被执行人陈诗赞、陈诗波、陈诗越、陈诗谕所共有的位于玉林市一环北路925号房地产

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广西壮族自治区玉林市中级人民法院              竞 买 须 知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等 相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全 部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的 原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞 买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责 任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及 内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记 机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定 装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关 责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职 能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承 担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法 人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托 代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 始前向玉林市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人 （法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到玉林 市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定 为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交 合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如多人共同 购买该拍卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托 手续。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍 卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能 参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格 出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不 同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权 人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在 先的优先购买权人竞得。 

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞 拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在 拍卖活动结束前，每最后 5 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够 的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价 竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。 拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小 时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金 在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不 计利息。 司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与 竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， 请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付 的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-hel pcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才 举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料 中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视 频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在 瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现 场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， 慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了 解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在2020年12月23日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户: 户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院 开户行：中国农业银行股份有限公司玉林分行 账号：6228400847020554961并在七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到玉林市中级 人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办 理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不 得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接 标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人 应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失 等后果。 标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法 律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由按国家规 定由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续， 相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买 人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕 疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费 用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉 及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主 管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件 无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延 长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、 成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费 用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其 他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， 上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤 回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞 买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地 址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不 及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能 及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-2659954
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区玉林市中级人民法院                      拍卖公告广西壮族自治区玉林市中级人民法院将于2020年12月17 日  10 时至 2020 年12 月 18 日 10 时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开网络司法拍卖，现公告如下：拍卖标的被执行人陈诗赞、陈诗波、陈诗越、陈诗谕所共有的位于玉林市一环北路925号房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第900085370、900085371、900085372、900085373号，土地证号：玉国用（2012）第01000268号）。标的物情况介绍：1、房屋坐落：玉林市一环北路925号（实地查勘为：1777.19平方米）；土地类型：国有划拨；规划用途：商住。2、房屋权益状况：不动产权证号：玉林市房权证玉房字第900085370、900085371、900085372、900085373号，土地证号：玉国用（2012）第01000268号；登记时间：2009-10-16日。
3、建筑规模：建筑面积1750平方米。
4、建筑结构：钢混结构。
5、楼层状况：总层数 4 层，所在层数第 1-4 层，东南朝向。
6、现状用途：整幢临一环北路部分房屋第

一、二层商铺已出租，3-4层现空置；不临一环北路部分，1-3层均已出租给不同的承租人使用。
7、他项权利状况：于2015年12月11日该房地产已抵押给广西中小企业信用担保有限公司，抵押金额为9000000元，他项权证号：玉林市房他证玉房字第2015006679号，抵押期限2015年12月11日至2018年11月19日。
8、建成年月：标的物建筑物建成年代约为 1995 年，至今，已竣工 25 年。
9、标的物按现状拍卖，标的物过户需补交土地出让金，如因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。成交后应缴纳的税种及率： 被执行人增值税，征收率5%； 附征税费：城市维护建设税，以增值税税额为计税依据，税率7%，享受减按50%征收优惠；教育费附加，以增值税税额为计税依据，税率3%，享受减按50%征收优惠；地方教育附加，以增值税税额为计税依据，税率2%，享受减按50%征收优惠；土地增值税，核定征收率7%；印花税，税率0.05%，享受减按50%征收优惠；个人所得税，按转让收入全额的3%计算缴纳。  买受人契税，税率3%；印花税，税率0.05%。起拍价：903.82 万元；保证金：90 万元；增价幅度：2 万元。

二、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。本次网络司法拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者竞得。标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明或提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理， 所涉及的可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担；税费按照国家规定由相应主体承担。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请与开拍前三日与本院联系。本标的物优先购买权人相关说明：有。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在 2020 年 7 月 16 日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院 开户行：中国农业银行股份有限公司玉林分行账号：62284008470205549612、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、请备注买受人姓名与买受标的物名称及“（2020）桂 09 执恢14号”。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308 be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十

四、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。       参拍
咨询电话：18377131970（蒋）       法院
监督电话：0775-2659954（非标的物咨询电话）     
联系地址：广西玉林市人民东路409号                             二〇二〇年十一月十六日