甘肃省天水市秦州区东团庄天庆嘉园4-1-1202号

拍卖标的调查表[标的物情况介绍摘录自北京国融兴华房地产土地评估有限公司（京）国融兴华【2020】（房SF）第01001号]标的名称甘肃省天水市秦州区东团庄天庆嘉园4-1-1202号拍卖依据法院执行裁定书标的权证情况房屋所有权证号:天房权证秦字第1011018184号拍品所有人被执行人张宏志所有拍品介绍1．拍卖对象：位于甘肃省天水市秦州区东团庄天庆嘉园4-1-1202号，建筑面积129.67平方米。商品房房产证号为：天房权证秦字第1011018184号。建筑类别高层板塔，所在楼层第12层，共25层，所在物业名称为天庆嘉园，物业类型为住宅小区，户型格局为三室两厅一厨一卫，外墙为1-4层墙砖、5-25层涂料饰面，东南朝向，建成年代为2007年，维护保养良好，利用现状为住宅使用，内部装修入户防盗门、实木门，客厅地面为地砖，墙面为墙纸，天花为夹板造型吊顶；卧室门为实木门，地面为复合木地板，墙面为墙纸，天花夹板为涂料；厨房地面为地砖，墙面瓷片到顶，天花为铝扣板，橱柜为组合橱柜；卫生间地面为地砖，墙面为瓷片到顶，天花为铝扣板，有坐便及洗手池。消防栓、水、电、讯等齐全。2．限购情况：按当地政府规定执行。3．税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。

拍卖须知甘肃省兰州市中级人民法院定于2020年 月  日  时起至2020年日10时止（延时的除外）,在兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，以冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2021年1月17日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：104821004623)，并在缴纳尾款后7日内（节假日除外）凭付款凭证及相关身份材料原件到甘肃省兰州市中级人民法院司法技术处（地址：兰州市高新技术开发区张苏滩路595号）签署《拍卖成交确认书》，领取打款收据。签订确认书后十五个工作日内到执行法院办理执行裁定书、协助执行通知书，执行法院负责办理标的物他项权证的解除手续，并在他项权证解除后执行法院协助办理拍卖标的物的产权过户登记手续及移交。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报——兰州市中级人民法院
监督电话：0931—8563153。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询——法院网上参拍技术
咨询电话：惠法官0931—8563330。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：4008222870。甘肃省兰州市中级人民法院二〇二〇年十一月十六日

拍卖公告 甘肃省兰州市中级人民法院将于2020年12月17日10时起至2020年12月18日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于甘肃省天水市秦州区东团庄天庆嘉园4-1-1202号，建筑面积129.67平方米。商品房房产证号为：天房权证秦字第1011018184号。建筑类别高层板塔，所在楼层第12层，共25层，所在物业名称为天庆嘉园，物业类型为住宅小区，户型格局为三室两厅一厨一卫，外墙为1-4层墙砖、5-25层涂料饰面，东南朝向，建成年代为2007年，维护保养良好，利用现状为住宅使用，内部装修入户防盗门、实木门，客厅地面为地砖，墙面为墙纸，天花为夹板造型吊顶；卧室门为实木门，地面为复合木地板，墙面为墙纸，天花夹板为涂料；厨房地面为地砖，墙面瓷片到顶，天花为铝扣板，橱柜为组合橱柜；卫生间地面为地砖，墙面为瓷片到顶，天花为铝扣板，有坐便及洗手池。消防栓、水、电、讯等齐全。   评估价：1595100.00元；起拍价：1116570.00元；保证金：167485.50元；增价幅度5000.00元。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，也可自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。法院不负责清场交付。拍卖标的物过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，按相关法律规定自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询并按相关法律规定自行承担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等一切相关费用缴纳及欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2021年1月17日17时前缴入法院指定账户[户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：104062625069（大额行号：104821004623）]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、法院标的物情况网上参拍技术
咨询电话：惠法官0931-85633330。兰州市中级人民法院
监督电话：0931—8563153。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  甘肃省兰州市中级人民法院二O二O年十一月十六日