标的物介绍 变卖财产为湖南省岳阳市湘阴县文星镇东茅路北侧精密现代城17栋703、707室住宅用途不动产,建筑面积:214.82平方米,权利人:徐浪,不动产证书号:湘(2017)湘阴县不动产权第0001189号,用途:城镇住宅用地/住宅,权利性质:出让/商品房。
一、位置及交通情况
(1)位置变卖财产坐落于湘阴县文星镇东茅路北侧精密现代城内,小区东临支路,近郭嵩焘文化广场、南临东茅中路、西临旭东路、北近新世纪大道。
(2)交通变卖财产所在区域内有2路、5路等公交车经过,周边有新世纪大道、东茅中路等交通主次干道,交通便利。
二、周边环境及配套设施
(1)周边环境变卖财产所在位置无大气污染、无水污染、无周期性洪水灾害、无交通噪音影响,环境良好。
(2)配套设施变卖财产周边聚集郭嵩焘文化广场、县人民医院、县第一职业中等专业学校、新世纪大酒店、华联超市等单位及设施,周边基础设施及配套设施齐全,生活购物方便。
三、权益状况
(1)不动产登记状况
(2)他项权利状况该变卖财产有查封,查封法院为湖南省岳阳市中级人民法院查封(已办理查封登记和张贴封条),查封期限为2019年6月12日至2022年6月11日。该变卖财产有抵押,抵押权人为本案申请执行人中国对外经济贸易信托有限公司(已办理抵押登记),抵押期限2017年7月21日至2021年7月21日。以上数据最终需以不动产登记管理部门为准。 变卖成交后,由本院责令被执行人徐浪交付标的物。
四、实物状况
(1)土地实物状况宗地形状:变卖财产所处项目地块土地呈较规则形状;四至:变卖财产坐落于湘阴县文星镇东茅路北侧精密现代城内,小区东临支路,近郭嵩焘文化广场、南临东茅中路、西临旭东路、北近新世纪大道。地形地势:地势较平坦,地质情况较好,不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求,符合规划限制条件;开发程度:土地开发程度达到“六通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整),供水、供电、供气的保证度高。
(2)建筑物状况建筑结构:混合结构;建筑年代:2010年;规划用途:住宅;实际用途:住宅;使用现状:空置;空间布局:703房为三房两厅两卫,707实际为第8层,坡屋面,局部层高不足2.2米,设有三间房和卫生间,带有约15平方米的露台;层数:楼梯房,实勘总层数为8层,所在层第7-8层, 复式楼;设施设备与装饰装修:根据估价人员现场勘查及了解获悉,变卖财产所在建筑物外墙刷墙漆,入户门为防盗门,室内现为毛坯房。工程质量与完损程度:根据估价人员现场查勘情况,房屋建筑质量合格,可正常使用,保护一般,但对标的物的现实勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,本院及网络辅助变卖机构不承担建筑结构质量担保的责任。变卖财产通风采光较好,维护养护情况良好。以上数据及资料主要来自:湘锦鑫房评报字[2019]第19-A-827号房地产估价报告。其他不详情况,请竞买人自行到标的物现场及相关部门和单位了解,并承担风险。本院在此特别提醒和声明:
1、竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
2、本次变卖标的基本状况(包括但不限于面积、性质、权属等)以有关部门确权为准,如有出入,其风险、后果概由买受人承担。
3、变卖标的价值包括土地使用权、地上建筑物及必不可少的配套设施设备价值。