滇池卫城悦湖郡96-1号房屋

滇池卫城悦湖郡96-1号房屋的调查情况表标的名称滇池卫城悦湖郡96-1号房屋权证情况法院执行裁定书（2020）云04执127-2号产权证号昆房权证（昆明市）字第201425597号评估鉴定基准日2020年7月29日标的现状房屋用途住宅是否已腾空否过户情况自行向有关职权部门了解咨询钥匙无权利限制情况查封云南省玉溪市中级人民法院提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积253.35平方米装修情况有装修房屋朝向买受人须实地确认周边配套医院：附近有昆明同仁医院、云南省中医院、昆明广福老年病医院商场：附近有金格奥莱斯特、爱琴海购物公园、公园1903等交通：临红塔东路、万达大道。附近有公交车（106路、Z4等）其他介绍①本次拍卖价为房地合一价，包含证载土地使用权、房产价值；②该标的物现处于未腾空状态，若拍卖成功需合理的腾退期限；③标的物是否能够办理不动产权证由买受人自行落实；④标的物是否有拖欠物业费、水电费由买受人自行落实；⑤标的物按现状进行拍卖、移交，法院对标的物瑕疵不承担任何责任；⑥其他未告知事宜请到相关部门咨询标的物估值标的评估总价8501666元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。

云南省玉溪市中级人民法院定于2020年12月31日10时至2021年1月1日10时止（延时的除外）在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0877/01，户名：云南省玉溪市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向云南省玉溪市中级人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省玉溪市中级人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

四、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于2020年12月25日前向云南省玉溪市中级人民法院执行局（地址：云南省玉溪市红塔区龙马路33号）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权，逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（45万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金45万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说 明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应于2021年1月8日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（云南省玉溪市中级人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000423693015107），并到云南省玉溪市中级人民法院执行局（地址：云南省玉溪市红塔区龙马路33号）签署《拍卖成交确认书》，签署确认书后领取民事裁定书及拍卖标的物交付手续另行通知，买受人自行提取拍卖标的物。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里巴巴司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。拍卖
咨询电话：0877-2611761
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情咨询电话：0877-2611761
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                    云南省玉溪市中级人民法院2020年11月30日

云南省玉溪市中级人民法院关于滇池卫城悦湖郡96-1号房屋的司法拍卖公告（第一次拍卖)云南省玉溪市中级人民法院将于2020年12月31日10时至2021年1月1日10时止（延时的除外）在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址http://sf.taobao.com /0877/01，户名：云南省玉溪市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：案号：（2020）云04执127-2号滇池卫城悦湖郡96-1号房屋。房产证号：昆房权证（昆明市）字第201425597号，建筑面积：253.35平方米，规划用途：住宅，建成时间2010年。（摘自《平程玉房估字（2020）第144号》）。财产已查封无抵押，房产已办理房产证，法院已收取房产证一本。起拍价：8501666元，保证金：450000元，增价幅度：30000元。瑕疵说明：①本次拍卖价为房地合一价，包含证载土地使用权、房产价值；②该标的物现处于未腾空状态，若拍卖成功需合理的腾退期限；③标的物是否能够办理不动产权证由买受人自行落实；④标的物是否有拖欠物业费、水电费由买受人自行落实；⑤标的物按现状进行拍卖、移交，法院对标的物瑕疵不承担任何责任；⑥其他未告知事宜请到相关部门咨询；拍卖提醒：以现状进行拍卖，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关费用（含税费）等均由买受人承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况；拍卖标的物面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准；拍卖标的物面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。特别声明：司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托“昆明网拍网络科技有限公司”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。司法拍卖零佣金，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

二、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向云南省玉溪市中级人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省玉溪市中级人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样，联系电话：400-1571060、0877-2611761。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖首次出价应为起拍价，以增价幅度的整数倍（≥
1）竞价。

六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒，请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

七、拍卖成交后，法院仅出具《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。过户时涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关主管部门自行查询，拍卖人不承担过户责任。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于2020年12月25日前向云南省玉溪市中级人民法院执行局（地址：云南省玉溪市红塔区龙马路33号）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权，逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月28日前与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者、拍卖未成交的（即流拍的）锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在2021年1月8日16时前缴纳（到账为准）。缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（云南省玉溪市中级人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000423693015107），并注明本案案号：（2020）云04执127-2号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必完整阅读本次拍卖上传的全部文件资料。标的物情况介绍摘录自：《平程玉房估字（2020）第144号》司法网络拍卖辅助机构：昆明网拍网络科技有限公司。拍卖咨询电话：400-1571060、0877-2611761
法院咨询电话：0877-2611761
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省玉溪市红塔区龙马路33号。详细信息可在“云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（
网址：https://sf.taobao.com/0877/01 ）”，“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。                                   云南省玉溪市中级人民法院2020年11月30日