（破）安阳县水冶镇供销合作社房产等破产财产

安阳县水冶镇供销合作社破产财产二拍卖物详情位于安阳县水冶镇红塔路东顺城公寓北的3层住宅楼3间，面积约114.75平方米。

拍卖须知（房产等）安阳县水冶镇供销合作社管理人将于2020年12月17日10时至2020年12月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安阳县水冶镇供销合作社管理人，监督单位：安阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于安阳县水冶镇红塔路东顺城公寓北的3层住宅楼3间，面积约114.75平方米。以上财产整体拍卖，在淘宝拍卖界面上只展示一个拍卖界面，非多标的分开拍卖，请竞买人悉知。拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状和实际面积为准，管理人对建筑/房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人在竞拍前必须认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临拍卖标的现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若委托他人参与竞拍，受托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。   竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年12月2日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

七、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金7000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在10日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：安阳县水冶镇供销合作社管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司安阳县支行，账号：41050160600800000746】。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系破产管理人签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入安阳县水冶镇供销合作社财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用和损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的，逾期不办理的，应承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方含原产权人应承担的交易的税金、财产过户的税费）及明确的或潜在的一切关联费用，以及基于拍卖标的的原欠缴税费、补充完善拍卖标的相关证照手续的费用等全部由买受人承担。标的物如有行政处罚等记录由买受人自行负责处理，罚款、滞纳金等一切拖欠费用均由买受人承担。所涉及的标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。

十五、买受人应自行办理水、电、气、网等户名变更手续（如有），相关费用自理。对可能存在的影响拍卖标的使用的水、电、气、网等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、因拍卖标的道路通行存在障碍等原因，拍卖成交后，可能会迟延交付，人民法院、管理人和水冶供销社对此不承担违约责任，竞买人参加竞买视为对此的认可。

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割时所发生的费用和税费。

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十九、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：杨律师：13700715043法院
监督电话：0372-3163910 本案承办法官：张法官
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                              安阳县水冶镇供销合作社管理人                        二〇二〇年十一月十六日

安阳县水冶镇供销合作社管理人关于拍卖安阳县水冶镇供销合作社破产财产的公告 安阳县水冶镇供销合作社管理人将于2020年12月17日10时至2020年12月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，进行公开拍卖活动（处置单位：安阳县水冶镇供销合作社管理人，监督单位：河南省安阳县人民法院），现公告如下：拍卖依据：安阳县人民法院（2019）豫0522破申1号《民事裁定书》，裁定受理安阳县水冶镇供销合作社破产清算；2020年10月28日安阳县水冶镇供销合作社债权人会议表决通过《安阳县水冶镇供销合作社破产财产变价方案》；安阳县人民法院（2020）豫0522破1-4号《民事裁定书》，裁定宣告安阳县水冶镇供销合作社破产。   

一、重要提示
（一）郑重声明：安阳县水冶镇供销合作社管理人（以下简称“管理人”）依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分安阳县水冶镇供销合作社破产财产，并承担相应责任。
（二）各意向竞买人在竞拍前请务必仔细阅读并遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）管理人将配合买受人办理实物资产交接手续，可能产生的交付或者变更登记等费用由买方承担。
（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（五）管理人特别提醒：拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证的责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）以及潜在可能发生的纠纷和风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状知晓，对拍卖标的可能存在的风险清晰，并愿意承担相应后果。

二、拍卖标的位于安阳县水冶镇红塔路东顺城公寓北的3层住宅楼3间，面积约114.75平方米。以上财产整体拍卖，在淘宝拍卖界面上只展示一个拍卖界面，非多标的分开拍卖，请竞买人悉知。本次拍卖为按现状整体拍卖， 起拍价：70000元；保证金：7000元，增价幅度：1000元。

三、特别提示
1、本次拍卖以实物现状拍卖，拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考，不作为拍卖承诺。
2、竞买人参加竞买，视为对以上土地及地上构建物现状的清楚和认可，视为对拍卖成交后可能造成的迟延交付的理解和接纳，视为承诺不向出卖方主张任何违约责任。
3、该住宅楼土地使用权和房产权证情况不详，出卖人不负责办理相关产权手续。
4、该住宅楼通行情况存在障碍，以现状为准，出卖方不负责协调。

四、咨询看样自本公告之日起至2020年12月16日11时止（节假日休息日除外）接受咨询，看样安排：有意者请提前与管理人电话联系具体事宜。

五、竞买人条件  
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若委托他人参与竞拍，受托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、优先购买权人申请优先购买权的竞买人，请在2020年12月2日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方含原产权人应承担的交易的税金、财产过户的税费）及明确的或潜在的一切关联费用，以及基于拍卖标的的原欠缴税费、补充完善拍卖标的相关证照手续的费用等全部由买受人承担。标的物如有行政处罚等记录由买受人自行负责处理，罚款、滞纳金等一切拖欠费用均由买受人承担。所涉及的标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。

十、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入本管理人指定账户。软件服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。拍卖余款请在拍卖成交后10日内汇款至本管理人指定账户【户名：安阳县水冶镇供销合作社管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司安阳县支行，账号：41050160600800000746】。
（三）安阳县水冶镇供销合作社财产拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入安阳县水冶镇供销合作社财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用和损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、竞价成功确认竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网拍平台将自动生成实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、拍卖标的交付手续的办理
（一）竞买成功后，买受人须到管理人处办理交接手续，如买受人为企业或其他组织的，买受人的法定代表人或负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。
（二）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
（三）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理手续，管理人提供必要协助。
（四）关于拍卖标的的具体交付时间和方式，由买受人与管理人协商。

十三、特别提醒
（一）拍卖标的以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）因拍卖标的道路通行存在障碍等原因，拍卖成交后，可能会迟延交付，人民法院、管理人和水冶供销社对此不承担违约责任，竞买人参加竞买视为对此的认可。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
（五）若买受人需管理人开具拍卖标的拍卖成交的任何发票，买受人需承担开具发票的税费等费用；若因税务机关不予开具等非管理人自身原因，无法开具发票，人民法院、管理人和水冶供销社对此不承担责任。管理人
咨询电话： 杨律师：13700715043法院
监督电话：0372-3163910    本案承办法官：张法官
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                     安阳县水冶镇供销合作社管理人                      二〇二〇年十一月十六日