情况查封无抵押有（土地使用权存在抵押，抵押权人同意解除抵押登记手续。）标的物介绍建筑面积77.34㎡（第三方预测绘数据）产权年限70年，即2015年2月12日-2085年2月11日。交房标准毛坯单元号2房号703标的评估单价15900元/㎡标的评估总价1229706元特殊情况无

拍卖须知 三河市长城嘉华房地产开发有限公司破产管理人拟于2020年12月20日10时起至2020年12月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：三河市长城嘉华房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：河北省三河市人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：三河市长城嘉华房地产开发有限公司开发的尚城华都项目4#楼2-703号房屋，房屋性质为住宅，预测绘建筑面积为77.34㎡。（注：①截至本公告发布日，尚城华都项目4#楼仍在施工建设中，预计具备竣工验收条件的时间为2020年11月30日前。②拍卖标的位于河北省廊坊市三河市燕郊高新技术开发区京哈公路北侧、三河发电有限责任公司南侧。③尚城华都项目土地证号《三国用（2015）第102号》，证载土地使用权面积14782平方米。）特别说明：拍卖标的的建筑面积为第三方预测绘结果，竞买标的物在向买受人交付时，预测绘面积与实际测量面积不一致的，依据相关法律法规处理。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释以及有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，上述委托手续必须在2020年12月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖余款请在2020年12月23日18:00前（拍卖成交后2日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、买受人可于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区燕灵路与化工大街交叉口向西150米炜衡之家企业研发咨询服务中心）领取付款凭证、签署合同文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，长城嘉华公司在2021年3月30日前向买受人交付成交标的物。 交付标准为毛坯。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。标的物转让登记所涉及的其余明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十五、标的房产交付后24个月内，办理完成房屋产权证。办理产权证的费用由买受人承担。买受人可以在支付全部购房价款后，签订网签合同前有一次更名的权利。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 法院
监督电话：河北省三河市人民法院   电话：0316-3308025管理人
咨询电话：17610275093           联系人：路律师
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                                                         三河市长城嘉华房地产开发有限公司破产管理人                        二〇二〇年十一月十九日

2018年11月1日，河北省三河市人民法院以（201
8）冀1082破申4号《民事裁定书》裁定受理三河市长城嘉华房地产开发有限公司（以下简称长城嘉华公司）的破产重整申请，并于2018年12月27日以（2018）冀1082破2号之一《决定书》指定破产管理人。根据法院裁定批准的《三河市长城嘉华房地产开发有限公司重整计划》长城嘉华公司拟于2020年12月20日10时起至2020年12月21日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的 1. 拍卖标的：三河市长城嘉华房地产开发有限公司开发的尚城华都项目4#楼2-703号房屋，房屋性质为住宅，预测绘建筑面积为77.34㎡。（注：①截至本公告发布日，尚城华都项目4#楼仍在施工建设中，预计具备竣工验收条件的时间为2020年11月30日前。②拍卖标的位于河北省廊坊市三河市燕郊高新技术开发区京哈公路北侧、三河发电有限责任公司南侧。③尚城华都项目土地证号《三国用（2015）第102号》，证载土地使用权面积14782平方米。）特别说明：
（1）本次拍卖的房屋正处于施工建设阶段，预计2020年11月30日前具备竣工验收条件，交付标准为毛坏。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
（2）拍卖标的的建筑面积为第三方预测绘结果，竞买标的物在向买受人交付时，预测绘面积与实际测量面积不一致的，依据相关法律法规处理。 2. 起拍价：1229706.00元（起拍单价15900.00元/㎡），保证金：122971.00元，增价幅度：2万元。说明：拍卖标的起拍价的定价依据为北京腾骐资产评估有限公司出具的《资产评估报告》【京腾评报字（2020）第144号】。3. 对上述标的权属有异议者，请于2020年12月10日前与管理人联系（联系人：路律师，联系方式：17610275093。王经理，联系方式：18932612816）。

三、咨询看样 自公告之日起至2020年12月18日止（节假日休息）接受咨询、看样，看样联系人及联系方式：王经理，18932612816。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释或有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，上述委托手续必须在2020年12月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。标的物转让登记所涉及的其余明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

九、保证金和余款支付 1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2020年12月23日18：00前（拍卖成交后2日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金用于弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十、软件服务费的支付1. 按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。2. 软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。3. 缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款。4. 软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。5. 上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付1. 买受人可于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区燕灵路与化工大街交叉口向西150米炜衡之家企业研发咨询服务中心）领取付款凭证、签署合同。2. 买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，长城嘉华公司在2021年3月30日前向买受人交付成交标的物。    3.交付标准：毛坯。

十二、产权证办理标的房产交付后24个月内，办理完成房屋产权证。办理产权证的费用由买受人承担。买受人可以在支付全部购房价款后，签订网签合同前有一次更名的权利。

十三、特别提醒1. 标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人
咨询电话：17610275093         联系人：路律师法院
监督电话：河北省三河市人民法院    电话：0316-3308025
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                  三河市长城嘉华房地产开发有限公司破产管理人                                     二〇二〇年十一月十九日