位于临洮县洮阳镇金泽大道阳光水岸小区5幢1单元901室房产

调查表拍品名称位于临洮县洮阳镇金泽大道阳光水岸小区5幢1单元901室房产（合同编号：YGSA5-1-901，建筑面积：150.08平方米）权利来源司法拍卖权证情况无房产证（合同编号：YGSA5-1-901）拍品所有人姚尚文拍品现状房屋用途及土地性质住宅产权证载明建筑面积150.08平方米租赁情况有（届满日期：2020年10月2日）钥匙无权利限制情况已被本院查封提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：位于临洮县洮阳镇金泽大道阳光水岸小区5幢1单元901室房产。2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：房产买卖及过户所产生的税、费由买受人负担（无房产证房产过户税费较高，详细咨询税务机关）。3.合同编号：YGSA5-1-901，购房合同建筑面积：150.08平方米，但实际建筑面积154.39，拍卖成交后买受人需要补交4.31平方米面积的房款19352元及维修基金387元。4.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。5.咨询、预约看样
联系电话：19993275421卢警官。(可根据实际情况，增减项)

拍卖须知 临洮县人民法院定于2020年11月26日10时至2020年11月27日10时止（延时除外）在临洮县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0932/01?户名：临洮县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：  现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、其他经济组织和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临洮县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临洮县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 

四、因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍，须在2020年11月20日前（节假日休息）向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（应有50000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利，购房合同建筑面积：150.08平方米，但实际建筑面积154.39，拍卖成交后买受人需要补交4.31平方米面积的房款19352元及维修基金387元。 

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2020年12月2日16时前缴入法院指定账户（户名：临洮县人民法院，开户银行：中国农业银行临洮县支行，账号：27095101040003818 )，并在2020年12月2日18时前（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到临洮县人民法院（地址：定西市临洮县洮阳镇文峰西路统办二号楼后）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。 

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。  

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用作为交易价格一部分的约定全部由买受人承担。 

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:// bbs.taobao.com/catalog/thred/15796010-259586204.htm。   

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0932-2247234.
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0932-2252915。                                                                                                                                                                                                   临洮县人民法院                             二〇二〇年十一月十日

临洮县人民法院关于拍卖位于临洮县洮阳镇金泽大道阳光水岸小区5幢1单元901室房产（第二次拍卖）的公告            临洮县人民法院将于2020年11月26日10时至2020年11月27日10时止（延时除外）在临洮县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0932/01?户名：临洮县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：  现公告如下： 

一、拍卖标的：位于临洮县洮阳镇金泽大道阳光水岸小区5幢1单元901室房产商品房，无房产证，合同编号：YGSA5-1-901，设计用途：住宅，购房合同建筑面积：150.08平方米（实际建筑面积154.39，拍卖成交后买受人需要补交4.31平方米面积的房款19352元及维修基金387元），总层数：23，所在楼层：9，水、电、暖通。网络询价平台评估价值：852495元，起拍价：705000元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。   

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年11月10日起至2020年11月25日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，组织安排看样。  

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。   

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该套房产无房产证，只有购房合同，故过户税较高，详细咨询税务机关。购房合同建筑面积：150.08平方米，但实际建筑面积154.39，拍卖成交后买受人需要补交4.31平方米面积的房款19352元及维修基金387元。   

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用均由买受人承担（或其他约定方式）。   

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月20日前与本院联系，（节假日休息）。   

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。   

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。   

十一、拍卖余款请在2020年12月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户        户    名：临洮县人民法院          开户银行：农行临洮县支行          账    号：27095101040003818    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  
举报监督电话：09322245270 / 临洮县人民法院监察室 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
咨询电话：0932-2252915 
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                               临洮县人民法院                                                                                                    2020年11月10日