贵港市覃塘区东龙镇人民政府北侧土地（土地使用证号贵国用（2011）第2079号）

位于贵港市覃塘区东龙镇人民政府北侧（旧城改造开发区）的房地产[土地使用证号：贵国用（2011）第2079号，房产权证号：贵港房权证覃塘区字第：10071148号],土地面积77.4㎡，房屋面积：77.4㎡

广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵港市覃塘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵港市覃塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一) 负责执行的人民法院；(二) 网络服务提供者；(三) 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四) 第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前一个工作日将经确认的优先权人资格和顺位信息，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将扣除保证金后的余款缴入法院指定账户（户名：贵港市覃塘区人民法院，开户银行：贵港市区农村信用合作联社覃塘信用社，账号：904412010115831888）。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后,标的物的交接由买受人自行到相关部门进行办理过户手续。拍卖成交确认书及标的物的确权裁定等材料的具体领取时间，以法院通知的时间为准。法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如在标的物交接阶段遇到不可抗力、政策等因素，法院将不负责标的物的交接。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，所涉及转让、不动产过户时产生的一切税费按法律规定由双方各自承担，对于法律、行政法规未明确纳税主体的税费，则由买受人自行承担（法律、法规确定由卖方承担的税费，法院将从拍卖所得的款项中扣除）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应的后果。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-4650833
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0775-4650802
淘宝技术咨询：400-822-2870贵港市覃塘区人民法院二〇二〇年九月十三日

广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院变 卖 公 告本院定于2020年12月4日10:00至2021年2月3日10:00（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0775/12?spm=a213w.3065169.courtList.607.aR5OWv，户名：贵港市覃塘区人民法院。）进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、变卖标的：位于贵港市覃塘区东龙镇人民政府北侧（旧城改造开发区）的房地产[土地使用证号：贵国用（2011）第2079号，房产权证号：贵港房权证覃塘区字第：10071148号]。标的物详情：房地产参考信息：土地坐落：位于贵港市覃塘区东龙镇人民政府北侧（旧城改造开发区）的房地产[土地使用证号：贵国用（2011）第2079号，房产权证号：贵港房权证覃塘区字第：10071148号], 土地面积77.4㎡，房屋面积：77.4㎡特别提醒：特别提醒：拍卖标的物的水、电、物业管理等欠费的情况，请竞买人自行到小区物业等职能部门进行咨询确认，所欠物业水电费等费用由买受人承担；所涉及转让、不动产过户时产生的一切税费按法律由双方各自承担，对于法律、行政法规未明确纳税主体的税费，则由买受人自行承担（法律、法规未明确由卖方承担的税费，法院将从拍卖所得的款项中扣除）。

二、变卖竞价时间及起拍价、变卖预缴款：变卖竞价时间：2020年12月4日10时至2021年2月3日10时（延时除外）。变卖起拍价： 246960元，变卖预缴款：246960元（内含保证金4.9万元，不再另行缴纳），增价幅度2000元。

三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件）。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三个工作日前（并且受托人报名前）到贵港市覃塘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵港市覃塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人或者是委托代理人在参与竞拍时填的名字、身份证号码必须与其身份证件上的一致，否则没有竞买权。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一) 负责执行的人民法院；(二) 网络服务提供者；(三) 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四) 第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:因工作人员仍需负责除了网拍工作以外的其他工作，故定于每周一统一接受电话咨询，其他时间不安排接待。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。【风险提醒】1.标的物如有欠费（物业费、水电费等），不从变卖款中扣除，由买受人自行补交，竞买人自行向职能部门查询欠费情况；财产强制交付如果有产生费用（强制开锁、物品搬迁保管等），由买受人承担；不动产过户产生的税费及其他费用由买受人承担；如是预售房（未办理产权证）的，二次过户产生的所有税费由买受人承担，请竞买人务必到职能部门咨询确认过户的税费情况。2.标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理变卖标的物的权属变登记时需要办理登报注销手续或者是注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物的交付预计需要3-6个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。3.变卖标的物以实际交付时的现状为准，能否办理过户手续以国土局、不动产等相关职能部门的意见为准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到职能部门咨询确认，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。4.法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请买受人自行前往户籍管理部门咨询。5.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告及竞买须知，一经报名竞价，则视为同意接受本院发布的变卖卖公告及竞买须知的全部条款内容。

七、意向竞买人请根据拍卖公告的地址自行前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内（贷款申请已审批的，以银行贷款转入我院账户时间为准）缴入法院指定账户（户名：贵港市覃塘区人民法院，开户银行：贵港市区农村信用合作联社覃塘信用社，账号：904412010115831888）。

九、是否可以适用“拍卖贷款”：是。申请拍卖按揭贷款的竞买人，需最迟在拍卖开始之日前七天准备好材料交柳州市万立金融咨询服务有限公司初审及决定是否提供阶段性担保，贷款额度最终以金融机构审批为准。（拍卖贷所需材料：
1、个人征信证明，
2、房产局查档证明，
3、身份证复印件，
4、户口本复印件，
5、婚姻证复印件，
6、收入证明，
7、近6个月的银行流水。注：已婚者，需提供夫妻双方各一份资料。）申请拍卖贷款的竞买人竞拍成功的，如未完成贷款审查等其他原因导致未能依约及时发放贷款的，买受人均应按照拍卖公告确定的期限缴纳尾款，逾期缴纳尾款的，视为悔拍处理。本院可裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还。贷款咨询电话：17376391224，何先生。

十、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，网络司法拍卖的事项无法书面通知当事人和优先购买权人的，自本公告发布之日起，公示满五日视为已经通知。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买公告及竞买须知。
举报监督电话：0775-4650833
法院咨询电话：0775-4650802
联系地址：广西贵港市覃塘区中山大道7号
淘宝技术咨询：400-822-2870网络拍卖辅助机构：17376391224，何先生  贵港市覃塘区人民法院二〇二○年十一月十八日