昌吉市60区2丘49栋3-1001（华尔兹音乐城A8-3-1001）室房屋

住宅/商业类标的调查情况表标的名称昌吉市60区2丘49栋3-1001（华尔兹音乐城A8-3-1001）室房屋权证情况法院执行裁定书（2020）新2301执恢382号所有权证号昌市房00201285号标的所有人刘**评估基准日2020年7月2日标的现状房屋用途住宅是否已腾空否租赁情况有出租过户情况可过户经营情况无钥匙有权利限制情况查封被昌吉市人民法院查封抵押有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积总建筑面积为132.6平方米建成年份修建年代2012年，发证时间：2014-10-21装修情况一般装修房屋户型3室2厅1卫房屋楼层标的在10层，共17层周边配套1、标的范围标的位于华尔兹音乐城小区，其四至为东临西隆·名仕公馆，南临时代帝景、环宇新天地，西临长宁路，北临晨光·绿景花园。标的所在地地形地势平坦，土壤地基较好，开发程度较高，已达到宗地红线内外“七通”(即供水、排水、通路、通电、通讯、通暖和通气)及土地平整“一平”。其所在建筑物为一栋剪力墙结构地上17层地下1层住宅楼，剪力墙结构，建于2012年，建筑面积为132.60平方米，用途为住宅，层高约为2.6米，建筑物外墙贴黄色墙砖。2、装饰装修装修情况如下：户型为三室两厅一厨一卫，客厅地面铺白色地板砖，墙面刷白色涂料，做电视背景墙和石膏吊顶；饭厅地面铺白色地板砖，墙面刷白色涂料，做石膏吊顶；卧室地面铺白色地板砖，墙面刷白色涂料；厨房、卫生间地面铺白色地板砖，墙面贴瓷砖到顶，房间安塑钢窗和防盗门。至价值时点楼宇内上下水、暖、气、电、讯、消防、通风等设施设备齐全，运行正常，建筑物整体维护及保养状况较好，系完好房。估价对象室内户型布局合理、装饰装修较好，适合居住。3、道路状况标的西临长宁路，区域内且分布有长宁路、北京南路、塔城西路、南公园西路等主次干道组成的道路网，道路通达度较高。附近有公交站（华尔兹音乐城站约200米），附近有44路、5路、55路、442路等公交车通行，对内、对外交通较便利。其他介绍标的物估值评估价824400元起拍价741960元过户费用由买受人承担欠缴费用由被执行人承担

变卖须知昌吉市人民法院将于2020年12月17日10时起在昌吉市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0994/11?spm=a213w.3065169.courtList.3091.15e913190CuwwW）进行公开变卖活动，变卖周期60天，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：本次变卖共3个标的，每个标的均可单独购买，本场变卖标的为2号标的。1号标的：昌吉市122区3丘2栋2202（宏鑫家园9-2-202）室房屋；面积：145.97㎡，布局：4室2厅1厨2卫。2号标的：昌吉市60区2丘49栋3-1001（华尔兹音乐城A8-3-1001）室房屋；面积：132.6㎡，布局：3室2厅1厨1卫。3号标的：昌吉市11区3丘4栋3-1701（佳弘麒麟华府4-3-1701）室房屋. 面积：95.71㎡，布局：2室1厅1厨1卫。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向昌吉市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌吉市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后5天内缴纳，可通过银行汇款至法院指定账户（账户名称：昌吉市人民法院；开户银行：中国银行昌吉市开发区支行，帐号：6232638300101004858；行 号：104885001050）。并在缴纳尾款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍辅机构领取《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：18599091261  张主任
监督电话：0994-8388285     昌吉市人民法院2020年12月1日

变卖公告昌吉市人民法院将于2020年12月17日10时起在昌吉市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖周期60天，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0994/11?spm=a213w.3065169.courtList.3091.15e913190CuwwW）现公告如下：变卖标的： 本次变卖共3个标的，每个标的均可单独购买，本场变卖标的为2号标的。1号标的：昌吉市122区3丘2栋2202（宏鑫家园9-2-202）室房屋；面积：145.97㎡，布局：4室2厅1厨2卫。评估价：785600元；变卖价：671688元；变卖预缴款：671688元保证金：60000元；增价幅度：1000元（及其整倍数）。2号标的：昌吉市60区2丘49栋3-1001（华尔兹音乐城A8-3-1001）室房屋；面积：132.6㎡，布局：3室2厅1厨1卫。评估价：824400元；变卖价：741960元；变卖预缴款：741960元；   保证金：70000元；增价幅度：1000元（及其整倍数）。3号标的：昌吉市11区3丘4栋3-1701（佳弘麒麟华府4-3-1701）室房屋. 面积：95.71㎡，布局：2室1厅1厨1卫。评估价：534200元；变卖价：408663元；变卖预缴款：408663元；保证金：40000元；增价幅度：1000元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起接受咨询，有意者请提前与拍辅机构联系安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费等由买受人承担。水、电、物业管理等欠费均由被执行人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前三日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5天内缴纳，可通过银行付款至法院指定账户（账户名称：昌吉市人民法院；开户银行：中国银行昌吉市开发区支行，帐 号：6232638300101004858；行 号：104885001050）。十

一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：18599091261  张主任
监督电话：0994-8388285  昌吉市人民法院2020年12月1日