射洪市人民法院关于变卖遂宁市船山区上江城3栋17-3号成套住宅的公告射洪市人民法院将于2020年11月29日10时起至2021年1月28日10时期限内（延时除外）在四川省射洪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=CAEDE8212B8BD4A61DC50AF00A02BDB1户名：射洪市人民法院 ）进行公开拍卖活动。标的物变卖期为60天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序（延时除外）。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金。
一、 拍卖财产：被执行人邓明彦位于遂宁市船山区上江城3栋17-3号成套住宅，权证号：遂房权证船山区字第0159636号，国土使用证：遂开国用（2010）第07759号，面积：125.83㎡。租赁情况:无查封情况：轮候查封，本院已拿到处置权。 变卖价：70.7099万元，预缴款：70.7099万元（含保证金12万），增价幅度：2000元（及其整倍数） 关于财产情况的其他说明：1. 本院已委托阿里拍卖大数据网络询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台对上述房产进行评估，上述房产的参考价为98.2081万元。上述公司出具网络询价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。2. 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自拍卖成交过户裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产。3. 本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人到四川省射洪市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年11月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。两个或两个以上的自然人、法人或其他组织联合竞买标的的，可以委托其中一个作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。参与联合竞买的各个主体须在竞价开始前两个工作日内同时到本院提交完整、合法的有效证明及手续。在经本院审核确认竞买资格和代理资格后，才能报名参加竞拍。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍本人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一） 负责执行的人民法院；
（二） 网络服务提供者；
（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应至迟于开拍前2日17时前（节假日休息），向法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、竞买资格的取得：需竞买人交纳变卖价全款。（保证金数额以变卖公告所确定的为准）拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔预缴款，淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后几个工作日内退还或解冻（仅限网上报名缴款的用户。原则上不接受线下报名，具体事宜请咨询法院）。若标的物起拍价、预缴款、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可咨询淘宝小蜜。在缴纳预缴款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2020年11月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与射洪市人民法院联系统一安排看样（咨询电话、看样电话：岳老师 19911820110）。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、本院已将此拍卖公告张贴于拍卖财产显眼处。
八、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月26日前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
1、优先购买权主体以及权利性质。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。优先购买权人参加竞买的，应至迟于开拍前2日17时前（节假日休息），向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。
十三、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，若成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款；若成交价高于变卖预缴款，买受人应在变卖成交后十日内将变卖余款通过银行汇款到法院指定账户：（户名：射洪市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司射洪支行，账号：6232633100108149002）；款项交付后应及时联系本院，并等待法院通知（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省射洪市人民法院执行工作局（地址：四川省射洪市河东开发区美丰大道东段）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
十五、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨询电话、看样电话：岳老师 19911820110
咨询电话：金老师 19911812110
监督电话：08256681567
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：四川省射洪市河东开发区美丰大道东段（涪江三桥桥东500米）详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。射洪市人民法院2020年11月13日
