（刑）广西防城港市港口区海湾一号9号楼27层2705号房地产

拍卖标的调查情况表拍品名称位于广西壮族自治区防城港市港口区北部湾大道89号海湾一号9号楼27层2705号房地产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.商品房买卖合同（预售）拍品所有人蒋**拍品现状房屋用途及土地性质
1、住宅；
2、出让使用情况有人占有使用钥匙无配套情况详见评估报告。权利限制情况1、被绍兴市越城区人民法院查封。2、有抵押。法院经拍卖成交的，以上限制可解除提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：位于广西壮族自治区防城港市港口区北部湾大道89号海湾一号9号楼27层2705号房地产。该房屋总层数地上32层，地下1层，所在层数在第27层，合同约定建筑面积73.34平方米，土地使用权类型为出让，终止日期2078年6月30日。2.权证编号情况：该房为预售商品房，《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018048562）3.交付情况：详见《竞买公告》4.税费负担情况：详见《竞买公告》5.涉费情况：水电气费、物业管理费等交纳情况不明6.走访周边房产情况：

刑事案件涉案财物拍卖须知 浙江省绍兴市越城区人民法院将于2020年12月28日10时起至2020年12月29日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国刑事诉讼法》等相关法律规定及《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”及“拍定”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。   如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前一个工作日向浙江省绍兴市越城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省绍兴市越城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前二个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在公告规定的日期前将尾款支付到绍兴市越城区人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交清拍卖成交价余款后根据法院通知的时间（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省绍兴市越城区人民法院（地址：绍兴市越城区延安东路500号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理。因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0575-88580728   绍兴市越城区人民法院二0二0年十一月十八日

刑事案件涉案财物拍卖公告 浙江省绍兴市越城区人民法院将于2020年12月28日10时起至2020年12月29日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：

一、拍卖标的广西壮族自治区防城港市港口区北部湾大道89号海湾一号9号楼27层2705号房地产。规划用途住宅，房屋房屋总层数地上32层，地下1层，所在楼层第27层，该房为预售商品房，《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018048562），房产证号及土地使用权证号：尚未交契税、领取房产证及土地使用权证，《商品房买卖合同（预售）》上记载建筑面积73.34平方米。该不动产土地使用权种类为出让；权属人为蒋**，终止日期：2078年6月30日；现有人占有使用，本院将在确权裁定送达之日起3个月内交付； 评估价：383992元，起拍价：1元，保证金：7.6万元，增价幅度：5000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 开拍前接受咨询，有意者请可前往看样。法院组织看样联系电话为0575-88580779，请至少提前三至五个工作日联系。

三、拍卖方式：保留价为人民币1元的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、特别提醒：
（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。
（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。
（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。
（2）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。
（五）本次拍卖的建筑面积是以《商品房买卖合同（预售）》所记载的建筑面积，最终的建筑面积的以正式权证上记载的建筑面积为准，如有误差，买受人不得另行主张权利。
（六）本标的为预售商品房，未办理权证，涉及二次过户。经向物业询问，该房产尚未办理交房手续，买受人需自行办理交房手续并承担相关费用。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-89192180,联系人：戎法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年1月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号： 6224861565791227325；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、淘宝网刑事案件涉案财物拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话 ：0575-88580779（
咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）承办人电话：0575-89192180
举报监督电话：0575-88580728
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号      绍兴市越城区人民法院二0二0年十一月十八日