保定市高开区纸厂路106号1-2-602室房产

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竞买须知保定高新技术产业开发区人民法院定于2020年12月7日10时至2021年2月5日10时止（延时除外）,在淘宝网司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对保定市高开区纸厂路106号1-2-602室房产（以下简称“标的物”）进行网络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。第一条 本院按标的物的现状对其进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买的视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。第三条 标的物为保定市高开区纸厂路106号1-2-602室房产。不动产权证书号：O 99015616，建筑面积：132.55平方米。现该房产存在抵押，抵押权人：中国银行股份有限公司保定市七一路支行；存在租赁，租赁到期日2021年2月18日。第四条 竞买人需自行了解标的物过户所需手续及费用，如因政策原因，该标的物不能办理登记手续，竞买人需自行承担风险。标的物因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）。标的物所涉及的水、电、气、物业等欠缴费用由买受人承担。 第五条 竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，同时还应具备法律、行政法规和司法解释以及标的物所在地关于房屋限购政策对竞买人规定的资格或条件，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第六条 应买人须以本人名义交纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经保定高新技术产业开发区人民法院确认，代理人方能参加竞买。优先购买权人须经保定高新技术产业开发区人民法院确认后方可参与竞买，否则视为放弃优先购买权。第七条 竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。第八条 竞价规则：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款； 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
4、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以淘宝网竞价系统的时间为准。
5、竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
6、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后5个工作日内交至案款结算账户。结算账户名称：保定高新技术产业开发区人民法院，账号：19810154900000443，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司保定分行，行号：310134019818。并持付款凭证、身份证明等相关资料，到河北产权市场有限公司签署成交确认书。
7、变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还原交款账户。竞买保证金不计利息。第九条 本次变卖的标的物在变卖成交后，淘宝网将自动生成《网络竞价成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞买号。第十条 此次变卖辅助工作费用由被执行人承担。第十一条 经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，保定高新技术产业开发区人民法院可裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加。并从买受人所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。第十二条 网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由保定高新技术产业开发区人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向保定高新技术产业开发区人民法院报告。第十三条 特别说明：1、变卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时办理，后果自负。2、标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。3、竞买人在报名前应仔细阅读变卖公告、《资产评估报告书》、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。第十四条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 二0二0年十一月十七日

保定市高开区纸厂路106号1-2-602室房产变卖公告保定高新技术产业开发区人民法院定于2020年12月7日10时至2021年2月5日10时止（延时除外），在淘宝网（https://sf.taobao.com/）网络司法拍卖平台，对以下标的物按现状进行网络司法变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的：保定市高开区纸厂路106号1-2-602室房产。不动产权证书号：O 99015616，建筑面积：132.55平方米。变卖价：110万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元。

二、标的物展示时间、地点：自2020年11月30日至12月1日，在标的物所在地现场展示。

三、变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后5个工作日内交至案款结算账户。结算账户名称：保定高新技术产业开发区人民法院，账号：19810154900000443，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司保定分行，行号：310134019818。
3、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

四、特别说明：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件，并符合当地购房条件，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。
2、现该房产存在抵押，抵押权人：中国银行股份有限公司保定市七一路支行；存在租赁，租赁到期日2021年2月18日。
3、标的物在拍卖成交后，由保定高新技术产业开发区人民法院负责交付。
4、标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。 5、竞买人需自行了解标的物过户所需手续及费用，如因政策原因，该标的物不能办理登记手续，竞买人需自行承担风险。标的物因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）。标的物所涉及的水、电、气、物业等欠缴费用由买受人承担。
6、优先购买权人须经保定高新技术产业开发区人民法院确认后方可参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
7、对变卖标的物权属有异议者，请于2020年12月2日前与保定高新技术产业开发区人民法院联系。
8、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读《资产评估报告书》、《竞买须知》等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
9、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。
10、司法变卖标的物因本身价值、变卖价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付过程中可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值的银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
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