位于安庆市太湖县晋熙镇爱民路建筑面积143.55㎡住宅用房

标的物情况住宅/商业类标的调查情况表标的名称位于安庆市太湖县晋熙镇爱民路建筑面积143.55㎡住宅用房权证情况法院执行裁定书安徽省太湖县人民法院执行裁定书（2020）皖0825执417号不动产权证皖（2016）太湖县不动产权第0000157号标的所有人阮张保、江胜萍评估鉴定基准日2020年6月12日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅用地是否已腾空未腾空租赁情况无过户情况买受人自行办理过户经营情况无钥匙无权利限制及瑕疵情况查封有抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》：（2020）皖0825执417号；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积143.55㎡公摊总面积未知土地总面积未知房产年龄2016年房屋户型混合朝向南房屋楼层总层数3层，所在层数为1-3层基础设施房屋内外已实现五通（通路、通电、通讯、给水、排水）一平（场地平整），接通城市管网，基础设施完善周边配套标的物东至小区道路、南至小区道路、西至小区道路、北至小区道路；区域附近有超市、小区、学校等，出行交通便捷，基础配套设施齐全。其他介绍入户门为防盗门；窗为塑钢窗；外墙面为涂料；客厅:地面为水泥地，内墙面为乳胶漆，天面为乳胶漆；卧室：木门，地面为水泥地墙面为乳胶漆，天面为乳胶漆：厨房：地面普通地砖，墙面瓷砖，天面为铝板吊顶；卫生间：地面普通地砖，墙面为瓷片，天面为铝板吊顶；阳台：地面地板砖，墙面乳胶漆；室内水电均为暗敷。普通复式结构，户型布局为4室1厅1厨3卫。标的物估值标的评估总价人民币陆拾肆万伍仟捌佰元整（￥645800元）费用总价需咨询当地相关职能部门税费情况1、买方税费契税：未知印花税：未知交易费：未知测绘费：未知权属登记费及取证费：未知2、卖方税费印花税：未知交易费：未知营业税：未知个人所得税：未知其他费用情况未知备注1，已设定抵押登记，抵押人为阮张保、江胜萍，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司太湖县支行，他项权证号为皖（2016）太湖县不动产证明第0000985号。拍卖标的以现状整体拍卖。拍卖成交后，按拍卖标的交付时的现状予以交付。本拍卖标的的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、因办理相关证书过户、登记所需缴纳的全部税、费（包含原产权人应缴纳的且票据开具原产权人名称的部分）均由买受人自行了解并承担。3、拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理等所有欠费由竞买人自行咨询了解，拍卖成交后相关欠费均由买受人承担。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

竞买须知太湖县人民法院将于2020年12月4日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（主页网址：https://sf.taobao.com/），对位于安庆市太湖县晋熙镇爱民路建筑面积143.55㎡住宅用房进行司法变卖，现就有关司法变卖事宜告知各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。

四、竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人参与竞买，即视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担。 

五、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。

六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。

七、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。

八、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交变卖价款，请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认后才能参与竞买。 

九、优先购买权人参加竞买的，请于变卖程序开始前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

十、委托他人代为竞买的，应当在变卖程序开始前经本院确认，并通知淘宝网司法拍卖网络平台，成交后可直接裁定委托人为买受人；否则，若变卖程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人。

十一、普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网司法拍卖网络平台在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户。

十二、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额（在线支付额度可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳变卖价款或变卖余款。

十三、因报名、支付变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。若因办理时间过于接近变卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。 

十四、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

十五、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。

十六、本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

十七、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

十八、变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在竞价程序结束后5日内通过下列方式之一缴纳：
1、直接缴纳至太湖县人民法院案款账户（户名：太湖县人民法院，账号：12758001040018568，开户行:中国农业银行太湖县支行营业部）
2、缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户（款项交齐后，自动支付至法院指定账户）。

十九、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法变卖。

二十、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、买受人逾期未支付变卖余款，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，且交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以支付上述费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

二十二、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在变卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费；逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的过户、交割过程中产生的税费等任何费用。

二十三、法院解除查封手续需要一定的工作时间；办理标的权属转移登记时，变卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。

二十四、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。                                                                太湖县人民法院                                               2020年 11月18日

太湖县人民法院司法变卖公告太湖县人民法院将于2020年12月4日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（主页网址：https://sf.taobao.com/），进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：位于安庆市太湖县晋熙镇爱民路建筑面积143.55㎡住宅用房。标的物位于太湖县晋熙镇爱民路，房地产权利人：阮张保、江胜萍；产权证号：皖（2016）太湖县不动产权第0000157号;建筑面积为143.55㎡，建筑结构：混合，规划用途：住宅，实际用途：住宅；总层数：3，所在层数：1-3，建成时间：2016年，土地使用权类型：出让，用途：住宅；土地终止时间：2068年6月30日。特别说明：1，已设定抵押登记，抵押人为阮张保、江胜萍，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司太湖县支行，他项权证号为皖（2016）太湖县不动产证明第0000985号。现有拍卖标的以现状整体变卖。变卖成交后，按标的交付时的现状予以交付。本变卖标的的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、因办理相关证书过户、登记所需缴纳的全部税、费（包含原产权人应缴纳的且票据开具原产权人名称的部分）均由买受人自行了解并承担。
3、变卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理等所有欠费由竞买人自行咨询了解，拍卖成交后相关欠费均由买受人承担。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的责任自负，不影响法院对变卖款的处置。本次变卖标的物以实物现状为准变卖。   起拍价:464976元，保证金5万元，增价幅度 1000元。评估价:64.58万元，

二、变卖方式：本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。 

三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。 

四、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。 

五、对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由本院案件负责法官具体安排）。重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。 

六、根据评估报告，变卖标的无明显瑕疵： 

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系。 

八、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报。 

九、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场报名。普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网司法拍卖网络平台在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖结束后5日内通过下列方式之一缴纳：
1、直接缴纳至太湖县人民法院案款账户（户名：太湖县人民法院，账号：12758001040018568，开户行:中国农业银行太湖县支行营业部）
2、缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户（款项交齐后，由淘宝账户自动支付至法院指定账户）。 

十、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有承租情况，以及场地管理费等由买受人自行解决。 

十一、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。 特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请向本院咨询。本院联系人：宋警官
联系电话：4166022
联系地址：安徽省安庆市太湖县晋熙镇晋湖路35号太湖县人民法院                                                                     太湖县人民法院                                                                                                        2020年 11月18日