晋城市开发区新市东街北侧土地分局职工住宅楼1单元501号房产及所属车库

拍卖标的调查情况表拍品名称晋城市开发区新市东街北侧土地分局职工住宅楼1单元501号房产及所属车库权利来源晋城市城区人民法院（2019）晋0502执2229号权证情况无房产证，有土地证（晋市开国用（（2007）第000号国有土地使用证）拍品所有人赵烨房屋总层数6所在层数5面积住宅建筑面积172.75平方米，车库面积23.14平方米建成时间2007年土地性质国有建设用地使用权用途城镇住宅使用权类型出让房屋结构砖混结构使用年限70年终止日期2076-4-29使用权面积50.04平方米是否腾空否使用状态出租装修情况简装抵押情况无抵押查封情况被晋城市城区人民法院查封权利限制情况及瑕疵情况1.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行去公安机关了解。2.费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，本次交易的税费，及另外增加的税费及费用，都由买受人承担。3．本次拍卖不包含家具家电。4该房产系职工住宅楼，仅限本单位职工购买，该房产仅有土地相关手续，该手续是否具备初始登记条件尚不明确，目前尚未办理房产证，该房产是否可以办理初始登记及房产证，由买受人自行到相关部门了解，由此产生的一切后果，由买受人自行承担。该标的物进行现状处置。提供的文件1《司法变卖网络竞价成功确认书》
2、《协助执行通知书》

晋城市城区人民法院将于2020年11月27日10时至2021年1月26日10时（竞价周期与延时除外）在山西省晋城市城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：晋城市城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0356/07?spm=a213w.3065169.courtList.2859.IDcgag）

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：晋城市开发区新市东街北侧土地分局职工住宅楼1单元501号房产及所属车库

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向山西省晋城市城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山西省晋城市城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或资格经法院确认后方能进行委托，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人自行承担相应的法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，标的物以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，领取《司法变卖网络竞价成功确认书》即视为已交付买受人。转让登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税、土地增值税等）、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴入法院指定账户(户名：晋城市城区人民法院，开户银行：中国工商银行晋城广场支行，账号0506012329026424588，行号：102168001233)，并在成交之日起十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到山西省晋城市城区人民法院签署《变卖成交确认书》。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，标的物以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，领取《司法变卖网络竞价成功确认书》即视为已交付买受人。转让登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税、土地增值税等）、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费均由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 监督单位：山西省晋城市城区人民法院   咨询单位：山西省产权交易中心股份有限公司
咨询电话：13935609200     联系人：陈女士 晋城市城区人民法院二零二零年十一月十一日

晋城市城区人民法院将于2020年11月27日10时至2021年1月26日10时（竞价周期与延时除外）在山西省晋城市城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：晋城市城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0356/07?spm=a213w.3065169.courtList.2859.IDcgag）现公告如下：

一、拍卖标的：晋城市开发区新市东街北侧土地分局职工住宅楼1单元501号房产及所属车库具体现状以标的实际状况为准。该房产系职工住宅楼，仅限本单位职工购买，该房产仅有土地相关手续，该手续是否具备初始登记条件尚不明确，目前尚未办理房产证，该房产是否可以办理初始登记及房产证，由买受人自行到相关部门了解，由此产生的一切后果，由买受人自行承担。该标的物进行现状处置。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。评估价：1270000元，起拍价：731520元，保证金：100000元，增加幅度：3000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向晋城市城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到晋城市城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与山西省晋城市城区人民法院执行局和山西省产权交易中心股份有限公司联系，统一安排看样时间。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的〖保证金〗，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

五、特别提醒：山西省产权交易中心股份有限公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请各竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院不承担本标的的瑕疵保证。拍卖成交后，标的物以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，领取《司法变卖网络竞价成功确认书》即视为已交付买受人。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，领取《司法变卖网络竞价成功确认书》即视为已交付买受人。转让登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税、土地增值税等）、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖程序开始前5个工作日与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴入法院指定账户：户名：晋城市城区人民法院开户银行：中国工商银行晋城广场支行账号：0506012329026424588行号：102168001233

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十三、标的物介绍摘自山西智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司晋智房（2020）（估）字第JC-128号房地产估价报告。 监督单位：山西省晋城市城区人民法院
监督电话：0356-2137053    咨询单位：山西省产权交易中心股份有限公司
咨询电话：13935609200         联系人：陈女士                                                          晋城市城区人民法院二零二零年十一月十一日